Аренда: это самые дешевые районы в северной части города, где вы можете снять 2-комнатную квартиру менее чем за 300 000 песо.

Последние несколько лет для рынка недвижимости были постоянным испытанием. С момента введения в действие закона об аренде в 2020 году, его изменения в октябре 2023 года и последующей отмены 29 декабря прошлого года, когда был официально принят декрет Хавьера Милея о необходимости и срочности (DNU), цены на аренду постоянно росли. Это отражается в северном районе Большого Буэнос-Айреса (GBA), где рост цен продолжается, хотя и отражает замедление по сравнению с предыдущим месяцем, согласно последнему исследованию Zonaprop: «В северном районе цены на квартиры по новым контрактам выросли всего на 2,9% в марте, после роста на 2,5%, 8,3% и 15,9% и 16,8% в марте, феврале и январе, соответственно». Согласно отчету, в среднем двухкомнатная квартира площадью 50 кв. м сдается за 383 514 песо, а трехкомнатные квартиры площадью 50 кв. м - за 383 514 песо. При этом квартиры с тремя комнатами и площадью 70 кв. м предлагаются за 565 249 песо. «Размышляя о том, в каком секторе района выбрать квартиру, необходимо знать, в каком из них самые высокие и самые низкие цены на рынке. В северном коридоре Висенте Лопес, Ла Лусила и Нордельта являются районами с самыми дорогими предложениями: песо 508.518, песо 483.643 и песо 468.230 в месяц соответственно за двухкомнатную квартиру, в то время как, с другой стороны, для тех, кто ищет стоимость менее 300.000 песо, есть две комнаты в: «Между тем, Мартинес (песо 451. 821), Виктория ( 412.821 песо), Беккар ( 390.775 песо), Вилла Роса ( 368.130 песо) и Сан-Мартин ( 317.801 песо) представлены объектами недвижимости с месячной стоимостью аренды, находящимися в промежуточном ценовом диапазоне. «Ключевыми данными, которые следует принять во внимание, является межгодовой рост с апреля 2023 года по тот же месяц 2024 года, который представляет каждый из населенных пунктов северного региона. В данном случае Мануэль Альберти находится на вершине рейтинга как район северного коридора с наибольшим средним ростом цен по сравнению с предыдущим годом, а Вилла Роза - на противоположном полюсе. Список выглядит следующим образом: «Что касается доходности аренды квартир в GBA на севере, то здесь наблюдается небольшой рост по сравнению с предыдущим месяцем, составляющий 4,07 % годовых, в то время как в марте он составлял 3,77 %. Это означает, что для возврата первоначальных инвестиций потребуется примерно 24,6 года аренды, что на 12 % меньше по сравнению с предыдущим годом. «Важным фактом для любого инвестора, желающего приобрести недвижимость для сдачи в аренду, является то, что районы Белен-де-Эскобар и Пилар демонстрируют высокую валовую доходность - 5,8 % и 5,1 % соответственно. Таким образом, эти районы являются наиболее привлекательными вариантами для инвесторов, ищущих стабильный источник дохода, в то время как, с другой стороны, Тронкос дель Талар и Ла Лусила являются районами с самой низкой валовой доходностью - 3,7 % в обоих».