Арендная плата: цены падают в трех самых дорогих районах на севере города

На фоне рынка недвижимости, который становится более комфортным после отмены закона об аренде 29 декабря 2023 года посредством DNU, подписанного Хавьером Милеем, и который в настоящее время обсуждается, предложение опубликованных квартир значительно увеличилось: на 134 % до сих пор в этом году. Кроме того, стоимость, по которой они продаются, продолжает замедляться: в марте в северном районе Большого Буэнос-Айреса она выросла на 2,5 % после роста на 15,9 % и 8,3 % в январе и феврале соответственно, согласно последнему отчету Zonprop. "Согласно этим цифрам, очевидно, что цены на квартиры, опубликованные на платформах недвижимости, значительно снизились по сравнению с последними данными об инфляции, которая в марте составила 11%, по данным Национального института статистики и переписи населения (INDEC). Согласно отчету, средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры на севере города находится на уровне 372 792 песо, а трехкомнатной - около 564 291 песо. Но, несмотря на это сильное замедление и рост ниже инфляции, есть три района, которые характеризуются самой высокой рыночной стоимостью в районе и которые отразили падение цен на аренду. "Если говорить о конкретных цифрах, то Нордельта и Висенте Лопес являются самыми дорогими районами в коридоре со средней стоимостью 490 685 песо и 482 956 песо, соответственно. Оливос занимает шестое место в рейтинге со средней стоимостью 454 248 песо. "Районы, которые отстаивали самые дорогие цены, начали снижать их, поскольку при увеличении предложения у арендатора есть возможность переехать в другие похожие районы, но с более низкой стоимостью аренды: сильная конкуренция на рынке создает возможность переговоров между сторонами". "В прошлом году были люди, которые снимали квартиру, не глядя на нее, поскольку предложение было очень низким, и они соглашались на то немногое, что было доступно, потому что им некуда было ехать и жить. Но теперь, если арендатор не доволен жильем, он может быстро найти другое", - объясняет Энрике Абатти, президент Палаты арендодателей Аргентинской Республики, и утверждает, что арендодателям пришлось снизить свои требования, потому что "мы начинаем видеть пустые объекты, которые больше не сдаются в аренду". "Из этих явлений, возникающих с окончанием действия регламента, согласно данным, представленным в отчете платформы недвижимости, следует, что в Висенте-Лопес зарегистрировано наибольшее снижение объемов сдаваемой в аренду недвижимости, 7,53% в марте по сравнению с предыдущим месяцем: в феврале двухкомнатная квартира сдавалась в среднем за 522 285 песо, а в третий месяц года - за 482 956 песо. В данном случае это снижение прослеживается и в предыдущем периоде, когда январская сумма составляла 573 019 песо (на 8,85 % выше, чем в следующем месяце). "Между тем, в Нордельте в феврале двухкомнатная квартира сдавалась в среднем за 528 554 песо, в марте - за 490 685 песо. Эти данные отражают снижение стоимости аренды на 7,16 %. Аналогичный показатель в Оливосе, где падение составило 6,47%: в этом случае недвижимость была продана за 485 694 песо в феврале, а в марте - за 454 248 песо. "Рассматривая, в каких секторах района выбрать квартиру, необходимо знать, какие из них имеют самые высокие и самые низкие цены на рынке. Двухкомнатные квартиры с самым дорогим предложением расположены в следующих районах: "В то время как для тех, кто ищет более доступные цены, двухкомнатные квартиры сдаются в аренду в следующих районах:"