Аренда гаража или помещения: что выгоднее?

В то время, когда мир инвестиций переживает перемены, связанные с неопределенностью и волатильностью, которые произошли на мировых рынках чуть более месяца назад, есть те, кто анализирует другие места для размещения своих сбережений, чтобы не держать деньги под матрасом. В этом контексте недвижимость вновь предстает в качестве привлекательного и безопасного варианта: «Кирпич исторически рассматривался как убежище ценностей». По словам Соледад Балаян, аналитика рынка недвижимости и владелицы компании Maure Inmobiliaria, «сейчас самое время вернуться на рынок аренды»: "Владельцы, которые хотели продать свою недвижимость в связи с законом об аренде - санкционированным в июле 2020 года и отмененным в декабре 2023 года - теперь снова хотят арендовать. Они считают этот вид деятельности более прибыльным и спокойным, чем финансовый сектор, который может быть более волатильным", - объясняет он. Сегодня, по его словам, «мы вернулись к рентабельности 5 % годовых брутто», и хотя он признает, что существуют риски - например, возможность выбрать неправильного арендатора, - он подчеркивает, что «контракты корректируются с учетом инфляции» и что «в будущем это актив, который вы можете оставить своим детям». Действительно, согласно последним данным Zonaprop, сегодня соотношение цены и стоимости аренды составляет 5,23 % годовых. В настоящее время для возврата первоначальных инвестиций требуется 19,1 года аренды, что на 7,3 % меньше, чем год назад. "Хотя классический вариант инвестиций в кирпичи и раствор или самый известный - это покупка квартиры и последующая сдача ее в аренду, существуют и другие виды недвижимости, которые не связаны с жилым миром, но могут приносить привлекательный доход при меньших затратах. Это касается аренды коммерческих помещений и гаражей. Итак, какая из этих двух инвестиций является наиболее выгодной? Специалисты отмечают, что это во многом зависит от таких факторов, как местоположение, состояние, фасад, количество свободных помещений в данном районе или гаражей в случае с гаражами, а также от других. «Но если ограничиться рентабельностью помещений в хороших местах, »вы получите от 5 до 7 % годовых от цены продажи", - объясняет Гонсало Паинсейра, специалист по помещениям в компании Toribio Achával. Он уточняет, что в настоящее время продается очень мало помещений, поэтому этот процент скорее теоретический, чем реальный. "Это инвестиция, которая часто заключается в виде более длительных контрактов, чем аренда жилья, учитывая стабильность, которую ищут бренды, и инвестиции, которые они делают в обустройство помещения. Кроме того, это преимущество заключается в том, что ремонт, как правило, находится в руках бренда, который арендует помещение, поскольку именно они декорируют и обустраивают его по своему вкусу, поэтому нет необходимости думать об этом аспекте«. С другой стороны, »годовая рентабельность от цены продажи гаражей составляет от 4 до 5 %", - добавляет Паинсейра. Таким образом, анализ может показать, что в настоящее время рентабельность магазина несколько выше, чем гаража. "Важно учитывать, что гаражи - это инвестиция с низким риском, что они не требуют больших затрат на обслуживание и что они требуют меньшего билета, чем магазин. Более того, в некоторых районах Буэнос-Айреса, где общественное пространство становится более плотным, а парковка затруднена, они могут стать инвестицией с гарантированным спросом".