Аренда падает: топ прибрежных направлений, где дома до конца сезона стоят на 20 % меньше

Хотя вторая половина января традиционно является самым востребованным временем для летних направлений на побережье, особенно среди детей семей, желающих встретиться с друзьями во время сезона, в этом году наблюдалось неожиданное явление в этой тенденции. Парадоксально, но самое эксклюзивное пляжное направление Аргентины, Коста-Эсмеральда, испытало падение цен на аренду до 20 % по сравнению с летом 2023 года. "Это закрытое сообщество с пляжем, безопасностью и удобствами пережило настоящий бум после пандемии и включает в себя 16 кварталов с более чем 4000 участков, более 2500 построенных домов и 140 квартир, три пляжных бара, собственный торговый центр и супермаркет. В последние годы это направление было выбрано спросом с самой высокой покупательной способностью в Аргентине, даже конкурируя с Карило. Фактически, он стал самостоятельным местом отдыха на аргентинском побережье. "Вследствие этой трансформации цены на аренду жилья в летний сезон здесь самые высокие на побережье, а оплата производится в долларах - тенденция, которую разделяют лишь некоторые пляжные направления, такие как Пинамар, Карило и Пунта-дель-Эсте в Уругвае. "Стоимость самых эксклюзивных домов может варьироваться от 300 до 1100 долларов США за ночь", - говорит Франсиско "Панчо" Майоль, владелец компании Experiencia Costa и управляющий около 25 объектов недвижимости с дифференцированными услугами высокого класса. В Коста-Эсмеральде реальность рынка аренды показывает две разные грани. Лусиано Аллегри, коммерческий директор компании в секторе Corredor los Lagos, анализирует эту двойственность: "Самые эксклюзивные объекты в морских кварталах сдавались в аренду и не оставались пустыми; напротив, в других районах, где рынок не поддерживает такие цены, было сложнее получить арендную плату и, следовательно, наблюдалось снижение стоимости". Анахи Кубуру, жительница и владелица Costa Esmeralda, признает, что ситуация была более сложной для остальной части предложения. "Первая половина января была действительно сложной, мы пережили значительное снижение стоимости", - говорит она. Однако он отмечает улучшение ситуации во второй половине января, отмеченное ростом числа запросов с начала месяца, но при этом стоимость уже снизилась. "В целом, по данным Cuburu, цены на аренду в первой половине января для этого типа недвижимости снизились на 20 % по сравнению с прошлым сезоном. Во второй половине года стоимость аренды упала на 15%". Аллегри подчеркивает разницу между объектами, которые конкурируют по уровню удобств, и теми, которые представляют дополнительные проблемы, например, отсутствие кондиционеров или бассейнов. "В этом году покупатели выразили более высокие ожидания и имели больше возможностей для переговоров. Некоторые дома в итоге заключили сделки со скидкой до 20 процентов от первоначально опубликованной стоимости", - говорит он. "Если проанализировать цены по сравнению с прошлым летом, то можно заметить значительную разницу. В январе 2023 года дом на две недели сдавался по цене 5000 долларов США. Напротив, в 2024 году в первые две недели месяца он сдавался по 4000 долларов, а во вторые - по 4300 долларов, что свидетельствует о некотором оживлении". "При более общем анализе брокеры сходятся во мнении, что арендная плата за дом в Коста-Эсмеральда колеблется между 3000 и 8000 долларов. С другой стороны, стоимость аренды квартиры за тот же период начинается от 2000 долларов США". "Хотя тенденция носит общий характер, не все агентства недвижимости наблюдали такую же динамику. "Арендовать жилье стало сложнее, и некоторые объекты скорректировали свои цены", - говорит Луиза Иригойен, владелица агентства недвижимости Costa Esmeralda Guest, которая отмечает дополнительные сложности по сравнению с прошлым летом. Тем не менее, он отмечает, что в его каталоге жилья заполняемость в обе две недели января оставалась стабильной и достигла 95 %. Однако он признает, что этот опыт в сфере недвижимости не является нормой. Отсутствие спроса отразилось в том, что наплыв посетителей не насытил парковки, как в предыдущие годы. "Хотя резкого снижения арендной платы не произошло, мы заметили изменения в поведении. Если в прошлые летние сезоны дома на январь заканчивались уже в октябре, то в этом году мы заключали сделки до последних дней декабря", - добавляет Иригойен. Кубуру также заметил эту тенденцию и отмечает, что исторически к октябрю агентства недвижимости обычно бронируют уже половину домов. Однако в этом году он заметил существенное изменение: многие арендовали жилье на дату поездки, а те, кто решил не снижать цены, предпочли оставить свою недвижимость пустой. "Есть два основных профиля владельцев: те, кто устанавливает высокие цены и предпочитает не сдавать жилье в аренду, а не сдавать его более экономно, учитывая, что это дома премиум-класса и стоимость их содержания высока. С другой стороны, есть и те владельцы, которые стремятся получить максимальную прибыль от своей недвижимости и готовы сделать цены и сроки пребывания более гибкими", - говорит гость Costa Esmeralda. Что касается ожиданий на февраль, Иригойен отмечает, что спрос также заметно снизился, объясняя это более ранним началом занятий. "Школы начинаются все раньше и раньше, и во второй половине недели арендовать жилье становится все сложнее", - объясняет агент по недвижимости, прогнозируя более сложный сценарий на следующий месяц. Кубуру настроен более оптимистично и видит более благоприятный прогноз на первые две недели февраля, так как они включают в себя карнавальные выходные: "Мы также наблюдаем увеличение количества семей, собирающихся вместе для аренды, что отражает растущий интерес к оптимизации стоимости аренды". "Раньше дома снимались максимум для двух семей, но в этом году мы уже наблюдаем изменения: количество семей, снимающих одну квартиру, увеличилось до трех", - говорит Иригойен. Он отмечает, что в этом сезоне быстрее всего сдавались в аренду большие дома, способные вместить до 12 человек, тогда как в предыдущие годы первыми с рынка исчезали маленькие".