Аренда: предложение увеличилось более чем на 60% в январе, а цены растут теми же темпами, что и инфляция.

За последние три года те, кто столкнулся с необходимостью поиска жилья для аренды, столкнулись с непростой реальностью: нехваткой предлагаемых квартир. "Закон об аренде, принятый в июне 2020 года, спровоцировал кризис, который усугубился инфляцией, переживаемой экономикой Аргентины на протяжении многих лет. С момента окончания пандемии доступность арендной недвижимости в городе неуклонно снижалась и достигла рекордно низкого уровня в феврале 2023 года, когда было доступно около 4700 единиц, что на 81 % меньше по сравнению с текущим предложением в 9000 единиц. "Однако после отмены закона президентом Хавьером Милей посредством Указа о необходимости и срочности (DNU), вступившего в силу 29 декабря 2023 года, динамика рынка изменилась: за один месяц (январь) предложение арендной недвижимости увеличилось на 62 % по сравнению с декабрем прошлого года, согласно последнему отчету Zonaprop. "Это явление было предсказано LA NACION еще неделю назад, когда Соледад Балаян, директор Maure Propiedades, опубликовала анализ, в котором она прогнозировала увеличение предложения на 50% в первые 20 дней нового года. Другой анализ заслуживает динамики цен на аренду, которые выросли на 21% в первый месяц года, что является самым высоким показателем с начала серии (2012), анализируемой платформой. Этот показатель увеличился на 2,4 процентных пункта по сравнению с ежемесячным ростом на 18,6%, наблюдавшимся в декабре. "В настоящее время средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры составляет 405 218 песо в месяц: в декабре эта же единица стоила 334 888 песо. "Ключевым фактом, отражающим высокую стоимость контрактов, является то, что ни в одном районе города двухкомнатные квартиры не стоят ниже 300 000 песо в месяц. Кроме того, исследование показывает, что за последние двенадцать месяцев арендная плата (новые контракты) выросла на 308,1 %, что является самым высоким показателем с момента начала серии, превысив инфляцию (267,7 %) и корректировку LCI (144,3 %). "Если принять последнюю цифру инфляции, оцененную Центральным банком в 25,5%, то ежемесячный рост арендной платы в январе (21%) отражает реальное падение на 4 п.п. за месяц, - анализирует Леандро Молина, директор Zonaprop. Это может свидетельствовать о том, что цены на аренду снова корректируются с учетом инфляции". "Следует помнить, что прошлый год был одним из самых травмирующих для рынка, с годовым ростом в 260 % в течение 2023 года (в 2,65 раза больше, чем в 2022 году), что значительно выше инфляции, которая закрыла 2023 год на уровне 211 %. В течение двух предыдущих лет стоимость аренды недвижимости, расположенной в CABA, росла чуть выше инфляции. В 2021 году рост арендной платы составил 53 %, что всего на два пункта выше годовой инфляции того года, которая составляла 51 %. В 2022 году разница увеличилась до трех пунктов: инфляция составила 95 %, а рост арендной платы - около 98 %. В повседневной жизни Балаян делится опытом, который уже подтверждает корректировку цен: он признает, что арендодатели начинают соглашаться на снижение цен в условиях отсутствия посетителей. "У нас было три квартиры, на которые мы снизили цену; рынок их корректирует. Очень сложно увидеть снижение номинальных цен при том уровне инфляции, который наблюдается в стране. Арендная плата, как правило, будет соответствовать уровню инфляции". В этом смысле Энрике Абатти, президент Палаты арендодателей Аргентинской Республики, ожидает, что наибольший рост предложения "будет наблюдаться только через шесть-семь месяцев". "Именно поэтому владелец, сдающий жилье сегодня, сможет отстоять более выгодную цену, чем через некоторое время, когда будет больше конкуренции, и когда арендатор будет в состоянии потребовать больше условий", - говорит он. Палермо снова стал самым дорогим районом Буэнос-Айреса для аренды: средняя месячная арендная плата за двухкомнатную квартиру составляет 508 160 песо. В декабре стоимость этого района составляла 491 737 песо. За ним следуют Бельграно с 497 300 песо и район Чакарита (492 018 песо), который сместил Нуньеса с третьего места (в декабрьском рейтинге), поскольку в районе северного коридора города Буэнос-Айрес средняя стоимость аренды составляет 486 712 песо. 392 в месяц против 273 253 песо, которые она стоила в декабре. За ним следуют Матадерос и Монте-Кастро со стоимостью 310 634 песо и 314 811 песо соответственно. "Не маловажным фактом, отраженным в том же отчете, является то, что в городе Буэнос-Айрес уже тринадцать районов, в которых аренда двухкомнатной квартиры не опускается ниже 400 000 песо".