Аренда на побережье. Почему ожидания от предстоящих длинных выходных высоки
Аргентина Телеграм-канал "Новости Аргентины"
MAR DEL PLATA - Избирательные участки, которые откроются во второй половине дня и вечером в воскресенье 22-го числа, возможно, выявят возможного нового избранного президента в первом туре или, по крайней мере, двух финалистов для голосования в ноябре. Дата выборов, как всегда решающая для будущего страны, вновь вклинилась в летний сезон и вместе с экономическим кризисом оказывается определяющей для темпов туристического движения на Атлантическом побережье в период между концом текущего и первыми месяцами следующего года. Настолько, что на сегодняшний день и после экономической турбулентности, последовавшей за PASO в августе, объем подтверждений в течение последнего месяца замедлился и на данный момент на 15% ниже количества арендных операций, достигнутого на ту же дату в прошлом году. "Мы в ожидании", - признается владелец агентства недвижимости на одном из самых востребованных направлений в условиях этой паузы на рынке после интересного старта консультаций и первых бронирований в начале второго семестра, на который повлияла девальвация валюты, последовавшая за результатами первичных выборов, и уникальная батарея экономических мер, принятых после этого. И в разгар этого шторма - доллар. Утвердившись на протяжении многих лет в качестве платежной валюты при аренде жилья на наиболее востребованных курортах, он растет в обменном курсе и тем самым заставляет другие направления, занимающие более низкие позиции, принимать его в качестве основной базовой величины. По крайней мере, если они намерены приступить к заключению сделок, когда до передачи ключей первым жильцам остается еще почти три месяца. "Ассоциация государственных брокеров и аукционистов Мар-дель-Платы была вынуждена отказаться от своей многолетней привычки выпускать буклет с предложениями в середине сентября, чтобы установить нижний предел цен на проживание в частных домах в период с декабря по март. Это обычный сигнал от профессионалов отрасли о том, что владельцам не стоит переусердствовать. "Мы хотим, чтобы арендная плата в Мар-дель-Плата выплачивалась в песо", - настаивает директор на политике, которая бросает вызов нестабильному рынку и которая, похоже, позволяет владельцу и клиенту говорить на одном языке только тогда, когда единицей измерения является американская валюта. Альтернатива, которая в настоящее время рассматривается институтом, заключается в том, чтобы предложить более высокие резервы в качестве депозита, покрывающего 70% от оговоренной суммы, с остатком также в песо, который должен быть выплачен в момент вступления во владение". Рискованный вотум доверия для страны, которая движется с двузначными темпами ежемесячной инфляции и синим долларом, который наступает ей на пятки. "Единственная конкретная вещь - это то, что никто не хочет проиграть. "Сегодня я могу установить цену только в долларах: в песо я бронирую, если они перечисляют мне депозит или общую сумму по синей цене дня, сейчас или по той же, когда они приедут в январе или феврале, чтобы занять это место", - рассказал LA NACIÓN отставной банкир, имеющий пять квартир в Ла Перла, и привел в пример последний рост курса иностранной валюты. Сильвия Мельгарехо, глава компании Constructora del Bosque, признает, что в сентябре темпы заказов на дома для сезона в Карило значительно снизились. "Сегодня мы на 15% меньше, чем в прошлом году на ту же дату", - сказал он в интервью LA NACIÓN, но заверил, что длинные выходные в середине октября могут стать вехой устойчивого подъема спроса. По его прогнозам, в этом районе впервые будет заселено 100 новых домов, причем многие из них - владельцы, которые до прошлого сезона были арендаторами. И 30% портфеля, который еще не опубликовал свой дом. "Многие владельцы ждут, что будет с выборами и будут ли их семьи использовать их в сезон", - пояснил он. Хорхе Сантамарина, также владелец риэлтерской компании, носящей его фамилию, с оптимизмом смотрит на этот сценарий, на который повлияют грядущие изменения в политике и, вместе с ней, в экономике. "Тенденция достаточно хорошая по сравнению с годом, в котором было два этапа выборов", - сказал он и признал, что, несмотря на сложившуюся ситуацию, "есть люди, которые консультируются, арендуют жилье и планируют свой отдых". "И Пинамар, и Карило, и другие сильные направления в этом регионе, такие как Коста Эсмеральда или Мар де лас Пампас, уже давно устанавливают цены на аренду в долларах", - заверил он LA NACIÓN. Операторы отрасли утверждают, что в этом сезоне стоимость билетов аналогична стоимости билетов прошлого лета. По состоянию на 2 января американская валюта котировалась на параллельном рынке на уровне 346 песо. Менее половины рекордного 800-весового потолка коснулось только за последние несколько часов. "Гостиничная индустрия испытывает аналогичные проблемы. Сложность установления цен. Из крупного гостиничного комплекса в Мар-дель-Плата заверили, что никаких цен на лето нет, а фиксированная ставка есть только до дня всеобщих выборов. "Опыт дня, прошедшего после последних политических выборов (PASO), говорит: "Постепенно они также были подтолкнуты к запуску цен и разрешению операций на курортах, которые с конца сезона уже убрали - или, по крайней мере, сократили возможности - традиционные планы предварительной оплаты в рассрочку, по замороженной стоимости, для резервирования палаток или зонтиков на следующее лето. Цены, которые пугают больше всего, рассчитаны на весь сезон, и это рынок, который сильно доминирует и поглощает местную клиентуру. За пользование палаткой с декабря по март (три и даже четыре месяца, в зависимости от того, включена ли услуга в начале и конце каждого месяца) сегодня платят - завтра может быть больше - от 500 тыс. песо до почти 1,5 млн. песо. "Для сектора приближается сложный сезон из-за дополнительной переменной: он будет первым без хорошего импульса, который PreTravel дал им после пандемии. Прошлым летом, в рамках третьей официальной программы, он едва повлиял на первоначальный транш. "До сих пор нет ежедневного значения, которое можно было бы подтвердить, всегда из-за этого экономического контекста растущей неопределенности. Но туристам, которым требуется тень на короткое время, стоит предусмотреть бюджет не менее 30 000 песо в день, чтобы иметь доступ к зонтику или палатке на 6 человек, а также ко всем услугам бассейна, отдыха и прочим, предоставляемым парадорами. Потолок стоимости при нынешних темпах инфляции и если рассматривать самые эксклюзивные частные помещения в южном регионе, может приближаться к 6-значной цифре. Да, в день.