Аренда в CABA: в этом году цены выросли на 89%, и однокомнатная квартира теперь стоит 143,825 долл.
Аргентина 2023-08-01 13:39:58 Телеграм-канал "Новости Аргентины"
Рост арендной платы в городе продолжает расти, и в июле был отмечен очередной рекордный показатель. Согласно отчету компании Zonaprop, средняя стоимость аренды квартир в Буэнос-Айресе составляет 143 825 $ в месяц для однокомнатных квартир, 176 244 $ в месяц для двухкомнатных и 230 178 $ в месяц для трехкомнатных. "Это квартиры, которые еще не нашли арендатора, которые выходят на рынок и корректируют свою стоимость для начала действия новых контрактов. Только в июле цены выросли на 11,3%, что стало третьим подряд рекордным месячным ростом за все время проведения исследования порталом недвижимости. За первые семь месяцев текущего года опубликованная стоимость арендной платы выросла на 89,6%, превысив рост инфляции (62,5%) и индекса, используемого для обновления действующих договоров аренды (57,3%). В то время как в годовом сопоставлении рост составил 152,9%, что также является максимальным показателем с начала выпуска серии в 2012 году. Этот рост превышает изменение инфляции за год на 116,4% и корректировку LCI на 108,2%. "В условиях, когда предложение стремится к нулю, владельцы квартир значительно повышают начальную цену, чтобы сохранить рентабельность. Ежегодное обновление Закона об аренде на основе Индекса договоров аренды (ICL) приводит к беспрецедентному для страны сценарию: это единственная услуга, которая повышается раз в год, и при этом квота за квотой сумма обесценивается, а инфляция прогрессирует. "Арендаторам приходится сталкиваться не только с чрезмерным ростом цен на аренду, но и добавлять стоимость расходов. Оплата коммунальных услуг в домах Буэнос-Айреса составляет в среднем 25,1% от стоимости аренды, по данным Жилищного института города, но в некоторых случаях она может достигать более высокого процента или даже равняться ему. По данным ConsorcioAbierto, программного обеспечения для управления консорциумами, в июне эта стоимость составляла в среднем 47 256 $ "В условиях сложной макроэкономики отчет Mercado Libre показал, какие районы являются наиболее востребованными на портале для аренды квартир. Хотя традиционно первую пятерку занимали районы северного коридора, в июле наиболее востребованными оказались Кабаллито, Палермо, Бельграно, Альмагро и Флорес. "Если говорить в цифрах, то районом, в котором в среднем на рынке самые дорогие цены, является Палермо, учитывая, что в отчете Zonaprop не учитываются квартиры, опубликованные в Пуэрто-Мадеро, поскольку предложение в этом районе полностью долларизировано. Арендная плата за двухкомнатные квартиры в Палермо составляет в среднем 226 114 $ в месяц без учета расходов. Пьедестал самых дорогих районов для аренды двухкомнатных квартир завершают Ретиро и Нуньес - 217 219 $ и 213 424 $ в месяц, соответственно. В то же время в середине ценовой карты находятся Вилья-дель-Парк ($181 808), Парк Чакабуко ($170 746), Боэдо ($164 912) и Бальванера ($153 811). "На другом конце ценовой карты самыми дешевыми районами для аренды являются Линиерс ($114 213 в месяц), Конститусьон ($146 940 в месяц) и Велес Сарсфилд ($148 032 в месяц)".