ARBA с повышением: новые счета начинают поступать, срок оплаты в мае

Налоговое агентство провинции Буэнос-Айрес (ARBA) уже начало уведомлять налогоплательщиков о втором взносе налога на городскую недвижимость, который увеличился по сравнению с предыдущим взносом. В отличие от других лет, рассылка бюллетеней по этому налогу, который охватывает 7 298 887 объектов недвижимости в Буэнос-Айресе, задержалась из-за отсрочки принятия закона о налоге 2025 г. "В феврале 2025 г. налогоплательщики получили бюллетени, соответствующие первому взносу года. Обсуждение налогового закона было продлено до последних дней декабря 2024 года и не прошло в законодательном органе. В качестве паллиатива губернатор Аксель Кициллоф в начале января подписал указ о продлении действия закона 15.479 (первоначально санкционированного на 2024 год) на весь 2025 год. Таким образом, тариф для первого взноса остался неизменным и сохранил те же значения, что и год назад, но в этом месяце начали приходить новые счета для второго взноса с увеличением на 8,61% по сравнению с суммой на 2024 год. Срок действия нового взноса истекает 8 мая 2025 года. «Например, два случая реального обновления налога на недвижимость в провинции Буэнос-Айрес с учетом повышения в 2025 году: »Городской налог на недвижимость в Буэнос-Айресе взимается как с застроенных, так и с пустующих объектов. Из 7 298 887 объектов недвижимости 5 254 335 относятся к застроенной городской недвижимости, 1 735 111 - к пустующей городской недвижимости и 309 441 - к сельской. В случае построенной городской недвижимости календарь предусматривает пять платежей в течение года« »Для последующих платежей действующий закон уполномочивает ARBA применять к суммам - основным и дополнительным - коэффициент обновления, который не может превышать 30-дневную процентную ставку Банка Провинции, увеличенную до 100%. Нормативные постановления 8 2024 и 12 2024 регламентируют этот расчет, но без подробного описания формулы и конкретных параметров, что порождает неопределенность среди налогоплательщиков", - поясняет Себастьян Домингес, генеральный директор SDC Asesores Tributarios. В уже пришедших счетах применяется коэффициент 1,0861, что отражает увеличение на 8,61% суммы первого взноса. К этой корректировке добавляется взнос в Образовательный фонд. «Что касается законности обновления, то оно может нарушать принцип правового резерва, поскольку способ расчета коэффициента должен быть установлен в нормативном акте, а не делегирован ARBA», - предупреждает Домингес. Хотя такой способ обновления может быть оспорен в суде, «расходы и сложность подачи индивидуального иска отпугивают большинство налогоплательщиков», добавляет он. Пока неясно, как ARBA будет действовать в случае рассрочки 3-5. В 2024 году агентство обновило только второй взнос - с увеличением на 20 % - и оставило без изменений последующие взносы, а затем включило внеочередной шестой взнос в конце года. Остается только догадываться, как агентство будет действовать в оставшуюся часть этого года. "ARBA восстановила для 2025 года скидки за своевременную оплату и автоматическое дебетование, отмененные в прошлом году. Каждая из них предоставляет скидку в размере 5%, которые можно комбинировать друг с другом, что может смягчить последствия повышения. Таким образом, скидки будут выглядеть следующим образом: "В 2024 году, начиная с рассрочки 2 налога, процедура, использованная для определения корректирующих коэффициентов, вызвала разногласия: между рассрочкой 1, срок действия которой истек в феврале, и рассрочкой 2, срок действия которой истек в апреле, произошло увеличение, эквивалентное 20%. Платежи 3 и 4, подлежащие оплате в июне и августе, не были увеличены. Однако последний платеж отражает увеличение, которое может удвоить стоимость предыдущего платежа и превысить накопленную инфляцию за этот год. По данным Налогового агентства Буэнос-Айреса (ARBA), только 9% объектов недвижимости были затронуты этой дополнительной суммой, которая не может превышать 20% от общего годового налога и представляет собой увеличение примерно на 100% по сравнению с последним платежом. Эта дополнительная сумма была внесена в качестве 5-го взноса как для тех, кто платил в рассрочку, так и для тех, кто уже заплатил за весь год. Дополнительная квота применялась - в соответствии с налоговым законодательством - когда налогооблагаемая база, соответствующая имуществу, или сумма налогооблагаемой базы их совокупности превышала 31.465.000 песо. Для остальных налогоплательщиков квота будет иметь то же значение, что и предыдущие. В ARBA объяснили, что это не увеличение, но что увеличение суммы «эквивалентно дополнительной квоте», и основывается на Законе о тарифах, который гласит, что ответственные области правительства могут принять решение о применении дополнительной квоты на определенные товары и услуги. Поэтому «величина, отраженная в квоте 5, не представляет собой корректировку на 100% по сравнению с предыдущей, а является дополнительной платой, которая добавляется к последней», - заявили в агентстве.