BlackToro и Торибио Ачаваль запускают инвестиционный фонд в сфере недвижимости для приобретения жилых объектов

На фоне восстановления активности на рынке недвижимости и растущего интереса к реальным активам компании BlackToro и Toribio Achával объявили о создании закрытого инвестиционного фонда с публичным размещением акций, предназначенного для покупки квартир на вторичном рынке в самых востребованных районах города Буэнос-Айрес. В настоящее время инициатива находится на стадии представления и утверждения в Национальной комиссии по ценным бумагам (CNV) и направлена на привлечение от 10 до 15 млн долларов США для приобретения от 40 до 50 жилых объектов. Согласно проекту, покупки будут сосредоточены на объектах, расположенных преимущественно в северном коридоре города, со средней стоимостью приобретения от 2 500 до 3 000 долларов США за квадратный метр. Стратегия предусматривает инвестиционный горизонт от шести до восьми лет, в течение которого ожидается рост стоимости недвижимости до начала процесса выхода из инвестиций. «Эта ставка основана на оптимистичном видении аргентинской экономики и, в частности, рынка недвижимости». В BlackToro считают, что страна переживает уникальный этап, характеризующийся повышенной макроэкономической стабильностью, значительным снижением инфляции и возрожденным интересом инвесторов, стимулируемым такими стратегическими секторами, как энергетика, горнодобывающая промышленность и пищевая промышленность». Фернандо Маренго, главный экономист и партнер BlackToro, утверждает, что привлекательность аргентинского рынка недвижимости обусловлена его относительным отставанием по сравнению с другими рынками региона, а также условиями, которые могут способствовать росту стоимости недвижимости в ближайшие годы. «На аргентинском рынке сегодня отсутствуют долгосрочные сбережения, и, следовательно, ипотечное кредитование практически не существует. По мере углубления экономического развития страны и перенаправления избыточных сбережений на внутренний рынок ожидается появление долгосрочного финансирования, что привлечёт покупателей с кредитами и усилит давление на спрос. Отправная точка очень низкая: объем ипотечного кредитования составляет менее 1 % ВВП, и даже при небольшом объеме кредитования количество сделок в Буэнос-Айресе остается близким к историческим максимумам», — утверждает он. «Возможное развитие ипотечного кредитования является одним из факторов, который, по мнению инициаторов фонда, может привести к росту спроса на жилье». В таких условиях нынешний уровень цен представляет собой возможность занять выгодную позицию заранее. «Еще одним аргументом в пользу создания инвестиционного инструмента является разница между стоимостью вторичного жилья и стоимостью нового или строящегося жилья. В настоящее время строительство нового жилья обходится значительно дороже, чем приобретение сопоставимого объекта вторичного рынка, при том что исторически этот разрыв был гораздо меньше. «Цена на вторичное жилье значительно ниже его стоимости воспроизводства. Стоимость строительства в долларах находится на исторически высоком уровне, и не ожидается никаких тенденций, которые могли бы привести к её снижению. Цена квадратного метра нового жилья в Буэнос-Айресе превышает цену двухкомнатной квартиры на вторичном рынке примерно на 37 %, а цена жилья на стадии строительства — почти на 44 %, тогда как исторически этот разрыв составлял от 8 % до 15 %. Дорогое новое предложение, которое медленно поступает на рынок, направляет спрос на существующий жилой фонд», — поясняет Алехандро Рейзер, коммерческий директор компании Toribio Achával. «Наконец, доходность от аренды, которую сегодня приносят квартиры на вторичном рынке, является одной из самых высоких за последнее десятилетие по отношению к стоимости покупки недвижимости. «Соотношение годовой арендной платы и цены на вторичное жилье в Буэнос-Айресе составляет около 6,6 %, что является максимальным показателем как минимум за последние десять лет. В то же время арендная плата составляет около 27 % от средней заработной платы в зарегистрированном частном секторе, что соответствует историческому среднему показателю». «Поскольку снижения арендной платы не ожидается, корректировка должна произойти за счет роста цен на вторичное жилье», — отмечает специалист компании Black Toro. «Вместе с тем, если ситуация сложится благоприятно, важно определить, на какие районы это окажет наиболее положительное влияние». И здесь ключевую роль играет мнение такой компании, как Toribio Achával. Рейзер считает, что районы северного коридора, такие как Реколета, Палермо, Бельграно и Нуньес, исторически были рынками, где сосредоточен спрос как на жилье, так и на инвестиции, и которые сегодня имеют потенциал для значительного роста стоимости. «Доходность от аренды в этих районах сегодня составляет от 6% до 6,5% в год. Ожидается, что стоимость недвижимости удвоится; даже в этом случае она останется ниже, чем в аналогичных районах Сан-Паулу. Цена на вторичное жилье в северном коридоре может удвоиться за несколько лет», — отмечает он. «Таким образом, BlackToro Asset Management, компания по управлению активами, специализирующаяся на рынке капитала, зарегистрированная в CNV и осуществляющая деятельность в США и Латинской Америке, и Toribio Achával, риэлторская компания, основанная в 1955 году и имеющая многолетний опыт работы в сегменте жилой недвижимости престижных районов Буэнос-Айреса, объединяются для запуска закрытого инвестиционного фонда — нового и привлекательного инструмента рынка недвижимости. «Для получения дополнительной информации свяжитесь с Торибио Ачавалем, нажав здесь или через WhatsApp по номеру 5491155893181»________________________________________________________«Content LAB — это подразделение LA NACION, занимающееся разработкой идей и контента для брендов, который распространяется на цифровых платформах и в социальных сетях издания. Данный контент был подготовлен для рекламодателя и опубликован Content LAB. LA NACION не принимала участия в создании данного контента.»