Леандро Молина, генеральный директор Zonaprop: «Рынок недвижимости оставил позади самый хаотичный период своего развития и больше не находится на автопилоте»

После нескольких лет корректировок, неопределенности и противоречивых прогнозов рынок недвижимости Аргентины начинает демонстрировать более устойчивый тренд: нормализацию. Речь не идет ни о буме, ни о стремительном восстановлении. Скорее, это рынок, который укрепляется, сохраняет активный спрос и начинает находить новую точку отсчета стоимости. «В сфере купли-продажи этот тренд проявляется сразу по нескольким направлениям. «В городе Буэнос-Айрес средняя цена продажи в марте 2026 года составила 2459 долларов США за квадратный метр, с ежемесячным ростом на 0,2%.» «В первом квартале совокупный рост составил 0,4%, что значительно ниже 3,1%, зафиксированных за тот же период 2025 года. То есть: цены продолжают восстанавливаться, но с более умеренной скоростью. К этому добавляется еще один важный факт: за последние 12 месяцев предложение на рынке продажи выросло на 6%. Сочетание восстановления цен и увеличения доступного предложения свидетельствует о более сбалансированном и менее напряженном рынке. «В сфере аренды изменения также заметны. Цены продолжают расти, но значительно меньше, чем на предыдущем этапе. В 2024 году арендная плата выросла на 64%; в 2025 году рост составил 35%, почти вдвое меньше. А в первом квартале 2026 года совокупный рост составил 9,6%. «Рынок аренды по-прежнему переживает спрос, но темпы его корректировки явно замедлились. Эта стабилизация является одним из самых явных признаков нового этапа». Кроме того, предложение на рынке аренды также значительно восстановилось. В марте 2026 года количество объявлений выросло на 0,9 % по сравнению с предыдущим месяцем, а общий объем публикаций превысил минимум, зафиксированный в феврале 2023 года, в 2,7 раза. Другими словами, рынок аренды преодолел самый критический период с точки зрения дефицита предложения и перешел в фазу, характеризующуюся более широким выбором, хотя цены по-прежнему остаются высокими. «Спрос, в свою очередь, сохраняется в обоих сегментах. В марте мы зафиксировали рост на 11% по запросам на аренду и на 12% по запросам на продажу недвижимости. Это важный показатель, поскольку подтверждает, что интерес не исчез. Есть пользователи, которые ищут, сравнивают и оценивают варианты. Главный вопрос заключается в том, какая часть этих намерений превращается в реальные сделки. Здесь возникает важная структурная проблема аргентинского рынка: ипотечное кредитование. Активность есть, но финансирование пока не обеспечивает необходимой глубины, чтобы вывести рынок на новый уровень. Это по-прежнему остается главной проблемой. Ведь сегодня проблема заключается не в отсутствии интереса к покупке или инвестициям, а в сложности преобразования этого интереса в устойчивые и массовые сделки. Региональное сравнение помогает увидеть этот предел в перспективе. Буэнос-Айрес по-прежнему сохраняет относительную ценность в рамках Латинской Америки. Это свидетельствует о том, что мы имеем дело не с разрушенным рынком или рынком, оторванным от регионального контекста, а с рынком, который сохраняет свою значимость и привлекательность, хотя ему по-прежнему нужны более благоприятные условия для полного раскрытия своего потенциала. «Поэтому, когда речь заходит о возможностях, не стоит упрощать ответ. Возможности есть, но не в том смысле, что нужно покупать что попало или надеяться, что одна-единственная переменная изменит всё. Сегодня возможность заключается в том, чтобы лучше анализировать ситуацию: отличать ценность от шума, определять, какой продукт будет ликвидным в будущем, какое местоположение сохраняет фундаментальные показатели и какой контекст может превратить интерес в сделку. «Кроме того, в Аргентине сохраняется очень сильная культура инвестиций в недвижимость. Даже в условиях волатильности недвижимость по-прежнему занимает важное место как средство сохранения стоимости, проект для формирования наследства и долгосрочное решение. Этот структурный спрос существует. Не хватает лишь продолжения работы над созданием условий для его углубления. Аргентинский рынок недвижимости не находится на автопилоте. Но, похоже, он действительно оставил позади логику хаоса. И это, возможно, является сегодня самым важным сигналом». Леандро Молина, региональный менеджер Zonaprop»