Аренда: двухкомнатная квартира может стоить столько же, сколько палатка в Мар-дель-Плата
Аргентина Телеграм-канал "Новости Аргентины"
Цены на аренду жилья в Буэнос-Айресе продолжают неудержимо расти. С апреля этого года стоимость контрактов в городе Буэнос-Айрес продолжает расти со скоростью более 10% в месяц. В самом деле, последний отчет, представленный компанией Zonaprop, отражает рост на 13,5% по сравнению с предыдущим месяцем. "Если анализировать в годовом исчислении, то за весь 2023 год и до начала сентября рост составил 143%. В конкретных случаях аренда однокомнатной квартиры в городе уже достигла 177 379 песо в месяц, а двухкомнатная квартира обходится в среднем в 225 802 песо в месяц. При этом аренда трехкомнатной квартиры площадью 70 кв. м составляет 292 558 песо в месяц, согласно исследованию Zona Prop. "Красочным фактом, отражающим сильное искажение цен в аргентинской экономике, является то, что месячная стоимость квартир аналогична стоимости аренды палатки на пляжах Мар-дель-Платы в течение всего сезона: от 260 000 песо до 500 000 песо (с декабря по март), хотя есть и гостиницы, которые запрашивают эти цены только за один месяц. Эти цифры отражают более чем двукратное увеличение по сравнению с прошлым летом. что даже превышает годовую инфляцию, которая в августе достигла 78,5%, по данным Института статистики и переписей населения (Indec). "Что касается распределения цен на аренду жилья в городе Буэнос-Айрес, то здесь произошли значительные изменения. Район Нуньес возглавил список самых дорогих районов для аренды жилья со средней стоимостью 320 362 песо в месяц, сместив Палермо, который теперь занимает второе место со средней стоимостью аренды 300 732 песо в месяц. На третьем месте находится Colegiales со средней стоимостью 291 229 песо в месяц. "Промежуточное положение по ценам занимают Saavedra с контрактами на 246 806 песо, Parque Chacabuco с 241 432 песо и San Cristóbal с 229 973 песо. С другой стороны, наиболее доступными районами для аренды в Буэнос-Айресе являются Флореста со среднемесячной арендной платой 183 919 песо, за ней следуют Линиерс с 184 948 песо и Барракас со средней ценой 190 208 песо. "Что касается прибыли, которую оставляет арендодатель: рентабельность недвижимости падает до 5,33% в год "Коэффициент стоимости аренды падает и составляет 5,33% в год. Другими словами, для того чтобы окупить первоначальные инвестиции, требуется 18,7 лет аренды. Сан-Кристобаль и Вилья-Граль-Митре - лучшие районы для инвесторов в аренду со средней доходностью 6,6% и 6,2% годовых, соответственно. С другой стороны, на рынке купли-продажи цены на недвижимость в сентябре выросли на 0,2%, что свидетельствует об изменении тенденции к снижению, наблюдавшейся с июня. Однако пока в 2023 году наблюдается накопленное снижение на 1,6%. "Рыночная стоимость показывает, что однокомнатная квартира в среднем стоит 94 401 доллар США, а двухкомнатная квартира площадью 50 кв. м - 113 672 доллара США. При этом цена трехкомнатной квартиры площадью 70 кв. м составляет в среднем 158 878 долл. "Несмотря на колебания рынка, в августе 2023 года объем сделок в CABA заметно вырос на 33% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, хотя пока и не достиг уровня, зафиксированного в 2018 году. По данным Zonaprop, количество переоцененных объявлений о продаже недвижимости остается стабильным и составляет около 22%."