Арендная плата: на сколько вырастет арендная плата в сентябре в ожидании изменений в законодательстве
Аргентина 2023-08-27 23:13:43 Телеграм-канал "Новости Аргентины"
На прошлой неделе Конгресс принял соответствующий законопроект, а завтра ожидается его продвижение в Сенате. который направлен на то, чтобы в договорах аренды стоимость обновлялась не реже одного раза в четыре месяца. При этом действующие контракты, регулируемые правилом, введенным в действие в 2020 году, корректируют цены раз в год. "Девальвация валюты после ПАСО спровоцировала рост цен по всей стране. Однако рента пока не пострадает от этой беды. Это связано с тем, что его значение рассчитывается на основе Индекса лизинговых контрактов (ICL) - показателя, разработанного Центральным банком и берущего за основу в равных долях Индекс потребительских цен (ИПЦ) и Среднюю налогооблагаемую заработную плату стабильных работников (RIPTE). "В июле 2020 года этот показатель начинался с 1, в сентябре 2022 года вырос до 2,47, а в сентябре этого года начнет составлять 5,26. Иными словами, с момента принятия закона показатель накопил 426%. "Арендатор, заключивший договор по закону в сентябре 2022 года, в следующем месяце столкнется с первым ежегодным обновлением, а для арендаторов, подписавших договор в 2021 году, это будет уже вторая ежегодная корректировка. В обоих случаях процентное увеличение составит 113% в первые дни сентября, а к середине месяца - 114,62%, что ниже инфляции, которая в июле уже достигла 115,6% в годовом исчислении". "Например, в сентябре прошлого года арендная плата за двухкомнатную квартиру в Буэнос-Айресе составляла в среднем 79 266 песо, по данным Zonaprop. Арендатор, заключивший договор год назад по этой стоимости, в сентябре этого года должен начать платить обновленное повышение в размере 168 801,28 песо за следующие 11 месяцев, исходя из 113%-ного повышения, установленного ICL. "Жизненно важным фактом является то, что расчет ICL устарел на два месяца. Например, те, кто должен ежегодно обновлять стоимость аренды в сентябре, делают это на основе июльских цен и зарплат. В условиях галопирующей инфляции это означает, что "арендная плата систематически проигрывает инфляции, поскольку вместо того, чтобы обновляться в соответствии с реалиями текущего момента, она корректируется на основе запаздывающих показателей инфляции и заработной платы", - утверждает Федерико Гонсалес Руко, экономист и автор книги Dueños o Inquilinos (Арендодатели и арендаторы). Такое запаздывание LCI означает, что "только в ноябре и декабре мы увидим повышение на 130%", - говорит специалист: "Скорость инфляции в последние недели также затрудняет прогнозирование того, насколько вырастет LCI к концу сентября, поскольку для этого необходимо точно знать или иметь более точную оценку инфляции в августе. Прогнозы по-прежнему неустойчивы, и МВФ признал, что августовская инфляция из-за девальвации будет двузначной. Однако если взять за основу инфляцию в 9%, то "во второй половине сентября LCI начнет колебаться между 115% и 116% и останется стабильным на этом уровне", - говорит Гонсалес Руко. Существует несколько сайтов, на которых есть калькуляторы, предназначенные для определения роста арендной платы. Одним из них является, например, Городской жилищный институт. Чтобы ознакомиться с индексом, необходимо выполнить следующие действия: "Эти данные помогут рассчитать сумму, которая будет выплачиваться в течение следующего года, и процентное увеличение, соответствующее этому периоду. Вкратце, применяемая формула состоит из общей суммы арендной платы, деленной на индекс, установленный на момент заключения договора, умноженный на индекс дня, в который применяется повышение арендной платы. Значение этого счета будет представлять собой сумму арендной платы, которую арендатор должен будет выплачивать в течение следующего года, до нового обновления".