Аренда: в CABA больше нельзя найти квартиры дешевле 500 000 песо

Цены на аренду жилья в Буэнос-Айресе продолжают расти. Настолько, что в марте впервые средняя цена однокомнатной квартиры превысила 500 000 песо в месяц, что дает понять, что стоимость продолжает расти выше инфляции. «Согласно последнему отчету Zonaprop за третий месяц года, средняя цена аренды в городе выросла на 3,1% по сравнению с февралем и накопила прирост в 9,9% за первый квартал 2025 года, превысив инфляцию за этот период более чем на 2% (предполагается, что с учетом данных за март она достигнет 7,2%). «За последние 12 месяцев арендная плата выросла на 43,2%, что значительно ниже, чем индекс договоров аренды (ICL), который зафиксировал рост на 124,7% - это индекс, с которым ежегодно корректируется арендная плата, согласованная в период действия старого закона. Также важно уточнить, что в период с января по февраль совокупная инфляция составила 4,7%, согласно индексу потребительских цен (CPI). В феврале ИПЦ вырос на 2,4 %, а в марте, по оценкам, инфляция будет несколько выше и составит 2,5 % (согласно прогнозам различных частных консалтинговых компаний). Эти данные свидетельствуют о том, что рост арендной платы по-прежнему превышает инфляционный ритм: «Этот рост происходит в условиях сокращения предложения аренды. После достижения рекордного количества публикаций в 2024 году (рост составил почти 200 %) после отмены закона об аренде рынок начал демонстрировать признаки корректировки. «По данным Ассоциации недвижимости Буэнос-Айреса, количество объектов, сдаваемых в аренду, выросло с декабря 2023 года, что было обусловлено вступлением в силу DNU 70 2023. Однако за последние два месяца предложение сократилось на 15,94 %, причем только за февраль падение составило 8,65 %. «Впрочем, аналитики считают, что это снижение закономерно и что рынок недвижимости перенастраивается, поскольку многие объекты, которые сдавались в январе и феврале, не были заменены в прежнем объеме». «В конкретных цифрах стоимость аренды в городе достигла рекордных значений. В настоящее время средняя цена однокомнатной квартиры составляет 509 943 песо в месяц. При этом двухкомнатная квартира сдается за 604 905 песо в месяц, а трехкомнатная - за 813 274 песо в месяц. Пуэрто-Мадеро продолжает возглавлять рейтинг самых дорогих районов для аренды со средней ценой 1 065 853 песо в месяц. За ним следуют Нуньес, где средняя стоимость аренды составляет 677 233 песо в месяц, и Палермо с 671 412 песо в месяц. С другой стороны, Лугано является самым дешевым районом для аренды, где средняя стоимость аренды составляет 435 661 песо в месяц. За ним следуют Матадерос с арендной платой около 515 064 песо и Конститусьон, где средняя стоимость составляет 519 816 песо. «Районы со средней стоимостью в городе: »Кроме того, следует учитывать рост цен по сравнению с предыдущим годом. В этом смысле Парке Авельянеда и Нуэва Помпея - районы с наибольшим ростом цен по сравнению с предыдущим годом, 69,3% и 68,8% соответственно. Напротив, Пуэрто-Мадеро - район с самым низким ростом цен за последний год - 27 %. «Соотношение цены и стоимости аренды растет и составляет 5,26 % в год. В настоящее время для возврата первоначальных инвестиций требуется 19 лет аренды, что на 11,2 % меньше, чем год назад. Лугано и Нуэва Помпея возглавляют список районов с наилучшими возможностями для инвесторов, желающих снять жилье, с доходностью 8 % каждый. Завершает пьедестал Парк Авельянеда с доходностью 7,5 %. Напротив, Пуэрто-Мадеро, Палермо и Бельграно - районы с самой низкой доходностью: 3,6 %, 4,2 % и 4,3 % соответственно».