Кредиты, привязанные к индексу UVA, в сентябре 2026 года: какие банки предлагают самые выгодные ставки и какой доход необходимо иметь

Ипотечные кредиты UVA вновь появились на аргентинском рынке в 2024 году, и по мере того, как всё больше банков корректируют свои условия, выбор подходящего банка может существенно повлиять на размер первоначального взноса. «Для тех, кто планирует приобрести жильё, процентная ставка — не единственный важный фактор. Также необходимо знать, какую сумму можно запросить, какой процент от стоимости недвижимости финансирует каждый банк и, прежде всего, какой доход нужно подтвердить, чтобы получить кредит». «Среди наиболее выгодных предложений — Banco Provincia del Neuquén, Banco Municipal de Rosario, Ciudad и Banco Nación, хотя условия получения таких ставок варьируются в зависимости от профиля клиента». Банк провинции Неукен предлагает одну из самых низких ставок на рынке — годовую эффективную ставку (TNA) в размере 3,5 % для клиентов, подтверждающих наличие доходов и имеющих пакет продуктов. Эта ставка применяется к кредитам на сумму до 75 миллионов песо. Для сумм до 150 миллионов песо ставка составляет 8,5 %. В случае самозанятых клиентов или клиентов, уплачивающих единый налог, имеющих пакет продуктов, ставки составляют 4,5 % и 9,5 % соответственно. «Еще одним примечательным вариантом является Муниципальный банк Росарио, который в рамках ипотечных кредитов NIDO предлагает фиксированную ставку в размере 4,2 %». Эта кредитная линия предназначена для приобретения единственного жилья и, помимо прочих требований, предполагает проживание в провинции Санта-Фе. «В последние дни банк Banco Ciudad принял решение снизить процентную ставку по ипотечным кредитам до 6,5 %, став одним из банков с самыми низкими ставками на рынке на данный момент. Следует также уточнить, что данная кредитная линия предназначена исключительно для города Буэнос-Айрес, для приобретения первого жилья, семейного и постоянного проживания, с двумя ограничениями: площадь до 80 м² и максимальная стоимость 2280 долларов США за квадратный метр». Что касается Banco Nación, то ставка по кредиту на единственное жилье для постоянного проживания составляет 6,7 % для тех, кто получает заработную плату в этом банке и приобретает недвижимость, стоимость которой не превышает 210 000 UVAs». Среди частных банков также есть конкурентоспособные альтернативы: ICBC предлагает ставку 6,9 %, в то время как BBVA, Macro, Hipotecario, Galicia, Supervielle, Santander, Credicoop, Patagonia и банки группы Petersen предлагают 7,5 %, поскольку большинство из них скорректировало свои ставки в сторону этого значения после первого аукциона по размещению средств Гарантийного фонда устойчивого развития. «Таким образом, разница между самыми низкими и самыми высокими ставками может существенно повлиять на размер первого взноса и, следовательно, на доход, необходимый для получения кредита». Хотя некоторые финансовые учреждения не предъявляют требований к минимальному доходу, перечисленные ниже учреждения устанавливают его в качестве условия для получения ипотечных кредитов, привязанных к индексу UVA: « Однако при этом необходимо знать, что во всех банках первоначальный взнос по ипотечному кредиту должен равняться четверти дохода заявителя или заявителей, поэтому, несмотря на то что одни финансовые учреждения требуют минимального дохода, а другие — нет, подать заявку на кредит без указания этого обязательного требования невозможно». С учетом этих цифр мечта о приобретении жилья с помощью ипотечного кредита становится еще более сложной задачей. Ситуация на валютном и финансовом рынках создает напряжение как для банков, которые ужесточают требования и повышают ставки, так и для семей, которым приходится доказывать доходы, значительно превышающие среднюю заработную плату в Аргентине. «Парадокс очевиден: кредиты вернулись, но они далеко не доступны для большинства». Теперь, анализируя каждый банк в отдельности, можно увидеть, как, в зависимости от ставки, установленной каждым финансовым учреждением, будет меняться первоначальный взнос. Ниже приведены данные о сумме, которую придётся выплатить за 20 лет за каждые 10 000 долларов США, взятые в кредит, подготовленные консалтинговой компанией Empiria на основе опроса банков:»