Аксель Кициллоф хочет повысить налог на недвижимость на 300%: сколько будут платить домовладельцы

Губернатор провинции Буэнос-Айрес Аксель Кисильоф намерен увеличить налог на недвижимость на 300 %. Эта мера является частью законопроекта о налоговых сборах 2024 года, который он направил в законодательное собрание провинции и который будет обсуждаться в парламенте 28 декабря. Этот же закон предусматривает повышение налога на автотранспортные средства и запрос долга в размере 1,8 млрд долларов США. "Если этот законопроект будет одобрен, то в зависимости от стоимости недвижимости и того, что владелец имеет на свое имя, корректировки составят от 140% до 300% от суммы, уплаченной в предыдущем году (в данном случае 2023). Это налог на недвижимость, применяемый во всех провинциях Аргентины и в городе Буэнос-Айрес. В случае с провинцией Буэнос-Айрес его взимает Агентство по рекаудациям провинции Буэнос-Айрес (ARBA). Основной" налог относится к индивидуальной собственности, а "дополнительный" взимается в случае владения группой объектов недвижимости на одном предприятии. Предложение направлено на изменение динамики сбора налога, который будет влиять на карман в течение года. Согласно официальным источникам, для роста налога по отношению к предыдущему году установлены прогрессивные пределы, которые повышаются к более высоким активам. То есть стоимость налога будет прогрессивно увеличиваться в течение года по отношению к общей сумме налога, уплаченного в предыдущем году. У 90% налогоплательщиков увеличение составит 200% или менее, а у оставшихся 10% - порядка 300%. "Если учесть, что совокупная инфляция с января 2023 года по февраль 2024 года прогнозируется на уровне более 300%, то по большинству позиций рост будет ниже инфляции", - пояснили они. Процентное увеличение определяется в зависимости от налогооблагаемой базы налога, то есть налоговой оценки имущества. Она рассчитывается в соответствии с позицией, которую занимает объект в таблице, и процент добавляется к сумме превышения. Этот расчет ограничивается по сравнению с предыдущим годом, в данном случае 2023 годом. Может случиться так, что в соответствии со значениями новой таблицы владелец окажется в более высокой ситуации, чем раньше, но в соответствии с установленным пределом, возможно, в 2024 году повышение будет меньше", - говорит налоговый бухгалтер Себастьян Домингес. На примере он поясняет: "Если в прошлом году налог на недвижимость составлял 100 000 песо, а налоговая база была меньше 5 054 912 песо, в 2024 году налог может быть скорректирован до 140%". Домингес объясняет, что происходит, если у владельца есть несколько объектов недвижимости в провинции Буэнос-Айрес: "Каждый объект анализируется отдельно, а затем изучается, в какую шкалу он попадает по сумме налогооблагаемых баз, чтобы определить соответствующее ему увеличение". В городе Буэнос-Айрес этот же налог обновляется в соответствии с индексом потребительских цен того же города. Более подробно, индекс применяется на пять месяцев назад. Например, в январе 2024 года применяется индекс потребительских цен CABA за август 2023 года, в феврале - за сентябрь и так далее". Для специалиста разделительная линия General Paz определяет, насколько резким будет влияние повышения. "В городе обновление есть, но оно не такое резкое, как в провинции", - говорит он. В этом смысле она объясняет, что для владельца единственного дома, имеющего самую низкую налогооблагаемую базу, налог увеличится на 140% по сравнению с тем, что он заплатил в прошлом году, что ниже уровня инфляции. С другой стороны, для меньшинства, у которого налог будет скорректирован на 300%, обновление может оказаться выше инфляции, если он завершит год ниже этой цифры. "Действующее правило позволяет налогоплательщикам выбрать уплату налога одним платежом с льготой за досрочную уплату или пятью фиксированными платежами, в зависимости от категории. Поскольку губернатор намерен обновлять сумму налога в соответствии с инфляцией, в случае принятия законопроекта она будет ограничена пятью ежемесячными платежами. Налог различает три категории недвижимости в зависимости от ее планировки: городская застроенная, городская пустующая или сельская. Отличия заключаются в расчете суммы платежа и сроках уплаты. Например, застроенная городская недвижимость может оплачивать налог пятью частями, а сельская - четырьмя. "По данным LA NACION, наиболее значительные повышения будут зарегистрированы в ставках налога на сельскую недвижимость. Согласно статье 139 Закона о налогах, владельцы земли с фискальной оценкой более 39 миллионов песо должны будут заплатить еще один взнос налога на сельскую недвижимость. "В связи с растущей актуальностью коррекции относительных цен, в исследовании Аргентинского института фискального анализа (IARAF) была проведена оценка динамики провинциальных налогов на недвижимость за последние 13 лет, поскольку значительная инфляция, наблюдавшаяся в эти годы, привела к реальному ухудшению собираемости этих налогов. "Что касается налога на недвижимость, они проанализировали, что "реальная стоимость консолидированного сбора провинциального налога на недвижимость в период 2011-2023 годов неуклонно росла до 2018 года, а затем неуклонно снижалась и достигла уровня на 43 % ниже пика в 2018 году". Другими словами, если в 2024 году мы вернемся к реальным сборам 2018 года, то налог должен будет вырасти на 75,4% и не отставать от инфляции в следующем году". "Принимая во внимание сбор налога по отношению к размеру экономики, эксперты утверждают, что динамика налога похожа на реальную. По сравнению с годом наибольшей собираемости по отношению к ВВП (2018), в 2023 году произойдет снижение на 0,19 процентных пункта ВВП". "Чтобы восстановить реальный уровень собираемости 2018 года в следующем году, среднее увеличение двух налогов (на недвижимость и патенты) должно составить 66%. Если бы сбор обоих налогов был увеличен до уровня 2018 года, доходы выросли бы на 0,28 процентного пункта ВВП, что эквивалентно 30 % от прогнозируемых на 2024 год потерь доходов провинции в размере 0,93 % ВВП", - заключают они."""""