Арендная плата: неожиданный вопрос, из-за которого квартира хозяина может остаться незанятой на несколько месяцев

Представьте себе, что, посетив различные интернет-сайты, походив по городу и по районам в поисках лучшей квартиры для аренды, вы нашли идеальный вариант: хорошее освещение, стратегическое расположение, необходимые вам комнаты и цена, соответствующая вашему бюджету, но, когда вы уже собираетесь заключить договор, возникает ключевой для вас вопрос, и арендодатель говорит «нет». Арендодатель говорит «нет» вам. Все может рухнуть. «Принимаете ли вы домашних животных? В обществе, где собак больше, чем детей, а предложение квартир становится все более широким, отказ от утвердительного ответа может стать ловушкой, из-за которой недвижимость будет пустовать гораздо дольше, чем ожидалось. «И это может стать проблемой на рынке аренды, где количество объявлений растет: с момента вступления в силу DNU 70 2023 29 декабря 2023 года предложение в городе Буэнос-Айрес увеличилось на 176,55 %, а за последний месяц оно выросло более чем на 10 %, согласно последним данным, предоставленным Ассоциацией нотариусов Буэнос-Айреса (Cucicba). «Поэтому владельцы, которые не принимают домашних животных, оказываются в невыгодном положении, и это может стать окончательной причиной отказа от аренды», - говорит Даниэль Салайя Ромера, директор одноименного агентства недвижимости. В автономном городе Буэнос-Айрес (CABA) уже не обсуждается: домашние животные - особенно собаки и кошки - становятся все более важным компонентом домохозяйств Буэнос-Айреса, настолько, что их число превышает число детей в возрасте до 14 лет. «Согласно последней переписи населения, проведенной Главным управлением статистики и переписей города Буэнос-Айрес, в семьях Буэнос-Айреса проживает 493 676 собак и 368 176 кошек, что в общей сложности составляет 861 852 домашних животных в CABA. Эта цифра контрастирует с численностью детей в возрасте от 0 до 14 лет, которая достигает 460 696, что показывает, что домашних животных больше, чем детей на 401 156 особей, что означает: около 16 собак и почти 12 кошек на каждые 100 жителей в городе. Это означает, что на каждые 100 жителей города приходится 16 собак и почти 12 кошек. Важным фактом является то, что тенденция роста числа домашних животных сопровождается обратным процессом в рождаемости: в 2024 году в Аргентине было зарегистрировано 425 000 рождений, что на 40% меньше, чем в 2014 году, когда число рождений превысило 700 000, согласно официальным данным. Одновременно с этим доля семей, живущих с домашними животными, выросла с 50 % в 2014 году до 75-80 % сегодня. «Этот феномен не является анекдотическим: он отвечает культурным и демографическим изменениям, когда домашние животные играют центральную роль в жизни людей, обеспечивая дружеское общение, эмоциональное благополучие и новое измерение «членов семьи». Рынок аренды Буэнос-Айреса обширен: по данным Zonaprop, в CABA насчитывается почти 15 000 объявлений о сдаче квартир. Из этого числа только в 2 380 объектах недвижимости активна опция «Я принимаю домашних животных», то есть менее 16 % от общего количества опубликованных объектов. Другой ключевой факт заключается в том, что «около 30 % владельцев по-прежнему не хотят видеть животных в своей недвижимости, что резко сокращает возможности для арендаторов с домашними животными», - добавляет Салайя Ромера. Но важно знать, что «этот запрет действует только в том случае, если он четко прописан в договоре аренды или в правилах совместного владения зданием», - уточняет брокер: «Если ни один документ не препятствует этому, арендатор может содержать своего питомца без юридических проблем». Однако некоторые правила кондоминиума запрещают содержать животных, и в случаях их несоблюдения арендаторы проигрывали судебные иски или урегулировали споры». Дискуссия о домашних животных выходит за рамки договора: в нескольких кондоминиумах появились жалобы на защитные сетки на балконах и окнах для защиты животных. В то время как одни соседи устанавливают такую защиту и укрепления, другие считают это несанкционированным изменением здания. «С юридической точки зрения арендодатель может прямо запретить содержание животных в договоре аренды, если такой пункт должным образом установлен и принят обеими сторонами. Однако систематический отказ в приеме домашних животных может привести к увеличению срока сдачи квартиры и необходимости корректировать цену или условия, чтобы привлечь заинтересованных лиц. Если арендатор хочет завести домашнее животное, перед подписанием договора ему следует ознакомиться с договором аренды, правилами совместного владения и кодексом сосуществования соседей», - советует специалист. «Для многих арендаторов с домашними животными вопрос «Принимаете ли вы домашних животных?» является одним из первых фильтров: если ответ отрицательный, они сразу же отказываются от квартиры. В условиях, когда на соискателей с домашними животными приходится все больший процент спроса, закрытие этой двери равносильно резкому снижению шансов на быструю сдачу жилья». „Увеличение предложения жилья принесло арендаторам больше возможностей, некоторое снижение цен по отношению к ИПЦ и большую гибкость при найме, а арендодатели должны стать менее строгими в своих требованиях, чтобы у арендатора с домашними животными сегодня было больше возможностей для аренды“, - заключает Салайя Ромера. »