Суд приостановил разрешение на строительство башен в Тигре: это коснулось 103 проектов

Суд вынес историческое решение, приостанавливающее разрешение на строительство новых высотных зданий в Тигре до тех пор, пока не будет обсужден новый городской кодекс. «Это решение было принято на основании иска об охране окружающей среды, поданного Себастьяном Ровира, избранным членом городского совета от партии Fuerza Patria, совместно с Compromiso con Tigre, неправительственной организацией, основанной Маленой Гальмарини, которая стремится улучшить городское планирование. «Суд признал нашу правоту: он остановил строительство новых высотных зданий в Тигре», — заявил член городского совета. «Предварительная мера, опубликованная сегодня, будет действовать до тех пор, пока Почетный совет не утвердит новые правила, или в течение максимум шести месяцев. Важно уточнить, что эта мера не затрагивает уже одобренные или осуществляемые строительные работы». В вынесенной временной мере судья подтвердил, что сам муниципалитет признал, что городской рост вышел из-под контроля и что необходимо изменить 30-летний Кодекс, поскольку наблюдаются негативные последствия высотного строительства». В сентябре этого года мэр Тигре Хулио Самора заявил: «Рост Тигре за последние 30 лет был огромным и будет продолжаться. В этом контексте мы продвигаем Декрет 935 25, который устанавливает ограничение на строительство зданий выше восьми этажей в качестве превентивной меры». «Однако судья заявил, что Декрет 935 25 только остановил строительство зданий выше 27 метров, без каких-либо технических исследований, которые бы обосновали, почему здания ниже 27 метров не наносят ущерба. В свою очередь, он утверждает, что имеется достаточно доказательств: отсутствие публичных слушаний, отсутствие исследований по воздействию на окружающую среду, устаревший и неактуальный городской кодекс и жалобы соседей. Ровира был тем, кто выявил отсутствие планирования, публично показав документы и донеся ситуацию до СМИ. Таким образом, он добился единства соседей, которые поддержали его жалобу. Согласно делу, муниципалитет собирался одобрить 103 новых высотных проекта, не проведя предварительно обязательных исследований их воздействия на окружающую среду, городскую среду и общество. Эти ситуации вызвали обеспокоенность соседей, экспертов и общественных организаций по поводу перегрузки канализации и коммунальных служб, коллапса дорожного движения и непрозрачности процессов выдачи разрешений. После публикации решения новый член совета заявил: «Нам нужен рост, который будет для всех, а не только для карманов некоторых чиновников и застройщиков. Это решение — огромный первый шаг. Теперь мы стремимся к принятию нового городского кодекса, который придаст нашему городу порядок, четкие правила и реальное планирование». Мартин Бокете, генеральный директор Toribio Achával, утверждает, что приостановка выдачи разрешений «является проявлением политического беспорядка». Он argumenta, что «городское планирование — это то, что должно быть сделано, и что городские власти отвечают за планирование этого роста». В то же время он считает, что эта мера «на некоторое время парализует новое развитие Тигре. Невозможно будет начать новые работы и проекты, поэтому застройщик не будет знать, сколько стоит земля, которую он хочет купить». С другой стороны, он утверждает, что «существует норма, и частная деятельность осуществляется в рамках этой нормы. Если происходил неконтролируемый рост, то это потому, что норма была устаревшей». Фабиан Нарваэс, глава Narvaez Propiedades, заявляет, что это решение «показывает, что общество Тигре требовало обсуждения нового городского кодекса». В то же время он считает, что, хотя все проекты, которые реализуются в муниципалитете, являются законными и контролируемыми, «это не мешает части общества считать их несправедливыми в условиях, которые исторически отражали другие городские ценности». Нарваэс не считает, что новые правила принесут проблемы: «Каждый раз, когда изменяется городской кодекс, города демонстрируют гораздо более органичную и эффективную способность к восстановлению, чем мы себе представляем». «Это не первый раз, когда возникает подобная ситуация. В августе 2024 года город Буэнос-Айрес приостановил выдачу разрешений на новые строительные работы с целью предотвратить бесконтрольное строительство и поспешное выдачу разрешений на время обсуждения и утверждения нового городского кодекса или на шесть месяцев, в зависимости от того, что наступит раньше. И хотя застройщики не одобрили эту меру, сроки были соблюдены, разрешения на строительство были возобновлены, и сегодня город регулируется новым градостроительным кодексом (CUR). Согласно данным последней переписи 2022 года, население Тигре достигло 446 949 человек, что свидетельствует о росте на 18,7%. Это подтверждает тот факт, что в течение последних нескольких лет муниципалитет перестал быть лидером только по предложению закрытых жилых комплексов и загородных поселков, поскольку сейчас он переживает другой тип роста: на этот раз в виде башен, расположенных в новых микрорайонах, таких как Camino de los Remeros, недалеко от Нордельты. Увеличилось количество премиальных квартир, ориентированных на разные сегменты рынка, и все больше людей выбирают этот район для жизни или работы в жилых или офисных зданиях.