Арендная плата: обязательство, которого избегают новые контракты и которое сохраняется в контрактах, подписанных до ДНУ Милея

Хавьер Милей отменил Закон об аренде 27.551 Указом о необходимости и срочности (DNU) и оставил без действия обязательство, которое действовало с 2021 года. Речь идет об обязанности регистрировать договоры аренды недвижимости в Режиме регистрации договоров аренды недвижимости Федерального управления государственных доходов нации (AFIP). "Поскольку Закон об аренде, принятый в 2020 году, предусматривал обязательную регистрацию договоров в AFIP, путем отмены нормы это обязательство перестает действовать в отношении договоров аренды недвижимости, подписанных с пятницы, 29 декабря 2023 года, включительно. "Постановление AFIP регулирует нечто вроде отмененного правила", - поясняет Себастьян Домингес, бухгалтер и генеральный директор SDC Asesores Tributarios. Он уточняет, что для вычета подоходного налога необходимо иметь только счет-фактуру и договор, "так что если он у вас есть, вы можете вычесть его независимо от того, зарегистрирован ли он в AFIP". "На самом деле, - анализирует специалист, - в Siradig, форме, в которой работник сообщает работодателю о вычетах, указано, что требуется заполнить только: Cuit арендодателя, если речь идет об агентстве недвижимости, прилагается договор и устанавливается срок действия договора, сумма и ежемесячная детализация, а также квитанции - то есть счета-фактуры - и нет полей, требующих указания Reli кода договора. Но отмена не обязательно означает, что это обязательство отменяется для всех договоров аренды. "Обязательство регистрироваться для договоров, подписанных до этой даты, сохраняется", - уточняет Домингес. Другими словами, договоры, подписанные после 1 июля 2020 года, до 29 декабря 2023 года и все еще действующие, по-прежнему должны быть зарегистрированы в налоговом органе. Что касается налоговых льгот, введенных последней реформой в октябре, то многие из них четко указывали, что они связаны с тем, что договор был должным образом зарегистрирован в агентстве. "Когда эта мера была введена, ее целью было "проверить соблюдение налоговых обязательств сторонами, участвующими в различных операциях", как пояснил налоговый орган в своем заявлении, хотя он уточнил, что "целью является не сбор, а надзор, систематизация и соблюдение положений закона, что также поможет сделать рынок аренды более прозрачным". "Важным фактом является то, что, хотя это обязанность арендодателей, арендаторы также имеют право сообщить о наличии договора в AFIP. Регистрация договоров является необходимой процедурой для того, чтобы арендатор мог вычесть арендную плату из подоходного налога. Арендаторов, которые не облагаются этим налогом, AFIP поощряет регистрировать договор, чтобы отбелить рынок, который в последние годы стал неформальным. Однако случаев регистрации договоров было немного. Причина? Это можно сделать в цифровом виде на сайте AFIP, введя налоговый код в разделе "Registro de Locaciones de Inmuebles-RELI-CONTRIBUYENTE". Для регистрации договора необходимо представить данные, касающиеся роли арендодателя, идентификации объекта недвижимости и остальных сторон, участвующих в договоре. Информация о местонахождении объекта (почтовый индекс, провинциальная юрисдикция, населенный пункт или CABA, улица, номер, этаж, квартира, функциональная единица), дата начала и окончания договора, выплаченная сумма и частота выплат, а также подтверждающие платежные квитанции. Кроме того, подписанный договор должен быть приложен в файле ".pdf" или ".jpg". "Владелец должен представить Уникальный идентификационный код налогоплательщика (CUIT), Уникальный идентификационный код работника (CUIL) или Идентификационный код (CDI) каждого из владельцев и процент владения".