Арендная плата: что происходит с каждым договором в зависимости от даты его подписания?

После вступления в силу Указа о необходимости и срочности (DNU), подписанного президентом Хавьером Милей 29 декабря 2023 года, который среди прочих пунктов устанавливает отмену Закона об аренде 27.737, многие арендаторы стали задаваться вопросом, что будет с договорами, подписанными до этой даты. "С момента введения DNU договоры аренды жилья вернулись к условиям, установленным Гражданским и Коммерческим кодексом, как это было до июня 2020 года, с внесением некоторых изменений. Но все те договоры, которые были подписаны до введения ДНУ в соответствии с действующими нормами и в силу закона, не имеющего обратной силы, должны сохранять условия, на которых они были подписаны, до момента их прекращения либо путем их расторжения, либо путем аннулирования". "Таким образом, ДНУ не затрагивает договоры, подписанные в соответствии с законом об аренде, как с тем, который был введен в действие в июле 2020 года (27.551), так и с его изменениями от 18 октября 2023 года (27.737). С момента вступления в силу ДНУ преобладает свобода сторон в заключении договоров. "Теперь арендаторы и арендодатели надолго разделятся на тех, кто заключил договоры по закону 2020 года, тех, кто заключил договоры по закону с изменениями 2023 года, и тех, кто заключает их с момента официального введения ДНУ на новых условиях Гражданского и торгового кодекса. "У тех договоров, которые заключены по предыдущему правилу (27.551 или его модификации 27.737), когда истекает срок их действия, есть две альтернативы: продлить или заключить новый договор на новых условиях. Вот что происходит с каждым из договоров в зависимости от того, в какой момент они были подписаны". Пока что договоры заключаются на каждый момент с 2020 года по настоящее время, но "существует возможность продления, при которой условия договора могут сохраняться до 20 лет", - говорит Энрике Абатти, президент Палаты арендодателей Аргентинской Республики. Это инструмент, позволяющий сохранить первоначально оговоренные условия даже в случае принятия нового закона или, как в последнем случае, применения Гражданского и Торгового кодекса, и может быть использован, когда объект и стороны остаются теми же, так что в случае смены арендатора или объекта недвижимости должен быть заключен новый договор с учетом положений постановления. "В основном собственники решали сделать продление договоров, чтобы "обойти" закон об аренде и сохранить правила первоначального договора, если он был подписан до введения в действие нормы 27. Но теперь, с применением этого DNU, который ставит новые условия абсолютной свободы, весьма вероятно, что владельцы больше не будут прибегать к инструменту продления, а предпочтут заключить новый договор по новым правилам", - говорит Энрике Абатти, адвокат и президент Палаты арендодателей Аргентины".