Аренда на побережье: как повлияют новые экономические меры, курс доллара и девальвация.

Всего через день после того, как министр Луис Капуто объявил о новых экономических мерах, которые будет применять правительство, неуверенность в том, что принесут праздничные месяцы, не чужда и арендаторам на Атлантическом побережье. В разгар рынка недвижимости, отмеченного временной арендой, опубликованной в долларах, где практически невозможно найти цены в песо, по словам представителей сектора, в этом году стоимость продолжает оставаться такой же, как и в 2022 году. "С этими мерами и ростом курса доллара цены не увеличатся и не уменьшатся, они останутся на прежнем уровне", - комментирует Сильвия Мельгарехо, владелец компании по недвижимости Constructora del Bosque в этом районе, и добавляет с позитивом: "Лето - это всегда хорошо, пройдет несколько дней, пока все восстановится. Думаю, февраль будет более стабильным, чем в последние три года". Однако по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в Карило более чем вдвое сократилось количество вакансий. По словам Мельгарехо, на данный момент уровень безработицы достигает 15%, тогда как в 2022 году он составлял 7%. "В свою очередь, Хорхе Сантамарина, эксперт по недвижимости в этом районе, разделил мнение Мельгарехо о том, что цены на аренду не падают, поскольку "будучи в долларах, это каким-то образом означает, что они были зафиксированы в твердой валюте". В конечном итоге рынок регулируется спросом и предложением. С теми объектами, которые еще не сдаются в аренду, и владельцы, и посредники готовы договориться", - говорит Сантамарина. Однако сегодня из новых объявлений можно заметить, что "существует небольшая задержка при закрытии операций". Что касается сумм в Карило, то они могут варьироваться в зависимости от района, в котором находится недвижимость, - близости к торговому центру, пляжу или полю для гольфа; количества квадратных метров, которые они занимают, и предлагаемых ими удобств. Однако подсчитано, что в среднем дом с тремя спальнями в январе сдается за 4000 долларов США, а в феврале - на 30% меньше. В 20 километрах от Пинамара есть предприятие для тех, кто ищет выгодные инвестиции. Закрытый поселок Northbeach - это место, которое выбирают и которое занимает привилегированное положение на рынке благодаря своему расположению, эксклюзивному пляжу, безопасности и удобствам. Селесте Домингес, ответственная за маркетинг Northbeach в Торибио Акахавале, поясняет, что стоимость аренды не изменилась, поскольку в долларовом эквиваленте она осталась на уровне цен прошлого лета. "Хотя в этом году можно выделить одно изменение: увеличилось количество запросов, касающихся выбора направлений в Аргентине для проведения лета, а не за границей. Помимо снижения количества бронирований, изменилась динамика пребывания. Если в предыдущие годы люди отдыхали летом на целый месяц или две недели, то теперь все чаще отдают предпочтение более коротким срокам пребывания, от недели до 10 дней. "В окрестностях Пинамара, на 380-м километре 11-й трассы, находится Коста Эсмеральда - направление, которому удалось занять привилегированное место на рынке, как эксклюзивный закрытый поселок с пляжем премиум-класса. "Там мы можем наблюдать небольшие переговоры по стоимости на момент закрытия операций, с тенденцией к снижению их сумм в долларах. Это объясняется тем, что за последние два года, после пандемии, Коста-Эсмеральда значительно расширила свое предложение, в общей сложности на 2 400 объектов. "Владельцы были вынуждены начать снижать стоимость из-за увеличения предложения. Чтобы сдать свои дома в аренду, они предлагают их по более низким ценам, - объясняет Франсиско Майол, основатель Experiencia Costa, - Что касается заполняемости, то брокер по недвижимости, который управляет и сдает в аренду около 20 объектов с дифференцированным сервисом премиум-класса, говорит, что у него гарантировано 80% заполняемости летом и 100% в праздники, особенно те, которые включают 31 декабря и 1 января".