Арендная плата: два простых способа расчета инфляционного роста в апреле

С момента отмены закона об аренде посредством декрета Хавьера Милея о необходимости и срочности (DNU) в декабре 2023 года игра была открыта для определения способа обновления договоров. Одним из наиболее заманчивых вариантов для арендодателей, когда речь идет о корректировке договоров, является использование показателей инфляции, что позволит им избежать потери рентабельности. «Пока действовал закон об аренде, принятый в 2020 году, договоры должны были корректироваться раз в год на основе Индекса договоров аренды, более известного как ICL и составляемого Центральным банком. В качестве ориентира берется инфляция и заработная плата в равных долях, но рассчитывается он с двухмесячной задержкой. Другими словами, те, кто обновляет, например, стоимость аренды в апреле, делают это на основе февральских данных об инфляции и зарплате. В этом контексте и в условиях нерегулируемого рынка есть арендодатели и арендаторы, которые заключают новые контракты на два года, в песо и на основе ИПЦ. Для корректировки арендной платы с учетом инфляции в договоре может быть указан индекс потребительских цен (ИПЦ), который публикуется INDEC каждую середину месяца. При подписании договора стороны также должны определить, как часто будет производиться корректировка с учетом инфляции, т. е. периодичность корректировки. «Из-за высокой инфляции, которая наблюдалась в конце 2023 и начале 2024 года, после отмены закона, владельцы предпочитают, чтобы индексация была ежеквартальной. Но в нормальное время индексация может быть ежеквартальной или полугодовой», - советует доктор Энрике Абатти, президент Палаты владельцев недвижимости Аргентинской Республики. »В Интернете есть множество вариантов автоматических калькуляторов накопленной инфляции, которые берут за основу данные, опубликованные INDEC (Национальный институт статистики и переписи населения). Один из них - Chequeado's, который будет использоваться в качестве ссылки ниже: «Например, если была согласована ежеквартальная корректировка, для арендной платы в размере 566 025 песо, начатой в январе 2025 года и подлежащей корректировке в апреле, последний индекс, опубликованный INDEC, приходится на февраль 2025 года. В этом случае будет использоваться трехмесячный период с декабря 2024 года по февраль 2025 года. Учитывая, что накопленная инфляция за этот период составила 7,49%, стоимость, подлежащая оплате, составит 608 403,5 песо в месяц. «В случае, если будет принято решение о ручной корректировке, важно подчеркнуть, что инфляцию каждого месяца не следует складывать, а необходимо перемножить изменения инфляции каждого месяца и умножить их на стоимость арендной платы, учитывая, что это накопленная инфляция за период. »Во-первых, необходимо знать, какой была инфляция за период, за который необходимо корректировать арендную плату. После того как данные найдены, необходимо выполнить следующие шаги: «На конкретном примере, если 1 января 2025 года был подписан договор аренды на сумму 566 025 песо с ежеквартальной корректировкой с учетом инфляции, то первый раз корректировка должна быть произведена в апреле. Поскольку отчет INDEC выходит в середине месяца, данные за декабрь, январь и февраль будут доступны в первый день апреля, а за март еще нет. «Значение месячного изменения инфляции в эти месяцы составило 2,7% в декабре, 2,2% в январе и 2,4% в феврале. »После деления каждого на сто и прибавления единицы подсчет будет выглядеть так: 566,025 x 1,027 x 1,022 x 1,024 = 608 песо. 354,8 «Результат не всегда совпадает с расчетом, произведенным с помощью автоматического калькулятора (chequeado.com), поскольку цифры, ежемесячно публикуемые INDEC, округляются (число может содержать больше десятичных знаков, которые при включении в счет могут варьироваться от 100 до 300 песо больше за вычетом конечного результата). »На практике арендатор узнает за полмесяца до корректировки, насколько увеличится арендная плата. Это связано с тем, что, используя данный пример, в середине марта он уже может знать значение инфляции за февраль и, таким образом, рассчитать, сколько ему придется платить в апреле. Однако эта цифра может измениться, если арендная плата вносится в конце месяца, поскольку уже будет доступен уровень инфляции за предыдущий месяц, в данном случае март».