"ABC1" - туристическое направление, где цены на жилье упали во второй половине января.

ПИНАМАР - "Люди все еще появляются в этом месяце, и дома еще свободны", - говорит Рой, владелец двух домов в Коста-Эсмеральда. Несмотря на оптимизм по поводу уверенности в спросе в последнюю минуту в условиях затянувшегося сезона и более короткого пребывания, в востребованном комплексе на юге Партидо-де-ла-Коста, в нескольких километрах от этого города, который пережил свой бум в постпандемическое лето, динамика не такая. "Как и в других местах страны, этот анклав, существующий уже 19 лет, подошел к сезону без полного заполнения. Это привело к тому, что цены на аренду некоторых объектов начали падать. В то время как, по данным нескольких агентств недвижимости, первыми бронируются дома премиум-класса, стандартные дома, которые становятся все более популярными, заполняются не так быстро, как раньше. "Это не самый удачный сезон, я думаю, это связано с экономической ситуацией и погодой, которая очень переменчива", - добавил Рой и отметил, что запросы, как правило, поступают на периоды от одной недели. Те, что приходят на февраль, даже ищут только четыре дня Карнавала", - говорит Мариана Гранелли, аукционист и управляющий партнер компании H. Granelli properties. В Коста-Эсмеральде она работает с более чем 15 домами. Два из забронированных ею домов пришлись на декабрь; один она успела сдать, а второй, за несколько дней до начала второй половины января, еще не сдан. "Они борются со мной за цену, а я наблюдаю за ними, ведь это лучшая двухнедельная неделя и самая востребованная, которая обходится мне недешево. В сентябре я отказал 20 людям, - сказал он, добавив: - Те, кто снял квартиру до сентября, спаслись. Другие ждали до выборов, когда все замедлится. Премиальные дома, которых немного, разлетаются. В стандартных домах большинству приходится снижать цены. Премиум-квартиры - спальни с ванными комнатами, включая постельное белье и полотенца, как в отеле, - расположенные на набережной, могут стоить до 1000 песо за ночь, достигая максимума в 32 000 песо в месяц. Если говорить о январе, то дома в Морском квартале, откуда можно дойти до пляжа, начинаются от 550 песо за ночь. В стандартных домах, в зависимости от района, комнат и удобств, цена варьируется от 250 до 350 песо за ночь. "С другой стороны, квартиры с двумя спальнями в январе стоят около 140 песо за ночь, а квартиры с тремя спальнями - 240 песо за ночь. "Коста Эсмеральда" была пионером и первым успешным примером, закрепившимся на 380-м километре трассы 11. Ей удалось завоевать место, пока оно не стало самостоятельным направлением для отдыха на аргентинском побережье. Он присоединился к Карило в качестве туристического направления ABC1, и в постпандемический период наблюдался скачок спроса, связанный с ограничением выезда за границу в период действия санитарных норм из-за нового коронавируса. "Сегодня комплекс состоит из 16 кварталов, в которых построено 2549 домов и почти 500 находятся в стадии строительства. В этом году в целях повышения посещаемости был открыт торговый центр за пределами комплекса, открываются новые магазины". "Дома премиум-класса не снизили цены. В более стандартных домах они немного снизили цены, от 10 до 15 %, чтобы их можно было сдавать в аренду", - согласился Кристиан Смит из агентства недвижимости María de Tigre, который работает в Costa Esmeralda с момента его открытия. Как и в Пинамаре, городе, который заметно пустеет в течение недели, ситуация изменилась, и количество проживающих здесь людей сократилось, в основном в выходные дни". "Мы заметили, что есть очень часто повторяющийся запрос на короткие периоды аренды. Но, к счастью, было много арендной платы за январь", - говорит Смит. "Вы можете видеть, что в выходные дни, начиная с пятницы, он взрывается, а со вторника начинает пустеть", - соглашается Жизель Акоста из агентства недвижимости, носящего ее имя и расположенного на торговой набережной Коста-Эсмеральда. Она отметила, что это устоявшееся направление, которое пользуется спросом даже во время кризиса: "Оно начало очень хорошо заполняться. А во второй половине года практически все уже занято. Это началось позже, но началось. А для меня февраль будет продлен, консультации идут полным ходом". Цены другие. Люди выезжают на меньшее количество дней, но они едут в отпуск, так что все понемногу заполняется". Все согласны с тем, что февраль обычно более "сложный" месяц. Большинство запросов приходится на первые две недели и карнавальные выходные, которые в этом году пройдут с 10 по 13 число. "Хотя запросов много, а арендных ставок мало, из-за раннего начала занятий 21 февраля они всегда ниже, чем в январе", - заключает Смит."