Арендная плата: однокомнатные квартиры предлагаются по цене 155 000 песо в месяц, и есть три района, которые превосходят Палермо по темпам роста и ценам
Аргентина 2023-09-01 09:00:26 Телеграм-канал "Новости Аргентины"
В течение этого года цены на аренду жилья в Буэнос-Айресе демонстрировали тревожное ускорение. Последние данные за август показывают, что стоимость новых объектов аренды в этом году выросла в среднем на 114%, что значительно превышает уровень инфляции, составляющий 73%, говорится в ежемесячном отчете Zonaprop. Кроме того, за последние 12 месяцев арендная плата по новым контрактам существенно выросла - на 166,7%, что является самым высоким показателем с начала отсчета. "С середины 2020 г., когда был принят действующий закон об аренде, контракты выросли более чем на 600%, говорится в отчете Фондовой биржи Кордовы. А за неделю после победы Милея в PASO объявления о продаже предлагаемых объектов выросли на 25%. "Одним из ярких проявлений этой тенденции является устойчивый рост цен в сегменте двухкомнатных квартир. За последний месяц арендная плата выросла на 12,8%, что стало четвертым подряд рекордным месячным приростом. "С другой стороны, однокомнатные квартиры достигли опубликованной цены в 155 426 песо в среднем за месяц, что на 154,5% больше, чем в прошлом году. Кроме того, по оценкам специалистов, в соответствии с новым законом в Буэнос-Айресе осталось менее 900 квартир, сдаваемых в аренду в песо. Данные также показывают, что районы Вилья-дель-Парк и Сан-Кристобаль лидируют по темпам роста за год: 198,4% и 197,4% соответственно. В последнем отчете Zonaprop за август также отмечается, что Нуньес обогнал Палермо по уровню арендной платы, достигнув средней цены в 270 728 песо в месяц. Другой крайний вариант - Велес Сарсфилд - является самым дешевым: средняя стоимость аренды составляет 157 681 песо в месяц. В августе цены продаж вновь выросли второй месяц подряд на 0,3%, и средняя цена в городе составляет 2159 кв. м. После 52 месяцев снижения (с марта 2019 года) цены находятся на уровне октября 2015 года. Другим важным фактом является то, что в 2023 году совокупное падение цен на 1,8% ниже, чем в предыдущие годы, и накапливает 18% к настоящему моменту. "Для контекста, в 2022 году в 88% кварталов ежемесячно фиксировалось снижение цен на объекты, выставленные на продажу. В августе 2023 года в 58% кварталов зафиксирован ежемесячный рост цен. Кроме того, в другом отчете Ассоциации государственных нотариусов автономного города Буэнос-Айрес говорится, что в июле прошлого года на рынке недвижимости CABA появились признаки процесса восстановления, свидетельствующие о начале смены цикла в динамике развития сектора. "По сделкам купли-продажи зафиксирован рост на 6,9% по сравнению с предыдущим годом, всего было совершено 3357 операций. Общая сумма сделок в июле составила 78 008 млн. песо, увеличившись на 39,3% по сравнению с предыдущим годом. Этот рост свидетельствует о том, что покупатели находят возможности на рынке более привлекательными, что подтверждает мнение о том, что цены, возможно, достигли дна. Интересен и тот факт, что средняя сумма сделок достигла 23 237 639 песо, что на 30,17% больше, чем год назад, что еще раз свидетельствует о растущей уверенности в стабильности сектора. "Однако важно отметить, что текущие перспективы контрастируют с этими обнадеживающими данными, полученными до проведения PASO. Неопределенность последних недель, вызванная стремительным ростом курса синего доллара, который на 21,5% превысил значение, зафиксированное в последний день перед первичными выборами, существенно влияет на такой долларовый рынок, как рынок недвижимости".