Арендная плата: какие цены вырастут в июле 2025 года?

В следующий вторник, 1 июля, арендаторы и арендодатели вновь столкнутся с повышением ежемесячной стоимости арендной платы в зависимости от типа действующего договора. Важно уточнить, что в настоящее время существует сразу три типа договоров: «Поэтому повышение будет зависеть от индекса каждого из них». "Индекс договоров аренды, ежемесячно публикуемый Центральным банком, был одним из главных действующих лиц на рынке аренды в 2023 и большей части 2024 года. После достижения пика в 265% в годовом исчислении в июле 2024 года, динамика LCI изменилась с сентября того же года, и рост был все более умеренным. "Для корректировки в июле 2025 года арендные договоры, подписанные в соответствии с законом, отмененным в 2020 году, столкнутся со вторым и последним повышением в годовом исчислении (поскольку они закончатся в 2026 году) на 66,11%, что является самым низким показателем почти за три года, и на 14 процентных пунктов ниже, чем в прошлом месяце (80,65% в июне). Последний рекорд ниже этого порога был зафиксирован в сентябре 2022 года, когда LCI поднялся до 64,67%. По мнению экспертов, основной причиной такого замедления является замедление инфляции. "В конкретных цифрах, если арендатор платит за аренду 400 000 песо, то со следующего месяца и в течение последующих 12 месяцев ему придется платить 664 454 песо, а тот, кто платит 600 000 песо, будет платить 996 682 песо в месяц. Важно помнить, что LCI меняется ежедневно, поэтому увеличение будет зависеть от дня месяца, в котором был подписан договор, чтобы применить соответствующую корректировку. "С 29 декабря 2023 года, с отменой закона об аренде, договоры стали свободно согласовываться между сторонами. Это означает, что арендодатели и арендаторы могут свободно договариваться о сроке действия договора, периодичности корректировок и используемом индексе. «В большинстве случаев договоры включают ежеквартальные и четырехмесячные корректировки на основе инфляции, измеряемой индексом потребительских цен (ИПЦ). »Таким образом, для тех, кто подписал договор с корректировкой каждые три месяца, июльское повышение будет рассчитано с учетом последнего индекса, опубликованного INDEC - май 2025 года, поэтому повышение составит 5,89%. В конкретных цифрах: если первоначальная арендная плата составляла 600 000 песо, то новая стоимость, которую нужно будет заплатить в июне, составит примерно 635 331 песо. Важно уточнить, что в контрактах, подписанных для Casa Propia, индекс не будет увеличен в седьмом месяце года, так как эта корректировка действует менее трех месяцев. «В июле заканчиваются и контракты, которые были согласованы в том же месяце 2022 года и подписаны в соответствии с законом об аренде: на три года и с ежегодной корректировкой в соответствии с LCI. »Сейчас перспективы рынка другие: контракты на аренду стали согласовываться в рамках свободных переговоров сторон, на два года с корректировкой каждые три-четыре месяца, в песо и с привязкой к инфляции. Таким образом, и арендаторам, расторгающим свои договоры, и тем, кто решил их продолжить, придется договариваться о новом контракте на этих условиях. Однако следует иметь в виду, что стоимость, о которой сейчас ведутся переговоры на рынке, как правило, ниже той, которую арендаторы платят по договору. Это связано с тем, что существует разрыв между корректировкой LCI и ценами аренды по новым контрактам, хотя этот разрыв и сократился в связи с замедлением инфляции.«»«»