Алехандро Эльштайн: «Потенциал недвижимости огромен; сейчас очень хорошее время для жилой недвижимости».

CÓRDOBA - "Потенциал индустрии недвижимости в Аргентине огромен. Мы уже наблюдаем рост числа ипотечных сделок в CABA. Мы прогнозируем очень хороший момент для сегмента жилой недвижимости, и мы идем в этом направлении". Хорошие предзнаменования исходят от Алехандро Эльштайна, генерального директора сельскохозяйственной и животноводческой компании Cresud и акционера IRSA. Что касается валюты, в которой следует вести бизнес, то он выбрал песо, арбитраж всей отраслевой цепочки в местной валюте. "В настоящее время основным проектом компании является Ramblas del Plata в Costanera Sur, многофункциональное предложение с 700 000 квадратных метров рыночной земли. В апреле арендный портфель компании в Аргентине составлял около 500 000 кв. м. Эльштайн принял участие в последнем цикле работы Кордовской фондовой биржи, где призвал застройщиков делать ставку на жилые проекты, поскольку убежден, что операции с ипотекой «очень сильно взлетят». Он основывает свой анализ на очень низком уровне этих кредитов в процентах от ВВП - 0,5% по сравнению с 2,1% в Эквадоре; 3,2% в Никарагуа; 3,7% в Гватемале; 4,1% в Мексике; 9,4% в Бразилии и, также в регионе, 13,5% в Коста-Рике; 16,5% в Бразилии и 26,7% в Чили. «Еще несколько дней назад мы все платили за операции своими небольшими деньгами, - добавил он, - но в последнее время ипотека начинает восстанавливаться, цены начинают расти, от 10% до 20%». 40 % сделок в CABA сопровождаются ипотекой. Во всем мире так, но в Аргентине это не так. Именно поэтому IRSA так активна, она запустила Mercado del Plata, 700 квартир, а также розничный продукт. Жилье - это часть индикатора смены парадигмы". Хотя бизнесмен несколько раз давал понять, что его специализация - сельское хозяйство, он выделил сегмент для разговора о недвижимости. Отвечая на вопрос LA NACION о возможности ипотечного кредитования в долларах, он заявил, что если бы он что-то рекомендовал, то это было бы «всегда обращаться к одной и той же валюте». Если есть валюта, в которой можно покупать землю, строить и продавать, то все, что страна может сделать, если она в той же валюте, для меня лучше. Страна должна верить в свою валюту, ее люди должны брать кредиты в этой валюте, компании - в той же". "Мартин Тейчер, генеральный директор группы Elyon и вице-президент Ceduc, палаты, объединяющей застройщиков, рассказал этой газете, что в Аргентине уже много лет нет ипотечных кредитов. "Есть целое поколение, которое едва ли имело доступ к этим кредитам, их было очень мало, они носили спазматический характер. Мы сделали арендаторов, но так и не смогли сделать домовладельцев; существует сильный дефицит жилья". Для бизнесмена ипотека должна быть «устойчивой, на 20 или 30 лет, чтобы платежи не таяли, чтобы вы платили больше, чем за аренду, но при этом получали доступ к собственному дому». Он настаивает на том, что они также должны быть ориентированы на готовые объекты, потому что если они будут ограничены готовыми объектами, «мы создадим „пузырь“, который не создаст ни одного рабочего места, ни одного мешка цемента». В этой связи он отметил, что инфляция должна продолжать снижаться, "должны прийти средства, секьюритизация. Многое еще предстоит разработать, но есть и большие возможности. Мы должны искать инструменты для промежуточных кредитов, которые берут свое начало в ипотеке". В случае с Elyon он заключил соглашение с Sancor Seguros, с которой они реализуют здание в городе Кордова«. »Представитель группы Betania, Сесар Мартинес, также разделяет мнение, что в области ипотеки «есть куда развиваться», и переоценивает мнение Эльштейна о доверии, которое должно существовать в песо, «чтобы можно было строить, покупать и финансировать в одной и той же валюте».„“«»