Аренда в CABA: в самом дорогом районе вы можете приобрести квартиру за более чем 1 100 000 песо в месяц.

Рынок аренды Буэнос-Айреса продолжает двигаться, после отмены закона об аренде - 29 декабря 2023 года - игра изменилась: арендодатели вернули свои объекты на рынок, в результате чего предложение достигло почти 200%, рост цен на опубликованные квартиры начал замедляться, а контракты закрываются с договорной свободой. «Так, в мае средняя цена квартиры выросла на 2,9% и уже накапливает рост в 16,3% к настоящему моменту в 2025 году, опережая инфляцию. За первые пять месяцев года она составит 14%, если принять майские прогнозы основных консалтинговых компаний на уровне 2,3%, что позволит достичь реального роста в 2,3%. Таким образом, средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры в городе уже составляет около 640 000 песо в месяц, согласно последнему отчету Zonaprop. Но помимо общих данных, отчет раскрывает явление, которое становится все более и более консолидированным: разрыв, существующий в Буэнос-Айресе между самыми дорогими и самыми выгодными районами для инвестиций. «В конце анализа находится Пуэрто-Мадеро, как самый дорогой район для аренды, со стоимостью 1 179 327 песо, за ним следуют Нуньес (726 085 песо), Сааведра (706 934 песо), Палермо (705 701 песо) и Бельграно (690 725 песо). Однако почти все эти же районы находятся в нижней части рейтинга доходности: Пуэрто-Мадеро едва приносит 3,9% годовых, Палермо - 4,2%, Бельграно и Нуньес - 4,5%; в середине таблицы доходности находится только Сааведра с 5,5%. С другой стороны, Лугано, Нуэва Помпея и Парк Авельянеда находятся на пьедестале лучших районов для инвесторов с доходностью 8,5%, 8,1% и 7,5% соответственно. Это районы, где стоимость квадратного метра двухкомнатной квартиры доступна, а арендная плата также приемлема: Лугано - район с самой низкой ценой со среднемесячной стоимостью 462 187 песо; 578 663 песо для Нуэва Помпея; и 567 029 песо для двухкомнатной Parque Avellaneda. «Коэффициент арендной платы, который измеряет, сколько приходится платить за аренду недвижимости по отношению к ее продажной стоимости, вырос в мае и составил 5,37% в год. Таким образом, сегодня требуется 18,6 лет аренды, чтобы окупить первоначальные инвестиции, что на 11,2% меньше, чем год назад. Для тех, кто ищет убежище в кирпичах, эти данные не остались незамеченными: «Арендная плата также демонстрирует разницу в величине в зависимости от размера недвижимости: средняя однокомнатная квартира площадью 40 кв. м стоит 544 563 песо в месяц, а трехкомнатная - 860 644 песо в месяц».