Арендная плата: два простых способа расчета инфляционного роста в марте 2025 года

С момента отмены закона об аренде посредством декрета Хавьера Милея о необходимости и срочности (DNU) в декабре 2023 года игра была открыта для определения способа обновления договоров. Одним из наиболее заманчивых вариантов для арендодателей, когда речь идет о корректировке договоров, является использование показателей инфляции, что позволит им избежать потери рентабельности. «Пока действовал закон об аренде, принятый в 2020 году, договоры должны были корректироваться раз в год на основе Индекса договоров аренды, более известного как ICL и составляемого Центральным банком. В качестве ориентира берется инфляция и заработная плата в равных долях, но рассчитывается он с двухмесячной задержкой. Другими словами, те, кто обновляет, например, арендную плату в марте, делают это в соответствии с данными об инфляции и зарплате за январь. В этом контексте и в условиях нерегулируемого рынка есть арендодатели и арендаторы, которые заключают новые контракты на два года, в песо и в соответствии с ИПЦ. Для корректировки стоимости аренды с учетом инфляции в договоре может быть указан индекс потребительских цен (ИПЦ), который публикуется каждые полмесяца Индеком. При подписании договора стороны должны также определить, как часто будет производиться корректировка с учетом инфляции, то есть периодичность корректировки. «Из-за высокой инфляции, которая наблюдалась в конце 2023 и начале 2024 года после отмены закона, владельцы предпочитают, чтобы индексация была ежеквартальной. Когда, по их мнению, мы вернемся к нормальному периоду, индексация может быть ежеквартальной или полугодовой», - советует доктор Энрике Абатти, президент Палаты владельцев недвижимости Аргентинской Республики. »В Интернете есть множество вариантов автоматических калькуляторов накопленной инфляции, которые берут за основу данные, опубликованные Indec (Национальный институт статистики и переписи населения). Один из них - Chequeado, который и будет использоваться в качестве эталона в следующей процедуре: «Например, если была согласована ежеквартальная корректировка для арендной платы в размере 550 450 песо, начиная с декабря 2024 года, которая должна корректироваться в марте, то последний индекс, опубликованный Indec, приходится на январь 2024 года. В этом случае будет использоваться трехмесячный период с ноября 2024 года по январь 2025 года. Учитывая, что накопленная инфляция за этот период составила 7,51%, стоимость, подлежащая выплате, составит 591 792,07 песо в месяц. «В случае, если будет принято решение о ручной корректировке, важно подчеркнуть, что инфляцию каждого месяца не следует складывать, а необходимо умножить колебания инфляции каждого месяца и перемножить их между собой и стоимостью арендной платы, учитывая, что это накопленная инфляция за период. »Во-первых, необходимо знать, какой была инфляция за период, за который необходимо корректировать арендную плату. После того как данные найдены, необходимо выполнить следующие шаги: «На конкретном примере, если 1 декабря был подписан договор аренды на 550 450 песо с ежеквартальной корректировкой на инфляцию, то в марте его придется корректировать в первый раз. Поскольку отчет Indec выходит в середине месяца, в первый день марта будут доступны данные за ноябрь, декабрь и январь, но еще не за февраль. «Значение месячного изменения инфляции в эти месяцы составило 2,4% в ноябре, 2,7% в декабре и 2,2 в январе. »После деления каждого на сто и прибавления единицы подсчет будет таким: 550 450 x 1,024 x 1,027 x 1,022 x 1,022 = 591 песо. 615 «Результат не всегда совпадает с расчетом, произведенным с помощью автоматического калькулятора (chequeado.com), поскольку цифры, ежемесячно публикуемые INDEC, округляются (число может содержать больше десятичных знаков, которые при включении в счет могут варьироваться от 100 до 300 песо за вычетом конечного результата). »На практике арендатор узнает за полмесяца до корректировки, на сколько увеличится арендная плата. Это связано с тем, что, используя данный пример, в середине февраля он уже может знать значение инфляции за январь и, таким образом, рассчитать, сколько ему придется платить в марте. Однако эта цифра может измениться, если арендная плата вносится в конце месяца, поскольку уже будет доступен уровень инфляции за предыдущий месяц, в данном случае февраль».