Весна только началась, но запросы на аренду жилья для отдыха на побережье уже ощущаются. Об этом заявили брокеры, с которыми консультировался LA NACION, сообщив, что уже есть большое количество запросов на Пинамар, Коста-Эсмеральду, Карило и Пунта-дель-Эсте. 20 лет спустя после своего создания Коста-Эсмеральда все еще пользуется тем же спросом. Запросы начинаются в период зимних праздников, а в августе, сентябре и октябре начинается аренда», - говорит Луис Перальта, менеджер по продажам JPU Urruti. Одна из сильных сторон проекта, который отметил свое 20-летие в 2024 году и уже насчитывает более 2 700 домов, 2 311 строящихся и 140 квартир, заключается в том, что «он объединяет различные городские реалии в одном месте, создавая многофункциональную среду с высоким качеством жизни», - объясняет Сантьяго Вальедор, руководитель проекта и член EIDICO, одного из основателей проекта. «Запросы на аренду жилья на лето в Пинамаре выросли на 20-25 % по сравнению с сентябрем 2023 года, что означает, что сезон с точки зрения бронирования будет хорошим», - прогнозирует Матиас Мелия, брокер Century 21 Pinamar, который объясняет, что в прошлом году в это время чувствовалась неопределенность, оставленная PASO. «Мы наполовину завалены запросами», - добавляет Лусио Вера Тапиа из агентства недвижимости, носящего его имя, и отмечает, что в плане бронирования они „практически на том же уровне, что и в прошлом году“. «Пунта-дель-Эсте, еще одно из любимых направлений, пользующихся спросом у аргентинцев ABC1, вступает в сезон, который демонстрирует некоторые изменения в привычках: в качестве рекорда и впервые за последнее десятилетие договоры аренды аргентинцами начали закрываться в мае, и на сегодняшний день город уже подтвердил 80-процентную заполняемость, по данным брокеров, сдающих летнюю недвижимость. Это изменения в привычках, которые повлияют на динамику тех, кто ищет квартиры для отдыха во время каникул«. „Между тем, уровень бронирования домов в Карило находится на уровне прошлого года и, по словам брокеров в этом районе, “превышает ожидания того, что они ожидали в этом сезоне». «Коста Эсмеральда, загородное поместье площадью 1000 гектаров на аргентинском побережье, расположенное в Партидо де ла Коста, внутри которого находятся 16 кварталов, все больше утверждается в качестве эксклюзивного направления с ценами в долларах. А для тех, кто заинтересован в отдыхе в этом районе, есть любопытный факт о ценах на недвижимость, который может разворошить осиное гнездо спроса: «Все брокеры, с которыми мы консультировались, говорят, что цены на аренду остались на прежнем уровне по сравнению с предыдущим летом. «Хотя цены варьируются в зависимости от отделки, бассейна и близости к пляжу, дом на шесть-восемь человек стоит от 4000 до 6000 долларов США за две недели в январе. Если добавить бассейн и «хорошую отделку, то цена может достигнуть 8000 долларов США. Мы только что сдали в аренду дом за такую цену, - говорит Фасан, - недвижимость на берегу моря всегда самая желанная и может стоить от 15 000 до 25 000 долларов США в первой половине января». Брокеры согласны с тем, что цены в январе всегда выше, чем в феврале, когда стоимость может «упасть на 40 % во второй половине февраля, когда дети начинают ходить в школу», - добавляет Фасан, отмечая, что самые дорогие контракты закрываются в конце года, поскольку они наиболее востребованы и сдаются первыми. «Но что особенно важно этим летом, так это то, что Новый год выпадает на середину недели, поэтому многие люди воспользуются возможностью взять всю неделю«, - добавляет брокер. „Хотя Costa Esmeralda является консолидированной застройкой, у нее есть планы по расширению, и “в будущем она будет продолжать расти за счет застройки средней плотности, такой как отели, медицинские центры, школы и т. д.», - говорит Сантьяго Валледор, представитель EIDICO. На самом деле, уже сегодня у компании есть возможность приобрести квартиры в квартале, известном как «Аль Гольф 19». Это комплекс из четырех зданий с арендой двух комнат от 1600 долларов США за две недели, трех комнат от 2300 до 2600 долларов США и четырех комнат от 3000 долларов США за две недели. Город Пинамар, расположенный всего в 357 км от автономного города Буэнос-Айрес, является местом отдыха, которое аргентинцы часто посещают летом. Пандемия показала нам, что не обязательно ехать в Уругвай или пересекать границы, чтобы немного отдохнуть, но что можно провести отпуск или реализовать проект, который принесет инвестиции, в нескольких километрах от столицы Буэнос-Айреса», - говорит Фелиситас Перальта, представитель бизнес-сектора Achával Cornejo, - „Действительно, город Пинамар получил значительное развитие и находится на пьедестале тех районов, которые больше всего выросли за последние годы“. По сравнению с переписью 2010 года, департаменты, в которых наблюдался более высокий прирост населения, согласно переписи 2022 года, - это Сан-Висенте (66,4%), Хенераль-Родригес (64,2%), Пинамар и Мар-Чикита (56,4% в обоих случаях). «Что касается цен на аренду на лето, брокеры согласны, что они остались на очень близком к прошлому году уровне. «Роберто Кастельбажак из Marcel Gestión Inmobiliaria Pinamar говорит, что стоимость аренды двухкомнатной квартиры для трех или четырех человек может начинаться от 1500 долларов США и достигать 4000 долларов США за две недели в январе, в зависимости от расположения недвижимости и ее оснащения. Если вы ищете что-то более вместительное, примерно на четыре-шесть человек, вы можете найти варианты от USD 