Айван Керр о возвращении ипотечного кредитования: "Это возможность сделать все правильно, раз и навсегда".

Объявление банка "Банко Насьон" о том, что он присоединяется к недавнему возрождению ипотечного кредитования в Аргентине, знаменует собой важную веху в жилищной политике страны. После четырех потерянных лет правления предыдущего правительства, когда доступ к кредитам был полностью закрыт, восстановление доступного ипотечного кредитования представляет собой возможность оживить рынок жилья и обеспечить решение давно откладываемой "мечты о собственности на жилье" для многих аргентинцев. "Слишком долго отсутствие ипотечного финансирования лишало значительную часть населения возможности приобрести недвижимость, обрекая их на вечную аренду. Возвращение ипотечного кредитования открывает двери для широкого круга людей, стремящихся стать владельцами жилья, способствуя финансовой интеграции и укреплению социальной структуры". "Одним из главных преимуществ нового предложения является его потенциал для повышения конкуренции на рынке ипотечного кредитования. При наличии большего количества вариантов заемщики, скорее всего, найдут более выгодные условия и конкурентоспособные процентные ставки, что обеспечит более широкий доступ для различных бенефициаров". "Аргентина сталкивается с постоянной проблемой доступности жилья, которая усугубляется структурным дефицитом жилья и нехваткой доступных ипотечных кредитов. В этой связи крайне важно, чтобы государство в лице Секретариата по жилищным вопросам принимало комплексные меры, способствующие обеспечению доступа к жилью на справедливой и устойчивой основе. Для этого необходимо учитывать как спрос, так и предложение жилья, взяв за основу успешный опыт других стран региона, таких как Чили и Уругвай. Введение ипотечного кредита UVA в 2016 году стало важной вехой в обеспечении доступа к жилью в Аргентине. Эта система, индексируемая на инфляцию, позволила тысячам семей со средним уровнем дохода получить доступ к недвижимости, снизив барьеры доступа и способствуя устойчивости ипотечной системы. Однако ее успех не обошелся без проблем, особенно с точки зрения экономической нестабильности и неопределенности в отношении роста выплат по ипотеке, вызванного инфляцией. "В свете этого недавний перезапуск ипотечных кредитов UVA демонстрирует, что, несмотря ни на что, этот инструмент позволяет сделать выплаты по частям более доступными для заемщиков. Хотя необходимо внедрить адекватную схему хеджирования или компенсационный фонд, подобный тем, которые включены в линию, запущенную Banco Ciudad, что позволяет сократить возможную разницу между корректировкой платежей с учетом UVA и заработной платой заемщиков кредитов". Решение, которое мы продвигаем уже несколько лет и которое при предыдущей администрации Конгресс, как и в случае с арендной платой, не соизволил одобрить". "Аналогичным образом, возможность, предоставляемая законопроектом об отмывании денег, предложенным правительством Хавьера Милея, актуальна для увеличения инвестиций в жилищное строительство и решения проблемы дефицита жилья в Аргентине. Использование возвращенных средств для инвестирования в объекты, пригодные для ипотечного кредитования, может увеличить предложение жилья и сделать его более доступным для большего числа людей, что окажет положительное влияние на экономику и общее благосостояние населения. "Необходимо работать над созданием инновационных финансовых инструментов, которые позволят частному сектору финансировать строительство жилья в больших масштабах и по доступным для заемщиков ценам. Необходимо принять законы, подобные перуанской ипотеке будущей недвижимости или уругвайскому обещанию продажи, которые облегчат доступ к семьям, удешевят финансирование с нуля и, таким образом, позволят финансировать проекты недвижимости в больших масштабах. То, что Основной закон не включил ни один из этих важнейших аспектов, было упущением". "С точки зрения государственной политики, несомненно, перед нами открывается уникальная возможность возобновить Procrear как реальную программу по обеспечению доступа к ипотечному кредитованию". "На протяжении многих лет Procrear была ключевой программой в жилищной политике Аргентины, направленной на облегчение доступа к владению жильем посредством доступных ипотечных кредитов и дополнительных субсидий. Однако ее эффективность была ограничена ошибочным представлением о том, что именно государство должно финансировать ипотечное кредитование за счет общественных ресурсов. В этой связи возрождение ипотечного кредитования дает возможность активизировать Procrear и расширить сферу его действия. Banco Hipotecario, являясь ключевой организацией в реализации программы, должен взять на себя более активную роль в качестве агентства по структурированию кредитов, аналогично уругвайскому Agencia Hipotecaria Federal. Это предполагает не только предоставление прямого финансирования заемщикам, но и тесное сотрудничество с другими финансовыми институтами для структурирования и облегчения доступа к рынкам капитала для обеспечения ликвидности рынка ипотечного кредитования, чтобы он мог быть устойчивым с течением времени. "В наших руках раз и навсегда убедиться в том, что это возрождение ипотечного кредитования - не просто случайный бум, а то, что рука об руку с макроэкономической стабильностью страна сможет двигаться к будущему, в котором все семьи будут иметь возможность осуществить мечту о собственном жилье в Аргентине."(*) Автор - бывший министр жилищного строительства страны и президент Procrear".