Арендная плата: два простых способа расчета инфляционного роста в мае 2025 года

С момента отмены закона об аренде посредством декрета Хавьера Милея о необходимости и срочности (DNU) в декабре 2023 года была открыта игра по определению способа обновления договоров. Одним из наиболее популярных вариантов для арендодателей, когда речь идет о корректировке договоров, является использование показателей инфляции, что позволит им избежать потери рентабельности. "Пока действовал закон об аренде, принятый в 2020 году, договоры должны были корректироваться раз в год на основе Индекса договоров аренды, более известного как ICL и составляемого Центральным банком. В качестве ориентира берется инфляция и заработная плата в равных долях, но рассчитывается он с двухмесячным временным лагом. Иными словами, те, кто обновляет, например, арендную плату в мае, делают это на основе мартовских данных об инфляции и зарплате. В этом контексте и в условиях нерегулируемого рынка арендодатели и арендаторы заключают новые контракты на два года в песо и с поправкой на ИПЦ. Для корректировки стоимости аренды с учетом инфляции в договоре может быть указан индекс потребительских цен (CPI), который публикуется INDEC каждую середину месяца. При подписании договора стороны должны также определить, как часто будет производиться корректировка с учетом инфляции, то есть частоту корректировки. "Из-за высокой инфляции, которая наблюдалась в конце 2023 и начале 2024 года, после отмены закона, владельцы предпочитают, чтобы индексация была ежеквартальной. Но в нормальное время индексация может быть ежеквартальной или полугодовой«, - советует доктор Энрике Абатти, президент Палаты владельцев недвижимости Аргентинской Республики. »В Интернете есть множество вариантов автоматических калькуляторов накопленной инфляции, которые берут за основу данные, опубликованные INDEC (Национальный институт статистики и переписи населения). Один из них - калькулятор Чекедо, который будет использоваться в качестве справочного материала ниже: "Например, если была согласована ежеквартальная корректировка арендной платы в размере 586 791 песо, начатая в феврале 2025 года и подлежащая корректировке в мае, то последний индекс, опубликованный INDEC, приходится на март 2025 года. В этом случае будет использоваться трехмесячный период с января по март 2025 года. Учитывая, что накопленная инфляция за этот период составила 8,56%, стоимость, подлежащая оплате, составит 637 020,39 песо в месяц. «В случае, если будет принято решение о ручной корректировке, важно подчеркнуть, что инфляцию каждого месяца не следует суммировать, а необходимо умножить изменения инфляции каждого месяца и перемножить их между собой и стоимостью арендной платы, учитывая, что это накопленная инфляция за период. »Во-первых, необходимо знать, какой была инфляция за период, за который необходимо скорректировать арендную плату. После того как данные найдены, необходимо выполнить следующие шаги: "На конкретном примере, если 1 февраля 2025 года был подписан договор аренды на сумму 586 791 песо с ежеквартальной корректировкой на инфляцию, то в мае он должен быть скорректирован в первый раз. Поскольку отчет INDEC выходит в середине месяца, в первый день мая будут доступны данные за январь, февраль и март, но еще не за апрель. «Значение месячного изменения инфляции в эти месяцы составило 2,2% в январе, 2,4% в феврале и 3,7% в марте. »После деления каждого на сто и прибавления единицы подсчет будет таким: 586 791 x 1,022 x 1,024 x 1,037 x 1,037 = песо 636. 814 «Результат не всегда совпадает с расчетом, произведенным с помощью автоматического калькулятора (chequeado.com), поскольку цифры, ежемесячно публикуемые INDEC, округляются (число может содержать больше десятичных знаков, которые при включении в счет могут варьироваться от 100 до 300 песо за вычетом конечного результата). »На практике арендатор узнает за полмесяца до корректировки, на сколько увеличится арендная плата. Это связано с тем, что, используя данный пример, в середине апреля он уже может знать значение инфляции за март и, таким образом, рассчитать, сколько ему придется заплатить в мае. Однако эта цифра может измениться, если арендная плата вносится в конце месяца, поскольку в этом случае уже будет доступен уровень инфляции за предыдущий месяц, в данном случае апрель".