Каковы прогнозы по стоимости строительства на август 2025 года?

В условиях неопределенности в строительном секторе некоторые специалисты прогнозируют возможные сценарии развития событий до конца года. «Действительно, текущая ситуация для девелоперов недвижимости сложная, поскольку рентабельность находится в минусе. Дело в том, что, поскольку стоимость строительства в долларах сильно выросла в конце 2023 и начале 2024 года, достигнув роста на 112% с октября 2023 по июль 2025 года, с другой стороны, средняя продаваемая стоимость квадратного метра в городе выросла только на 12,65% за тот же период. «В более конкретных цифрах, средняя цена квадратного метра подержанной недвижимости в июле составляла 2218 долларов США в Буэнос-Айресе, в то время как средняя цена квадратного метра строящейся недвижимости (в стадии строительства) составляла 2962 доллара США. Эта ситуация осложняет доходы застройщиков, поскольку иногда им приходится продавать дешевле, чем им обходится строительство, потому что покупатели не согласны с их ценами. Другой альтернативой является ожидание, пока закончатся запасы подержанной недвижимости, чтобы спрос принял стоимость строящейся недвижимости. Опрос, проведенный в конце мая среди предпринимателей этого сектора, подтверждает эту оценку ситуации. 69% из них считают, что их уровень активности снизился по сравнению с прошлым годом. Это данные 26-го издания исследования общественного мнения Construya, которое проводилось с 31 марта по 25 апреля 2025 года с участием 506 профессионалов из цепочки создания стоимости со всей страны. Август — это слишком короткий срок, чтобы сделать выводы, но я могу сказать, что в среднесрочной перспективе цены снизятся, и даже будут месяцы с дефляцией по индексу CAC (индекс, рассчитываемый Аргентинской палатой строительства)», — отмечает Хуан Мануэль Тапиола, генеральный директор девелоперской компании Spazios. Он объясняет, что в краткосрочной перспективе на август может повлиять рост курса доллара, поэтому он предпочитает не делать прогнозов. «В дни, когда доллар стремительно рос, Диего Марчионни, глава DGM PINTO Construcciones, сказал LA NACION, что «рост курса доллара обычно негативно сказывается на стоимости строительства, потому что большинство материалов (таких как сталь, цемент и т. д.) и некоторые услуги, связанные со строительством, котируются в долларах или привязаны к курсу доллара. Рост курса доллара означает, что для приобретения этих материалов требуется больше песо, что напрямую приводит к увеличению затрат. В частности, последний скачок курса доллара, который длился несколько дней, не привел к значительному росту цен». Однако, анализируя ближайшие месяцы, Тапиола уверяет, что импорт должен продолжить расти, что приведет к снижению цен. «Импорт в Аргентине не был налажен, но в последнее время многие люди ездили в Китай в поисках более конкурентоспособных цен. По мере ускорения процессов импорт будет расти, а цены будут продолжать снижаться», — добавляет он. Иссель Киперсмид, генеральный директор DYPSA Group, основатель и вице-президент Палаты предпринимателей-застройщиков, согласен с Тапиолой и добавляет: «Я считаю, что цены уже стабилизировались. Импорт стал пределом для роста цен, что позволяет сырью и материалам не продолжать дорожать. Кроме того, на рынок вышли новые альтернативы как по дизайну, так и по качеству». Он также добавляет, что рост затрат на рабочую силу, как ожидается, будет идти в ногу с инфляцией и «в среднесрочной перспективе будет стремиться к цифрам, более соответствующим макроэкономическому порядку». Он поясняет, что сегодня существует сильная разбросанность цен как среди поставщиков материалов, так и среди подрядчиков и поставщиков профессиональных услуг. «Поэтому тем, кто строит свой собственный дом, придется тщательно изучить все доступные предложения», — рекомендует он. «Что касается развития отрасли, Марчионни отмечает, что «в последнее время наблюдается значительное снижение активности в сфере строительства и ремонта из-за роста затрат в последние годы, а общий рост цен на материалы и рабочую силу напрямую влияет на спрос». Многие проекты были отложены или отменены из-за невозможности людей покрыть новые расходы, поскольку за последние два года стоимость в песо выросла более чем на 100%, а средняя стоимость квадратного метра в долларах США выросла с 700 до более чем 1400 долларов США.