3000 до USD 5000. «Аренда домов на расстоянии пяти кварталов от моря, с тремя спальнями, может начинаться от USD 3000 и достигать USD 7000. В случае аренды жилья ближе к пляжу, в трех-четырех кварталах от моря, цены могут составлять от 12 000 до 15 000 долларов США, хотя новая недвижимость с четырьмя спальнями предлагается по цене 20 000 долларов США за две недели в январе. «Как и в Коста-Эсмеральде, местные брокеры согласны, что январские цены всегда выше февральских, когда стоимость аренды может „снизиться от 20 до 30 %“, - добавляет Вера Тапиа. Так, «трехкомнатная квартира в центре Пинамара может стоить около 2500 песо во второй половине января, в то время как та же самая квартира в феврале может упасть до 1500 долларов США», - делится Кастельбажак. «За пределами классического центра города, некоторые соглашаются, что звездные продукты находятся в так называемом северном Пинамаре, месте, которое в последнее время растет семимильными шагами, где вы можете найти открытые побережья, с более эксклюзивными пляжами и трассами для квадроциклов и лошадей. Двухкомнатная квартира на четырех-пятерых человек в комплексе с удобствами, расположенном всего в квартале от моря, сдается за 1500-2000 долларов США в неделю. Для тех, кто предпочитает дома с двумя или тремя спальнями в закрытых поселках в этом районе, цены начинаются от 8000 долларов США в январе и достигают 20 000-25 000 долларов США, если в доме больше спален. «Как уже говорилось, восточная часть города уже подтвердила заполняемость на 80%. Это очень удивительно, потому что исторически аргентинские туристы снимали жилье на длинные выходные 12 октября, но в этом году с мая они начали закрывать операции». „Заполняемость очень высокая, и мы ожидаем, что она достигнет почти 100 %, однако только 30 % договоров аренды превышают две недели“, - говорит Алехандра Ковелло, президент Covello International. Алдана Близнюк Салайя, директор компании Salaya Romera Propiedades Uruguay, добавляет: «Поведение изменилось. Еще одним показательным фактом является то, что традиционная сезонность последней недели декабря и первой недели января была нарушена. Это означает, что спрос распространяется и на февраль и март, хотя стоимость аренды на 40% ниже, чем в высокий сезон (конец декабря и первые две недели января)». „Что касается цен, то брокеры говорят об определенной стабильности: “Максимальное повышение стоимости квартир по сравнению с предыдущим летом составило 5%. Если кто-то из владельцев захочет предложить свою квартиру с арендной платой выше 5%, то она будет пустовать», - говорит Ковелло. »Если говорить о типологиях, то элитная квартира с тремя спальнями, с иждивением, уборкой и удобствами в первые две недели января стоит около 15 000 долларов США в зависимости от района, а квартира с одной спальней на четырех человек в стандартном здании - около 4500 долларов США в это же время сезона. По мнению брокеров в Карило, количество бронирований жилья находится на уровне прошлого года и «превышает ожидания того, что мы ожидали в этом сезоне», - говорит Хоакин Берро Мадеро из агентства недвижимости Jorge Guerrero. «Мы уже закрываем операции, это лучше, чем мы думали, это не панацея, но мы думали, что будет сложнее», - добавляет Берро Мадеро. Хорхе Сантамарина, директор одноименного агентства недвижимости, эксперт по Пинамару и Карило, разделяет мнение Берро и уточняет, что „количество консультаций немного уменьшилось, но операции по закрытию находятся на уровне лета 2024 года“. Ромина Бранс из строительной компании del Bosque S.A. говорит, что в ее случае количество бронирований на 5% больше, чем в прошлом году в это время: 60% январского предложения забронировано, а в феврале уже закрыта половина. «Цены на аренду домов в Карило начинаются от USD 2300 USD 2800 за две недели в январе, в случае домов, расположенных примерно в 15 кварталах от пляжа, с комнатой на шесть человек, без бассейна. С другой стороны, дома ближе к воде, также рассчитанные на 6-7 человек, стоят от USD 4500 5000 до USD 7000 за первые две недели января. Разница связана с удобствами и оснащением недвижимости: «В целом, это увеличение на 5-15% по сравнению с ценами, предлагаемыми летом 2024 года». «Мы предложили повышение от 5 до 10 % в долларах, в зависимости от каждого дома и от того, были ли в нем улучшения, например, добавлен бассейн или проведена реформа, повышающая стоимость», - делится Сантамарина. В агентстве недвижимости Jorge Guerrero уверяют, что «более 50% не изменили ставки, а те, кто повысил, сделали это на 10-15%, потому что сильно отстали от цен». Близость к пляжу и торговому центру - это фактор, который всегда делает недвижимость дороже, так как это наиболее востребованная переменная. Качество дома и наличие бассейна - это элементы, которые также повышают стоимость недвижимости. Цены всегда варьируются в зависимости от месяца, в котором сдается недвижимость, так как январь обычно является самым востребованным месяцем, а в феврале количество запросов снижается. Брокеры сходятся во мнении, что во втором месяце года стоимость падает на 25-40 % по сравнению с первым. «Дом, который в январе стоит 4000 долларов, в следующем месяце может стоить 2800 долларов», - объясняет Бранс. Для тех, кто не хочет снимать дом, квартиры с уборкой, постельным бельем и удобствами, такими как бассейн и тренажерный зал, являются еще одним вариантом отдыха в Карило и обычно сдаются в аренду по неделям. В настоящее время квартиры с комнатой на четырех человек стоят около 1400 долларов США в неделю».