Арендная плата: нерассказанная история рынка, находящегося в постоянном движении

Моя квартира освободилась, и я хотел бы узнать, какие условия сейчас с действующим DNU""У меня есть квартира, которая освободилась несколько лет назад, и я вижу, что теперь ее можно сдавать на 2 года с поправкой на инфляцию, мне интересно знать стоимость аренды и посмотреть возможность ее публикации""Я ищу аренду и увидел, что у вас она на 2 года. Я ищу квартиру и увидел, что вы сдаете ее на 2 года, можно ли заключить договор только на один год?""""Я хотел отменить запланированный визит, потому что увидел другую квартиру с гаражом по более выгодной цене"""" У меня есть договор, заключенный по закону 2020 года, и он заканчивается через год, цена очень низкая по сравнению с той, которую я вижу опубликованной, что я могу сделать? "Что мы наблюдаем на рынке в эти первые дни года? Значительно увеличилось предложение, что свидетельствует о новом интересе к аренде недвижимости на новых условиях, вытекающих из ДНУ, пока он действует. "Это видно не только по количеству опубликованных объявлений, но и по количеству запросов на традиционную оценку стоимости аренды с начала года: динамика рынка изменилась: за один месяц (январь) предложение арендной недвижимости увеличилось на 62 % по сравнению с декабрем прошлого года, согласно последнему отчету Zonaprop. Некоторые объекты выходят на рынок в связи с окончанием срока действия договоров, в то время как другие, не занятые в течение некоторого времени, также добавляются. Небольшой процент объектов, которые были выставлены на продажу, теперь сдаются в аренду, поскольку запрашиваемая цена не соответствует ожиданиям владельцев. Даже некоторые меблированные и оборудованные объекты начинают становиться частью этого предложения, с условиями и преимущественно в долларах. Первый хороший знак - это то, что вариантов стало больше. "Что касается нового предложения, то цена мало что говорит, так как нужно смотреть на всю комбинацию: срок, ставка корректировки, залог и гарантии, представленные в качестве залога (гарантия арендодателя, аванс, страхование или облигации среди других возможных вариантов). "Если цена в долларах, то нужно смотреть и на остальные условия, упомянутые выше. "На все это должен смотреть арендатор, чтобы понять, что для него наиболее удобно. Вариантов может быть больше, но без подтверждения условий нет рынка". "Ходят разговоры о снижении цен, но я считаю, что важно различать сегменты рынка. Премиум-сегмент, который публикуется в долларах, возможно, продемонстрировал снижение цен, а в некоторых случаях могут быть даже предложения по предоплате, поскольку это разрешено в ДНУ. Однако это не относится к большинству опубликованных объектов недвижимости. "Что касается публикаций в песо, то трудно заметить снижение цен, учитывая недавний показатель инфляции за декабрь, который превысил 25%. На самом деле, по данным Zonaprop, средняя цена аренды с декабря по январь 2024 года выросла на 21 %, что ниже инфляции. В любом случае, учитывая, что новые предложения в контрактах имеют поправки на инфляцию, баланс должен быть найден в начальной цене контракта. "Еще нужно учитывать сроки и сезонность: январь обычно не самый загруженный месяц в году, подавляющее большинство уходит в отпуск в это время, поэтому не так много контрактов обычно закрыто. Очень сложно делать выводы за такой короткий промежуток времени и анализировать месяц с такой низкой общей активностью. Что касается спроса, то те, кто ищет квартиру в январе, принимают решение довольно быстро. У арендатора, ищущего квартиру сейчас, будет меньше конкуренции, чем в феврале и марте, когда большинство людей ищут жилье, но не исключено, что через месяц предложение продолжит расти, появится больше вариантов и цены успокоятся. С одной стороны, за счет большего потока доходов, а с другой - в результате накопления объявлений, не подтвержденных спросом. Рынок аренды требует согласования цен и условий. Это связано с тем, что переменным потребуется время для достижения нового равновесия. По этой причине я считаю необходимым, чтобы DNU оставался в силе для достижения лучшего функционирования, но в основном для того, чтобы генерировать сигналы о преемственности и о том, что в правилах игры не будет изменений. "* Автор статьи является владельцем компании Maure Inmobiliaria.