Арендная плата: цены на публикации не изменились, а их рост был самым значительным за последние пять месяцев.

После пяти месяцев подряд, в течение которых арендная плата в городе Буэнос-Айрес фиксировала резкое замедление роста цен на публикации. После двузначного роста на 21% в январе и 18,6% в декабре, июль нарушил это ощущение "паузы" в ценах: седьмой месяц года зафиксировал рост на 3,3% и представляет собой самый высокий рост с января, согласно последнему отчету Zonaprop, поскольку в июне рост составил 2,2%, в мае 2,3%, в апреле 1,9%, в марте 1,3% и в феврале 2,3%. Несмотря на этот рост, цены на публикации по-прежнему ниже данных по инфляции: в июне она составила 4,6%, в последнем месяце исследования. Следует также учесть, что в 2024 году накопленный рост составил 39%, что на 50 процентных пунктов ниже накопленного роста за тот же период 2023 года (89,6%). "Таким образом, стоимость новых контрактов за последние 12 месяцев выросла на 163,7%, что ниже инфляции (271,5% в июне 2024 года, последнее измерение) и ниже корректировки LCI (241,7%). В конкретных цифрах средняя цена аренды однокомнатной квартиры площадью 40 кв. м составляет 397 171 песо в месяц, двухкомнатной квартиры площадью 50 кв. м - 464 742 песо в месяц, а трехкомнатной квартиры площадью 70 кв. м - 628 168 песо в месяц". "Однако влияние договорной свободы, вызванной отменой закона об аренде, отразилось не только в росте цен на квартиры ниже индексов инфляции. Предложение является ключевым игроком: "С момента окончания пандемии предложение аренды систематически сокращалось в результате действия закона об аренде, достигнув исторического минимума в феврале 2023 года. С января этого года, после отмены закона, ситуация на рынке изменилась: предложение в первом полугодии выросло более чем на 190 %. "Предложение превышает спрос, поэтому цены выросли за последний месяц", - проанализировал Леандро Молина, директор Zonaprop, на саммите Real Estate Argentina, организованном LA NACION. По другим данным, представленным руководителем, объявления об аренде недвижимости в CABA публикуются в среднем 23 дня. "Хотя иногда объявления отменяются по причинам, не связанным с подписанием договора аренды, это совсем другое число, чем год назад, когда предлагаемая недвижимость часто сдавалась в тот же день", - сказал он. Согласно данным, предоставленным платформой, Пуэрто-Мадеро возглавляет рейтинг самых дорогих районов для аренды, со средней ценой 958 337 песо в месяц за двухкомнатную квартиру. Палермо и Нуньес завершают пьедестал со средней ценой 530 763 песо и 517 793 песо в месяц соответственно. С другой стороны, Лугано является самым доступным районом для аренды со средней ценой 303 133 песо в месяц. За ним следуют Флореста и Матадерос с 378 778 песо и 386 085 песо в месяц, соответственно. "Что касается районов с самыми высокими средними ценами в городе, то они таковы: "Что касается районов, в которых за последние 12 месяцев произошло наибольшее увеличение цен на публикации, Пуэрто-Мадеро возглавляет рейтинг с изменением на 230 % по сравнению с прошлым годом. За ним следуют Матадерос (212,8%) и Парк Авельянеда (209,7%), а на противоположной стороне находятся: Палермо, Вилла Уркиза и Ретиро, где рост за год составил 134,7%, 134,2% и 117,2% соответственно".