Агропромышленный комплекс, розничная торговля и банковское дело. Почему оценка активов недвижимости была диверсифицирована

Корпоративный мир недвижимости уже давно обратил на это внимание: валютные ограничения привели к тому, что многие компании накопили излишки песо и направили их на инвестиции в недвижимость. Новизна ситуации в 2023 году, характеризующемся экономической и электоральной неопределенностью, заключается в том, что эти движения привели к увеличению количества запросов на оценку в целом, а также в таких неожиданных областях, как агропромышленный комплекс и розничная торговля" "В этом году, в частности, мы проводили много оценок для покупки и продажи недвижимости. Известно, что есть компании, у которых есть песо, и что многие вкладывают их в недвижимость", - говорит Фермин Лаборде, старший оценщик компании Cushman Wakefield. "Многие из наших клиентов, например, приобрели помещения, которые они ранее арендовали и которые располагались в премиальных районах. Помимо этого, в этом году мы также наблюдали необычайный рост числа запросов на оценку сельских активов. Так, традиционная услуга по оценке стоимости, предлагаемая такой компанией, как Cushman Wakefield, которая обычно активизируется в конце года, когда компаниям необходимо составить баланс или отчитаться перед материнскими компаниями, в 2023 году проявляла большую активность в течение всего года", - добавляет специалист. "Если говорить в цифрах, то в прошлом году мы оценили 600 активов на сумму около 2,45 млрд. долл. В первой половине 2023 года мы оценили 573 объекта на сумму 811 млн. долл. США, так что все указывает на значительный рост", - резюмирует Лаборде. "Инвестиции в недвижимость за излишки песо привели к тому, что многие компании стали создавать настоящий портфель торговых объектов, то есть иметь группу помещений, которые могут выполнять различные функции даже в том секторе, который они обслуживают. Хотя банки, как правило, имеют больше всего видов недвижимых активов (филиалы, офисы и т.д.), поиск безопасности дошел и до сельских земель и дачных участков. "Зачем оценивать "Когда речь идет о том, чтобы узнать реальную стоимость пакета недвижимых активов, первое, что нужно знать, - это то, что услуга оценки гораздо тоньше и точнее, чем знание стоимости квадратного метра площади, на которой расположен объект. "Как компания Cushman Wakefield, в области исследований мы проводим общий анализ с использованием точных и актуальных рыночных данных, но в области оценок стоимость актива возникает в результате гораздо более конкретного и специфического анализа объекта. Значения стоимости квадратного метра по площади, которые мы приводим в наших ежеквартальных отчетах о состоянии рынка, являются информативными величинами, но при этом необходимо учитывать ряд переменных, которые могут привести к тому, что стоимость объекта окажется выше или ниже среднего значения", - говорит Фермин Лаборде. "Существует множество причин, по которым компаниям необходимо оценить стоимость своих активов, например, при заключении коммерческих сделок купли-продажи или аренды, при составлении балансов или финансовых отчетов, при выполнении кадастровых и наследственных процедур, при определении потенциального и наилучшего использования объекта недвижимости или при определении стоимости машин и оборудования, являющихся частью объекта недвижимости, и т.д. Что особенно важно, оценка позволяет принимать взвешенные решения и лучше защищать стоимость активов и бизнеса. "Обладая более чем 20-летним опытом оценки и имея сертификат Королевского института дипломированных оценщиков (RICS) - международный стандарт качества отчетности, гарантирующий нейтральность и точность, - команда Cushman Wakefield оценивает внутренние и внешние факторы, влияющие на стоимость недвижимости, используя наиболее подходящую для каждого случая методологию. Сельскохозяйственные компании, застройщики недвижимости, банковские и финансовые службы, страховые компании, ритейлеры, энергетические и автомобильные компании и многие другие из года в год доверяют LA NACION оценку своих активов."________________________________________________________"Content LAB - подразделение LA NACION по генерации идей и контента для брендов, распространяемых на их цифровых платформах и в социальных сетях. Данный контент был подготовлен для рекламодателя и опубликован компанией Content LAB. LA NACION не принимала участия в создании этого контента".