Арендная плата: после четырехмесячного роста выше инфляции цены оседают

Впервые за 2025 год опубликованные цены на квартиры на рынке аренды выросли ниже данных индекса потребительских цен (CPI), ежемесячно публикуемых Национальным институтом статистики и переписей населения (INDEC). «Так, в апреле рост средней стоимости аренды двухкомнатной квартиры в Буэнос-Айресе составил 2,9%, что почти на один процентный пункт меньше инфляции в 3,7% в марте (последние зарегистрированные данные), согласно последнему отчету Zonaprop. Аналогичным образом, ряд консультантов ожидает, что апрельский процент будет аналогичен февральскому и мартовскому, так что рост арендной платы также будет ниже инфляции, принимая этот показатель. С учетом этого показателя за четвертый месяц года, в 2025 году рост цен на аренду жилья составит 13%, что выше инфляции за год (9,7% до марта), но ниже прогнозируемого на апрель показателя (13,4%). Более того, за последние 12 месяцев стоимость аренды выросла на 44,6%, что ниже инфляции (46,4%) и корректировки индекса LCI (Lease Contracts Index), который составляет 98,8% на 1 апреля. Последний представляет собой индекс, на который обновляются договоры аренды, заключенные в соответствии со старым законом об аренде, который был отменен в декабре 2023 года. В конкретных цифрах, с учетом апрельского повышения, однокомнатная квартира стоит 527 566 песо в месяц, двухкомнатная - 622 309 песо в месяц, а трехкомнатная - 836 751 песо в месяц». »Еще один момент, который следует учитывать, - это уровень предложения квартир в аренду, который напрямую влияет на ежемесячные повышения. В данном случае после пандемии предложение аренды планомерно снижалось, достигнув рекордно низкого уровня в феврале 2023 года. «Однако в январе 2024 года, после отмены закона об аренде, публикация квартир для традиционной аренды в городе увеличилась на 62 % по сравнению с предыдущим месяцем. С тех пор рост замедлился до более чем 150 %, и даже были месяцы с небольшим падением по сравнению с предыдущим месяцем. Это связано с перестройкой рынка, поскольку, когда предложение достигает своего пика, оно начинает падать или замедляться. Текущий объем предложения в три раза превышает тот, что был зафиксирован на историческом минимуме. «Важно различать годовой рост цен в районах и месячный, так как Нуэва Помпея и Барракас, которые, как правило, являются районами с низкой стоимостью аренды, показывают самый высокий рост цен за год (82,6 % и 62,4 % соответственно), в то время как Пуэрто-Мадеро, район с самой высокой стоимостью, имеет самый низкий рост цен за год - 5,6 %. За ними следуют Colegiales (35,4%) и Retiro (37,2%). «Что касается соотношения цены аренды и стоимости квартир для инвестиций в недвижимость, то оно немного снизилось и составило 5,23% годовых. В последние три месяца он оставался стабильным в пределах этого процента. В этом смысле для возврата первоначальных инвестиций в настоящее время требуется 19,1 лет аренды, что на 7,3 % меньше, чем год назад». «Лугано возглавляет рейтинг районов с наилучшими возможностями для инвесторов, ищущих аренду, с доходностью 8,1 %. За ним следуют Нуэва Помпея (7,8 %) и Парк Авельянеда (7,3 %), завершая пьедестал. «Напротив, Пуэрто-Мадеро, Палермо и Бельграно - районы с самой низкой доходностью: 3,5 %, 4,1 % и 4,3 % соответственно. »