Аренда в северном районе: две комнаты меньше чем за 400 000 песо больше не найти.

Последние несколько лет для рынка недвижимости были постоянным испытанием. С момента введения в действие закона об аренде в 2020 году, его изменения в октябре 2023 года и последующей отмены 29 декабря прошлого года, когда был официально принят декрет Хавьера Милея о необходимости и срочности (DNU), цены на аренду постоянно росли. Это отражается в северном районе Большого Буэнос-Айреса (GBA), где цены продолжают расти, согласно последнему исследованию Zonaprop: «В северном районе цены на квартиры по новым контрактам выросли на 3,7 % в январе 2025 года. Ключевым фактом является то, что этот процент выше, чем в городе Буэнос-Айрес, где рост составил 2,8%» В этом ряду, согласно отчету, двухкомнатная квартира площадью 50 м² сдается в среднем за 542 714 песо. В то же время трехкомнатные квартиры площадью 70 кв. м предлагаются за 738 566 песо. «Размышляя о том, в каком секторе района выбрать квартиру, необходимо знать, какие из них имеют самые высокие и самые низкие цены на рынке. В районах северного коридора Ла-Лусила представлена как самое дорогое предложение со средней ценой 631 630 песо за двухкомнатную квартиру, в то время как Хосе Леон Суарес, напротив, является самым дешевым районом со средней ценой 402 294 песо в месяц. «Ключевыми данными, которые следует принять во внимание, является межгодовое увеличение с января 2025 года по тот же месяц 2024 года, которое представляет каждый из населенных пунктов северного района. В данном случае Булонь-сюр-Мер возглавляет рейтинг как район северного коридора с самым высоким средним ростом цен по сравнению с предыдущим годом, а Мануэль Альберти находится на противоположном полюсе. Список выглядит следующим образом: «В северной части GBA соотношение цены и стоимости аренды сохраняется и составляет 4,83 % годовых. В настоящее время требуется 20,7 лет аренды, чтобы окупить первоначальные инвестиции, что на 21 % меньше, чем год назад». »Что касается рейтинга самых прибыльных районов, то Булонь-сюр-Мер возглавляет список с 9,9 %. За ним следуют Белен де Эскобар и Сан-Мигель с 7,9 % и 7,6 % валовой прибыли, соответственно. С другой стороны, Мануэль Альберти - район с наименьшей доходностью, доходность которого составляет 4 %».