« content="width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=0.5,maximum-scale=5.0,user-scalable=yes" >Новые тенденции в сфере аренды, которые ищут новые поколения — LA NACION{ »pagetype«: »nota«, „valor“: »abierta", «subtype»: «1», «nota_id»: «VWYT5H44FNAWJIO5TJVMLV45LY», «isListenable»: «да», «palabras»: 1000, „lectura“: «5» } @font-face {font-family:„Prumo“; src:url(„ pf resources fonts prumo Prumo-LNVF.woff2?d=2047“) format(„woff2-variations“); font-weight: 90; font-display: swap;} @font-face {font-family:„Prumo Italic“; src:url(„ pf resources fonts prumo Prumo-ItalicLNVF.woff2?d=2047“) format(„woff2-variations“); font-weight: 90; font-display: swap;} .--prumo{font-family:Prumo,georgia,serif}.- -font-primary{font-family:Prumo,georgia,serif}.row{display:flex;flex-wrap:wrap;width:100%}[class*=col-]{width:100%;position:relative}.col{flex-basis:0%;flex-grow:1;max-width:100%}.col-1 {flex:0 0 8,3333333333%;max-width:8,3333333333%}.col-2{flex:0 0 16,6666666667%;max-width:16,6666666667%}.col-3{flex:0 0 25%; max-width: 25%}.col-4{flex: 0 0 33,3333333333%; max-width: 33,3333333333%}.col-5{flex: 0 0 41,6666666667%; max-width:41,6666666667%}.col-6{flex:0 0 50%;max-width:50%}.col-7{flex:0 0 58,3333333333%;max-width:58,3333333333%}.col-8 {flex: 0 0 66,6666666667%; max-width: 66,6666666667%}.col-9{flex: 0 0 75%; max-width: 75%}.col-10{flex: 0 0 83,3333333333%; max-width:83.3333333333%}.col-11{flex:0 0 91.6666666667%;max-width:91.6666666667%}.col-12{flex:0 0 100%;max-width:100%}@media(m

Исходя из этой ситуации, различные эксперты отрасли определяют, какие предпочтения преобладают сегодня у молодежи при аренде жилья. «К этому добавляется еще один фактор, который приобрел особое значение после пандемии: открытое пространство. Балконы, террасы и патио перестали быть просто дополнительным преимуществом и во многих случаях стали обязательным требованием. «Это превратилось из приятной детали в базовую потребность», — утверждает Робайна. «Есть некоторые удобства, которые не подлежат обсуждению. Но ажиотаж вокруг этих пространств постепенно пошел на убыль. Молодые люди начали задумываться об их реальном использовании: «Оправдывает ли эта удобство те расходы, которые я буду нести каждый месяц? Если ответ «нет», они уходят из этого дома», — отмечает Робайна, который делит эти сегменты на две категории: «Профиль арендатора стал гораздо более рациональным», — указывает Флексер. Раньше основное внимание уделялось эстетике или определенным удобствам; сегодня же гораздо большее значение имеют доступный бюджет и ежемесячные расходы». «Молодежь отдаёт предпочтение тем удобствам, которые действительно можно включить в повседневную жизнь», — резюмирует Голдзер. «Стоимость аренды уже не является единственным фактором, определяющим решение». Сегодня молодые люди рассчитывают, во сколько им обойдётся проживание каждый месяц, прежде чем принять решение о покупке недвижимости. «Арендатор больше не ориентируется исключительно на объявленную стоимость аренды, а учитывает общую ежемесячную стоимость проживания в данном объекте», — объясняет Голдцер. Если говорить о цифрах, то в мае 2026 года, согласно последним доступным данным, коммунальные расходы в среднем составляли около 23 % сверх арендной платы, как показывает исследование Центра исследований Скалабрини Ортис (CESO). В первом полугодии 2024 года они составляли около 17 %, что свидетельствует о росте на пять процентных пунктов всего за два года. «Владелец должен помнить: недостаточно правильно установить арендную плату, если коммунальные расходы делают общую стоимость неконкурентоспособной на рынке», — подчеркивает Фернандини. «Местоположение по-прежнему остается очень важным фактором при выборе жилья в аренду». Хотя критерии выбора района изменились. « «Сегодня важнее не столько непосредственная близость к работе, сколько транспортная доступность», — подчеркивает Фернандини и добавляет, что молодому человеку не обязательно жить в пяти кварталах от офиса, но он хочет иметь возможность быстро добираться до работы и располагать различными вариантами транспорта, чтобы добраться до всех мест, которые его интересуют. «Поскольку близость к работе не является приоритетом, многие выбирают «районы с лучшим качеством жизни, зелеными зонами, гастрономическими заведениями и возможностями для досуга», — отмечает Флексер. «В этом контексте Робайна перечисляет район «тройной границы» Чакарита-Колехиалес-Палермо за его гастрономическую активность, Вилья-Креспо за соотношение цены и качества, а также Нуньес за близость к университету». Кроме того, Гарсия добавляет другие районы, которые становятся всё более популярными среди молодёжи, такие как Коглан, Сааведра и Вилья-Уркиса. За пределами города Буэнос-Айрес Флексер отмечает высокий спрос в Висенте-Лопесе, Оливосе, Флориде, Ла-Лусила, Мартинезе, Сан-Исидро и Тигре. «Жилье больше не выбирают исключительно из-за близости к работе, а как часть экосистемы, включающей гастрономию, зеленые зоны, спортивные залы, транспорт, магазины и места для встреч», — заключает Голдзер.