Джанфранко Макри, предприниматель: «Я хочу создать обновленную версию клуба „Буэнос-Айрес Гольф“ в Пунта-дель-Эсте»

«Тем не менее, он не считает южноамериканский рынок идеальным: „Здесь пока нет тех возможностей, которые существуют в других частях мира, например в США, где гольф-курорты могут существовать исключительно за счет платы за игру и проживания“, — пояснил он. Таким образом, он затронул интересную тему: ни в Аргентине, ни в Уругвае нет рынка, готового платить за игру настолько высокую плату, чтобы окупить инвестиции такого рода». Именно поэтому проект пришлось диверсифицировать. «Мы ищем коммерческую целесообразность в другом направлении, опираясь на два направления: с одной стороны, связанное с гольфом, а с другой — спортивный центр, который смогут посещать иностранцы, не связанные с гольфом», — подчеркнул предприниматель, уточнив, что план на этом не заканчивается. Он также включает в себя девелоперский проект с 800 участками. Однако, как он пояснил, на данный момент одобрена только спортивная часть, поскольку девелоперские работы подчиняются иным срокам. «Это очень длительный процесс, он займет от двух до четырёх лет», — уточнил Макри. Говоря о бизнесе, связанном со спортом, он объяснил, что будет два типа членства: «Вы можете стать членом спортивного центра без гольфа или стать членом гольф-клуба, который включает в себя спортивный центр», — указал он и сообщил, что членство в гольф-клубе стоит 22 500 долларов США (одноразовый взнос), и эта сумма будет расти по мере продажи членств, в то время как стоимость членства в спортивном центре пока не определена. «Членство похоже на акцию. Вы её покупаете, она принадлежит вам, её можно передавать, она наследуется и, кроме того, предоставляет права владельцу и его супругу», — пояснил он. «Ежемесячный взнос будет составлять от 350 до 450 долларов США и позволит стать членом клуба. Цель — собрать сообщество из 1500 членов». Предприниматель признался, что с течением времени клуб Buenos Aires Golf стал для него «пятым ребенком». «У меня была мечта, мне удалось воплотить эту мечту в реальность, и к тому же я имел честь каждый день просыпаться, открывать ворота и погружаться в эту мечту», — признался он, вспоминая тот проект, который начал создаваться в 1989 году и был открыт в 1994-м, когда на его территории прошли два из самых важных турнира Аргентины: Открытый чемпионат Республики среди профессионалов и Кубок Анд — южноамериканский любительский чемпионат, в котором принимают участие 10 стран». «Я очень счастлив в Пунта-дель-Эсте, не собираюсь возвращаться в Аргентину, но скучаю по Buenos Aires Golf», — рассказал он. «Именно поэтому он захотел воссоздать его в своём новом месте жительства. Но на этот раз не в одиночку. Он месяцами рассказывал о проекте своему другу Пабло Рубио. И когда он приобрел участок — убедив свою соседку продать поле, на котором будет реализован проект, — Рубио не колебался и предложил стать партнёром. Через своего друга он познакомился с Мариано де Льяно, который также присоединился к проекту. «Проект будет расположен на трассе 104, напротив Музея современного искусства Атчугарри. «Этот район, расположенный за пределами Хосе-Игнасио, который имеет географические ограничения, является одним из тех, где наблюдается самый быстрый рост стоимости недвижимости и спроса, при этом здесь пока еще имеется много свободных земельных участков», — отметил Макри и пояснил, что на первых километрах уже реализованы такие проекты, как закрытые жилые комплексы, художественные галереи, торговый центр и даже школа. «Кроме того, предприниматель особо подчеркнул, что это место «удобно» для проживания круглый год: «В межсезонье здесь на четыре градуса теплее, чем на побережье». И этот последний момент заслуживает отдельного анализа. Согласно статистическим данным страны, на которые сослался предприниматель, число аргентинцев в Уругвае с 2020 года увеличилось более чем вдвое, и 90 % из них проживают между Монтевидео и Пунта-дель-Эсте. К этим цифрам добавляются представители других национальностей, которые, как он пояснил, начали появляться. Европейцы, бразильцы — которые часто посещают эту восточную страну, но раньше делали это только во время отпусков, — чилийцы и перуанцы являются основными». « «Уругвай перестает быть настолько зависимым от аргентинцев», — заявил Макри и добавил, что среди европейцев и американцев, переезжающих в страну, как правило, преобладают люди с очень высоким уровнем дохода, что оказывает влияние на рынок недвижимости, поскольку они начинают востребовывать объекты «суперпремиум-класса». «Именно поэтому они ставят целью обеспечить работу клуба в течение всех 12 месяцев года, рассчитывая на 8200 раундов гольфа, проводимых посетителями ежегодно, из которых около 2100 придется на период с апреля по ноябрь — как раз на те восемь месяцев, когда Мальдонадо сталкивается с самой серьезной проблемой сезонности. В свою очередь, по их оценкам, эта деятельность может принести около 1,5 млн долларов США в год в виде дополнительных туристических расходов за пределами клуба, включая проживание, питание, транспорт и розничную торговлю».