ARBA продлила срок уплаты налога на недвижимость: как получить скидки

ARBA сообщила, что срок уплаты первого взноса налога на городскую недвижимость или годового платежа продлен со вторника 11 марта до пятницы 14. «С понедельника, 24 февраля, на сайте ARBA доступны первые платежи по налогу на здания и свободные земельные участки. В этом году появилась новая функция: первый платеж не будет иметь повышения (по сравнению с прошлогодним первым платежом), а также возвращаются скидки для хороших налогоплательщиков, для тех, кто делает ежегодный платеж или подключается к автоматической дебетовой системе. Год назад, в середине февраля, уже пришли первые платежи по этому налогу. В 2025 году уплата налога была отложена, поскольку переговоры по налоговому закону на 2025 год затянулись до последних дней декабря 2024 года, и в итоге он не был утвержден. В результате в первых числах января губернатор Аксель Кисильоф подписал указ о продлении действия закона 15.479 (который был подписан на 2024 год), то есть о продлении его действия до 2025 года. «Налог на городскую недвижимость - это налог на все объекты недвижимости, и в случае провинции Буэнос-Айрес он охватывает 7 298 887 объектов. Чтобы понять его, необходимо учитывать, что он состоит из двух основных отраслей: городской недвижимости (состоящей из застроенных и свободных земель, 5 254 335 и 1 735 111 объектов соответственно) и сельской недвижимости (309 441 объект). В случае с застроенной городской недвижимостью предусмотрено пять платежей в течение года, хотя есть возможность оплатить годовую сумму одним платежом до 14 марта. В этом году провинция выпустит счета на оплату налога на недвижимость без увеличения 1-го взноса в 2025 году: то есть будет выплачена та же сумма, что была уплачена 12 месяцев назад, в 2024 году. «Вероятность принятия нового налогового закона отсутствует, по крайней мере, на данный момент. Таким образом, никакие корректировки не будут применяться в первом взносе, а будут соответствовать положениям продления налогового закона 2024 года», - заверили LA NACION источники ARBA и уточнили, что варианты могут быть только в том случае, если продления были сделаны в отношении жилья или строительства на земле, которая ранее была пустой. «Остальные квоты (2, 3, 4 и 5), учитывая, что весь закон 2024 года продлевается, могут иметь увеличение, поскольку это правило, принятое в 2023 году, устанавливает, что ARBA будет иметь право применять обновляющий коэффициент к квотам налога на недвижимость - в его основных и дополнительных компонентах - и налога на мотор - в отношении моторных транспортных средств и спортивных или рекреационных лодок. Поэтому нам придется подождать, чтобы увидеть, будет ли этот обновленный коэффициент применяться в следующих платежах этого года». „Стоит уточнить, что в этом году ARBA вновь ввела систему бонусов и скидок, которая была отменена в 2024 году: “Те, кто платит годовую сумму налога, в дополнение к получению 15% бонуса за этот „авансовый“ платеж, получают другие „преимущества“, такие как взятие первого взноса - без увеличения по сравнению с 2024 годом - и умножение его на пять (остальные взносы в году). А в 2025 году налог уже отменяется, не подвергаясь возможным корректировкам для тех, кто платит частями. «Части 1 и годовая: „Часть 2: “Часть 3: „Часть 4: “Часть 5: »В 2024 году, начиная с части 2 налога, процедура определения корректирующих коэффициентов вызвала разногласия: между частью 1, которая истекла в феврале, и частью 2, которая истекла в апреле, произошло увеличение на 20%. Платежи 3 и 4, подлежащие оплате в июне и августе, не претерпели увеличения. Однако последний платеж отражает увеличение, которое может удвоить стоимость предыдущего платежа и превысить накопленную инфляцию за этот год. По данным Налогового агентства Буэнос-Айреса (ARBA), только 9% объектов недвижимости были затронуты этой дополнительной суммой, которая не может превышать 20% от общего годового налога и представляет собой увеличение до 100% от последнего платежа. Эта надбавка входила в квоту 5 как для тех, кто платил в рассрочку, так и для тех, кто уже заплатил за весь год. Согласно налоговому законодательству, дополнительная квота применялась, когда налогооблагаемая база, соответствующая имуществу, или сумма налогооблагаемой базы всех объектов превышала 31 465 000 песо. Для остальных налогоплательщиков квота будет иметь ту же стоимость, что и предыдущие. В ARBA пояснили, что это не увеличение, а то, что увеличение суммы «эквивалентно дополнительной квоте», и основывается на Законе о тарифах, который гласит, что ответственные области правительства могут принять решение о применении дополнительной квоты на определенные товары и услуги. Поэтому «величина, отраженная в квоте 5, не представляет собой корректировку на 100% по сравнению с предыдущей, а является дополнительной платой, которая добавляется к последней», - заявили в агентстве.