Аренда: какой годовой доход обязывает арендодателей платить подоходный налог

Сдавая недвижимость в аренду, владельцы должны не только определить цену и условия договора, но и учесть налоговые последствия. В Аргентине доход от аренды облагается подоходным налогом, но не все владельцы должны его платить. Налог взимается только в том случае, если годовая чистая прибыль превышает определенный порог, который в этом году составляет 3 916 268,37 песо. Однако эта сумма будет обновлена во второй половине года. «Налоговый эксперт Себастьян Домингес объяснил LA NACION, что для расчета того, должен ли владелец платить налог, недостаточно учитывать валовый доход от аренды, необходимо вычесть из него расходы, такие как комиссия за недвижимость, налоги и техническое обслуживание. Если упростить до крайности, то можно было бы взять годовой доход без вычетов и вычесть только налогооблагаемый доход. Но это не так, потому что существует ряд расходов, которые можно вычесть, а также учесть другие доходы, которые могут быть у владельца», - пояснил он. В этом смысле он отметил, что если у человека нет семейных расходов или других вычитаемых расходов, то минимальный вычет, скорректированный на вторую половину года, составит примерно 3 096 000 песо в год. «В конце октября 2024 года президент Хавьер Милей распустил AFIP и заменил его Агентством по рекаудациям и контролю адуанеро (ARCA). Эта новая организация сохраняет 10% вычеты для владельцев и до 40% для арендаторов, если платежи подтверждены документально. «Домингес объяснил, что подоходный налог рассчитывается с учетом нескольких факторов, таких как доход от аренды, вычитаемые расходы (например, амортизация недвижимости и расходы, связанные с арендой) и общие вычеты (например, предоплаченные лекарства и бытовые услуги). «Если доход от аренды является единственным источником дохода и у вас нет вычетов или семейных сборов, расчет производится путем вычитания вышеупомянутого необлагаемого дохода», - добавил он. Что касается инвестиционного дохода, он отметил, что проценты по срочным вкладам в песо и государственным облигациям не облагаются налогом, но другие инвестиции за рубежом могут облагаться по прогрессивной ставке от 5 до 35 %. Что касается необлагаемого минимума, Домингес пояснил, что он обновляется каждые шесть месяцев в соответствии с инфляцией, измеряемой индексом CPI. Прогноз будет зависеть от инфляционной динамики в первой половине года», - сказал он. »Чтобы получить эту льготу, арендаторы должны соответствовать определенным требованиям, например, не быть владельцами недвижимости и иметь подтверждающие документы. Кроме того, они могут убедиться, что арендодатель зарегистрирован в ARCA и предоставить соответствующие квитанции: «Они должны сообщить данные об аренде через сервис с налоговым кодом SiRADIG-Worker и приложить, только один раз, договор в формате PDF, уточнив, какие годы он охватывает. Они также должны загрузить квитанции об оплате за каждый месяц. Те, у кого эта услуга не подключена, могут зарегистрировать ее через менеджера по работе с налоговыми кодами. «Самозанятые лица должны сообщать о размере арендной платы в декларации о доходах через приложение „Личные доходы и личные активы“».