970 миллионов долларов инвестируется в проекты в районе, где раньше находились тюрьма и временный поселок.

Консорциум из Кордовы, состоящий из 40 частных застройщиков, планирует инвестировать 970 миллионов долларов США в течение 12 лет (с общим экономическим эффектом в 1746 миллионов долларов США) в реконструкцию 30 гектаров южной части города, примыкающей к району Гуэмес, известному своим богемным стилем жизни, антикварными магазинами и гастрономическим центром. Инициатива, продвигаемая комиссией по планированию Палаты предпринимателей-застройщиков Кордовы (Ceduc), включает строительство жилых башен, офисов, культурных пространств и общественных зон, при этом треть территории будет отведена под парки и зеленые зоны. План городского восстановления был разработан студией Mario Roberto Álvarez y Asociados (MRA+A) под руководством архитектора Фернандо Сабатини и в настоящее время проходит техническую экспертизу и нормативную проверку совместно с должностными лицами муниципалитета Кордовы. Компании делают ставку на то, что город достигнет устойчивой уплотненности застройки в уже застроенных районах. Выбранный район города, который они называют «Güemes Sur», в настоящее время характеризуется «ухудшением состояния городской среды, высоким уровнем небезопасности и большим количеством выставленных на продажу объектов недвижимости, которые составляют от 70% до 80% от общего числа», согласно определениям инициаторов проекта. Лукас Салим, глава комиссии и Proaco, объяснил LA NACION, что Ceduc решила заказать проект, потому что «решила изменить свою позицию, которая в некотором смысле всегда была пассивной в отношении развития города. Времена изменились, мы сотрудничаем, думая о будущем города». По результатам опроса среди членов ассоциации были выбраны три района, которые были отмечены как «наиболее перспективные» для работы, и был выбран Гуэмес. «Выбор исследования был решен, потому что оно уже работало над возрождением микроцентра Буэнос-Айреса: «Это сложный район, поэтому, если есть идеи для него, они будут актуальны и для другого сложного района, такого как Кордова. В Гуэмесе была тюрьма и временный поселок, но в то же время он находится рядом с одним из самых динамичных районов города, таким как Новая Кордова, где ведутся крупные строительные проекты нескольких партнеров». Представленный проект предлагает создать новый центральный парк площадью около девяти гектаров, который будет связывать различные районы. Этот зеленый легкий стремится объединить жизненную силу центра с больницей Misericordia, а также продлить коридор от Ciudad Universitaria и соединить парк Sarmiento с Plaza de las Américas, La Cañada и проспектом Julio Roca. Инициатива направлена на то, чтобы порвать с традиционной схемой закрытого квартала; она предлагает сеть открытых общественных пространств с зданиями высотой от 10 до 60 метров, расположенными на расстоянии друг от друга, чтобы обеспечить естественное освещение, вентиляцию и связь с окружающей средой. Кроме того, она включает в себя восстановление знаковых пространств, таких как бывшая тюрьма, которая будет преобразована в образовательный и культурный центр. Салим отмечает, что, по расчетам, площадь жилой застройки составит около 850 000 квадратных метров, подземных помещений (гаражей и служб) — 200 000 квадратных метров, а будет создано около 15 000 рабочих мест. «Мы проанализировали все детали для оптимальной застройки, которая будет функционировать и обеспечит необходимые преобразования, чтобы прекратить выселение жителей из центра города, с зонами смешанного использования, с жизнью 24 часа в сутки, семь дней в неделю, 365 дней в году». Предприниматель добавляет, что предложение выдвигается в контексте, когда национальное правительство поощряет частную деятельность и заявляет, что больше не будет вмешиваться в вопросы жилищного строительства, в то время как начинает появляться финансирование и муниципальная администрация «открыта для новых идей». Мэр Даниэль Пассерини направил в городской совет проект закона, устанавливающего новые нормативные рамки для вмешательства в городскую застройку с учетом логики мегаполиса и уделяющий особое внимание уже сформировавшимся районам с целью содействия их возрождению и уплотнению. В рамках этой инициативы предлагается создать зоны согласованных действий, в которых государство определяет территорию и предлагает новый специальный нормативный режим. Частные застройщики могут решить, присоединяться ли им к этой инициативе. «Мы можем согласиться с этой идеей согласованных действий в рамках пакета мер, мы предлагаем, чтобы прирост стоимости земли, полученный в результате реализации плана, направлялся на инфраструктурные работы», — поясняет Салим. «Оценка первоначального плана Güemes Sur включает «жилье для около 20 000 человек, использование существующей инфраструктуры, продвижение компактного, плотного и связанного города и, в то же время, оживление городского потребления за счет возрождения пространств».