ARBA: первый взнос 2 счета приходят, сколько вы заплатите и почему есть сомнения в том, как производится расчет

В провинции Буэнос-Айрес начали приходить счета на оплату городского налога на недвижимость, в которых можно увидеть обновленную стоимость второго взноса. Специалисты предупреждают о неясности в способе расчета этого коэффициента; кроме того, увеличение и изменение налога в начале 2024 года может привести к тому, что его уплата станет для некоторых непосильной ношей. "Срок первого взноса налога на недвижимость истек в феврале, а срок второго взноса истечет 10 апреля 2024 года. В конце февраля, когда первый взнос уже был оплачен, в расчеты были внесены изменения, которые повлияют на следующий взнос. Хотя неясно, какие переменные взвешиваются и как определяется новый коэффициент для обновления взноса, можно зайти на сайт ARBA и рассчитать его "вручную". Однако он добавил, что "в этом контексте налоги на недвижимость в провинции Буэнос-Айрес, которые представляют собой номерной знак, городскую и сельскую недвижимость, выросли ниже уровня инфляции для большинства владельцев недвижимости". Домингес также считает, что инфляция в последние месяцы выше, чем обновление, которое будет выплачено в апреле по этому налогу, но "проблема в том, что доходы людей часто не успевают за инфляцией, поэтому их недостаточно, чтобы покрыть все расходы и продолжать поглощать повышения". Он также добавил, что "многим людям было очень трудно платить февральскую стоимость, так как "скидка была удалена для налогоплательщиков, которые соблюдали требования, и для тех, у кого был цифровой счет, поэтому в этих случаях увеличение часто превышало инфляцию предыдущего года". Хотя увеличение на 200% соответствует инфляции в 2023 году, существует неопределенность относительно того, как и насколько будут корректироваться следующие платежи. Кроме того, расходы любого человека возросли, и это добавляет к уже имеющимся расходам", - делится Сантьяго Саенс Вальенте, бухгалтер, налоговый эксперт и партнер SSV Asociados. "В конце декабря 2023 года законодательный орган провинции Буэнос-Айрес принял закон о налогах на 2024 год, предложенный губернатором Акселем Кициллофом, который предусматривал увеличение налога на городскую недвижимость до 200 % (хотя в некоторых случаях, когда недвижимость превышала определенную стоимость, увеличение было выше). "Закон о налогах" также устанавливает, что сумма налога на недвижимость - в его основных и дополнительных компонентах - и налога на транспортные средства - в отношении автомобилей и спортивных или прогулочных лодок - будет зависеть от коэффициента, устанавливаемого ARBA в момент выдачи каждого взноса, который не может превышать процентную ставку Банка провинции Буэнос-Айрес по 30-дневным дисконтным операциям, увеличенную до 100%. До принятия этого постановления пять взносов налога на недвижимость были одинаковыми. Налог рассчитывался в начале года на основе налогооблагаемой базы, предоставленной ARBA, с применением таблицы прогрессивных ставок с максимальным увеличением, установленным законом по отношению к предыдущему году. "С начала действия 2024 года пять взносов с одинаковым значением больше не выплачиваются, но каждый из них обновляется на коэффициент. В конце февраля нормативным постановлением 12 2024 было отменено приложение к постановлению 8 2024, которое устанавливало методологию для определения коэффициента, и было установлено, что он будет рассчитываться ARBA во время выдачи квот, согласно взвешиванию экономических переменных, которое проводит коллекторское агентство, и в пределах, установленных в статье 137 закона о тарифах. Другими словами, способ корректировки был изменен, но новая формула не была установлена, и не было дано никаких подробностей о ее расчете. По словам бухгалтера Домингеса: "Это последнее постановление вызвало большую неопределенность, поскольку в нем указывалось, что ARBA будет устанавливать коэффициент обновления в соответствии со взвешиванием экономических переменных, которые она проводит, до предела, предусмотренного в Законе". "С четверга 29 февраля, как уже объяснялось выше, зайдя на сайт ARBA, вы можете узнать обновленное значение второго взноса налога на городскую недвижимость, из которого следует, что коэффициент обновления составляет 1,20. "Важно отметить, что "недавно ARBA отменила льготы за своевременную оплату и за использование электронного счета или автоматической дебетовой системы, что еще больше увеличило стоимость налога на недвижимость для тех, кто обычно платит вовремя", - добавляет Саенс Вальенте. Те, кто должен платить налог на недвижимость в провинции Буэнос-Айрес, являются владельцами жилой недвижимости. В случае аренды, согласно договорам, подписанным в соответствии с отмененным законом, налог на недвижимость также уплачивался владельцами, поэтому те, у кого договоры подписаны в соответствии с законом об аренде, принятым в июле 2020 года и отмененным в декабре 2023 года, но действующим до его окончания, будут собственниками, которым придется взять на себя эти дополнительные расходы. В настоящее время, после принятия ДНУ Хавьера Милея, отменившего закон об аренде, уплата налога на недвижимость зависит от того, что зафиксировано в соглашении между сторонами". "Домингес подробно описывает, что происходит, если у владельца есть несколько объектов недвижимости в провинции Буэнос-Айрес: "Каждый объект анализируется отдельно, затем изучается, в какую шкалу он попадает по сумме налогооблагаемых баз, чтобы определить соответствующее ему повышение". "В городе Буэнос-Айрес этот же налог обновляется в соответствии с индексом потребительских цен (ИПЦ) того же города. В деталях, индекс применяется на пять месяцев назад. Например, в январе 2024 года применяется индекс потребительских цен CABA за август 2023 года, в феврале - за сентябрь и так далее".