Арендная плата: насколько вырастет арендная плата в июне 2025 года в соответствии с индексом, с которым вы подписали контракт?

1 июня договоры аренды, в которых оговорены корректировки на этот месяц, столкнутся с новым повышением стоимости. Однако важно уточнить, что в настоящее время одновременно действуют три типа договоров: «Поэтому повышение будет зависеть от индекса каждого из них». В этой связи одним из наиболее спорных обновлений являются годовые договоры, скорректированные ICL. Они были подписаны в июне 2023 года, и в шестом месяце этого года их ждет последнее повышение, так как они были заключены на три года и с ежегодным увеличением, согласно действующему на тот момент закону об аренде. ICL публикуется Центральным банком и с момента вступления в силу характеризуется постоянным ростом выше инфляции, достигнув 265 % в июле 2024 года. Однако с сентября того же года наметилось изменение тенденции, в результате которого рост корректировки замедлился. "В июне 2025 года контракты, подписанные в том же месяце 2023 года, претерпят второй и последний рост в годовом исчислении (так как они закончатся в 2026 году) на 80,65%, что на 15 процентных пунктов меньше, чем в мае (95,24%), согласно данным, полученным Центральным банком Аргентины (BCRA). "Если говорить о конкретных цифрах, то если арендатор платит за аренду 400 000 песо, то со следующего месяца и в течение последующих 12 месяцев ему придется платить 722 581 песо, в то время как арендатор, платящий 600 000 песо, будет платить 1 083 871 песо в месяц. Следует иметь в виду, что ICL меняется ежедневно, поэтому повышение будет зависеть от дня месяца, в котором был подписан договор, чтобы применить соответствующую корректировку. "Следует отметить, что в июне будут скорректированы и договоры аренды, которые были подписаны в рамках обновления закона - это те, которые были согласованы с 17 октября по 29 декабря 2023 года. Они корректируются каждые полгода и основываются на коэффициенте Casa Propia, который в июне составит около 48,44% (это значение является приблизительным, так как соответствующее значение еще не опубликовано). "Например, в декабре 2023 года стоимость аренды двухкомнатной квартиры в городе Буэнос-Айрес в среднем составляет 334 888 песо, согласно данным Zonaprop. Если по закону арендатор заключил договор 1 декабря 2023 года, то 1 июня 2025 года он должен будет заплатить третью обновленную корректировку Casa Propia в размере 1 298 908 песо. "С 29 декабря 2023 года, после отмены закона об аренде, договоры стали свободно согласовываться между сторонами. Это означает, что арендодатели и арендаторы могут свободно договариваться о сроке действия договора, периодичности корректировок и используемом индексе. «В большинстве случаев договоры включают ежеквартальные и четырехмесячные обновления на основе инфляции, измеряемой индексом потребительских цен (ИПЦ). »Таким образом, для тех, кто подписал договор с корректировкой каждые три месяца, майское повышение будет рассчитано с учетом последнего индекса, опубликованного INDEC - апрель 2025 года - поэтому повышение составит 9,58%. В конкретных цифрах: если первоначальная арендная плата составляла 500 000 песо, то новая стоимость, которую нужно будет заплатить в июне, составит примерно 547 889 песо, а если арендная плата составляла 800 000 песо, то новая сумма будет равна 876 622 песо. "В шестом месяце года заканчиваются контракты, которые были согласованы в том же месяце 2022 года. Они заключались в соответствии с законом об аренде: на три года и с ежегодной корректировкой в соответствии с LCI. "Теперь перспективы рынка изменились: договоры аренды стали заключаться на основе свободных переговоров сторон, на два года с корректировкой каждые три-четыре месяца, в песо и с учетом инфляции. Таким образом, и арендаторам, расторгающим свои договоры, и тем, кто решил их продолжить, придется договариваться о новом контракте на этих условиях. Однако следует иметь в виду, что стоимость, о которой сейчас ведутся переговоры на рынке, как правило, ниже той, которую арендаторы платят по договору. Это связано с тем, что существует разрыв между корректировкой LCI и ценами аренды по новым контрактам. «Если говорить о конкретных цифрах, то цены на аренду в апреле 2025 года выросли на 44,6% (последняя информация на данный момент) по сравнению с тем же месяцем прошлого года, согласно данным Zonaprop. »Несмотря на этот рост, контракты, скорректированные по LCI, который измеряет инфляцию и зарплаты (с отставанием в два месяца), выросли на 80,65% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Этот рост значительно выше, чем индекс потребительских цен (CPI), который вырос на 47,3% за тот же период. Именно этот показатель используется сегодня для обновления стоимости аренды. Другими словами, в итоге оказывается «дешевле» заключить новый контракт, чем сохранить тот, который согласован с ICL. «Если говорить о конкретных цифрах, то, взяв за основу данные города Буэнос-Айрес, квартира с одной комнатой и площадью 40 м² сдается в среднем за 527 566 песо; с двумя комнатами и площадью 50 м² - за 622 309 песо; а с тремя комнатами и площадью 70 м² - за 836 751 песо в месяц»«»".