Аренда: сколько стоит квартира в месяц, район за районом в городе Буэнос-Айрес?

Согласно индексу, ежемесячно публикуемому компанией Zonaprop, цены на аренду недвижимости в Буэнос-Айресе показали самый низкий месячный рост с января 2019 года, 1,3% в только что завершившемся марте (в феврале они составляли 2,9%), резко замедлившись после роста на 21% в январе и 18,6% в декабре. Это явление происходит в условиях реализации Декрета о необходимости и срочности (DNU), принятого президентом Хавьером Милей в декабре, - комплекса мер, который ознаменовал радикальные изменения в регулировании рынка недвижимости за счет отмены закона об аренде и который в настоящее время находится на стадии обсуждения. В свою очередь, предложение аренды выросло на 15,3% в марте и накапливает рост на 125% в первом квартале 2024 года. После достижения рекордных минимумов в феврале 2023 года фиксируется новый рост предложения квартир в аренду, особенно с декабря 2023 года", - говорит Леандро Молина, директор Zonaprop. Новые договоры аренды накапливают рост цен на 261,7% за последние 12 месяцев, что ниже инфляции (299%) и выше корректировки LCI (188,6%). Последний - это индекс, на который ежегодно корректируются договоры, заключенные в соответствии с законом, отмененным ДНУ. "Отмена закона об аренде (27.551), принятого в июле 2020 года и дополненного в октябре 2023 года, означает, что отныне в переговорах по важнейшим пунктам договора аренды преобладает свобода сторон. Ключевым моментом для обеих сторон, арендодателей и арендаторов, является достижение письменного соглашения по этим пунктам, а также по любым другим важным аспектам, чтобы предотвратить возможные конфликты в будущем. "В цифрах средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в городе составляет около 365 546 песо в месяц, двухкомнатную квартиру можно снять за 422 502 песо, а трехкомнатную - за 567 747 песо, согласно данным Zonaprop. "Что касается доходности, то в марте она снова снизилась. Соотношение цены и стоимости аренды составляет 4,67 % годовых. Причина снижения - замедление роста арендной платы. Сегодня для возврата инвестиций требуется 21,4 года аренды, что на 4,2% меньше, чем год назад. "Балванера" и "Патернал" остаются лучшими районами для инвесторов, ищущих аренду, со средней доходностью 5,7 % и 5,6 % соответственно. В то время как Палермо (4%) и Бельграно (4,1%) являются наименее выгодными", - говорит Молина. В зависимости от района, в котором находится недвижимость, цены на квартиры варьируются: портал недвижимости показывает среднемесячные цены на квартиры в различных районах города, на конкретном примере двухкомнатных квартир. В этом случае Палермо продолжает оставаться на первом месте как самый дорогой район, со средней ценой около 497 645 песо в месяц, а Ла Бока, напротив, является самым экономичным с 321 253 песо в месяц. С другой стороны, Ла-Бока является самым дешевым районом с 321,253 песо в месяц. "С другой стороны, с точки зрения годового роста, районы, которые показали самый высокий рост, это Патернал, Матадерос и Сан-Николас, с ростом за последние 12 месяцев на 324,6%, 318,4% и 294,4% соответственно. "С другой стороны, Вилла Ортузар, Парк Авельянеда и Чакарита расположены на противоположной стороне. В этом случае арендная плата выросла на 209,3%, 209,9% и 224,9% соответственно. Следует учитывать тот факт, что помимо того, что эти районы продемонстрировали меньший разброс цен по сравнению с остальными районами, они также находятся ниже уровня инфляции за последний год, который составил 276,2% в феврале (последний отчет)".