AFIP позволит некоторым владельцам арендованных квартир избежать уплаты налогов.

Налогоплательщики-одиночки, которые выставляют счета только за аренду недвижимости, получат новую налоговую льготу. Хотя она должна вступить в силу с конца 2023 года, на прошлой неделе исполнительная власть приняла соответствующее постановление, однако Федеральному управлению государственных доходов (AFIP) еще предстоит в ближайшие дни включить эту услугу на своем веб-сайте. Что это за льгота? Человек, который вступает в монотрибуто, чьей единственной деятельностью является сдача в аренду недвижимости до двух единиц при соблюдении определенных условий: получит льготу, освобождающую его от уплаты налога». »Закон 27737 освобождает от уплаты налога монотрибуто, которые занимаются исключительно этой деятельностью; имеют до двух единиц; договоры, если они применимы, должным образом зарегистрированы в AFIP. Следует уточнить, что ни социальное страхование, ни взносы на социальное обеспечение еще не были уплачены», - поясняет Себастьян М. Домингес, генеральный директор SDC Asesores Tributarios. «Короче говоря, можно будет придерживаться монотрибуто и ничего не платить», - резюмирует специалист, с которым консультировался LA NACION. С другой стороны, существует вопрос освобождения от валового дохода, который зависит от юрисдикции, в которой находится недвижимость. Так, например, в CABA человек не платит этот налог, если сумма, которую он получает за аренду каждой единицы недвижимости - их не может быть больше двух - составляет менее 500 100 песо (валовой ежемесячный доход). Это означает, что если у владельца не более двух объектов, сдаваемых в аренду, а также если арендная плата не превышает 500 100 песо (за каждый), он не платит моно-налог, валовой доход, подоходный налог или НДС. «Что может применяться, так это личное имущество, но существует минимальная необлагаемая сумма в 100 миллионов песо на 2023 год, которая должна быть обновлена на 2024 год», - говорит Домингес. Итак, что произойдет, если арендная плата, получаемая владельцем, превысит 500 100 песо? В этом случае он будет платить валовой доход. «Короче говоря, для того чтобы человек был освобожден от налоговой составляющей мононалога на аренду жилья, необходимо соблюдать следующие условия: »С другой стороны, специалист описывает, что могут быть определенные возможности в руках искренности капитала. «Этот режим является еще одним стимулом для отмывания до 100 000 долларов США наличными и инвестирования в недвижимость. Кроме того, если налогоплательщик присоединил приобретенную недвижимость к специальному режиму уплаты налога на имущество физических лиц (REIBP), может случиться так, что в ближайшие несколько лет ему не придется платить налог на имущество физических лиц напрямую. Наконец, в этом случае, даже если они превысят обновленный налог на личное имущество в размере 100 миллионов песо, этот налог также не будет применяться. Таким образом, человек будет иметь доход, не облагаемый налогом», - заключил Домингес.