Арендная плата растет быстрее инфляции: какие районы самые дорогие и самые дешевые

В то время как инфляция продолжает демонстрировать признаки замедления, ситуация с арендной платой выглядит противоположным образом. В Большом Буэнос-Айресе (GBA), как в северном районе, так и в западно-южном коридоре, стоимость квартир, сдаваемых в аренду, выросла выше индекса потребительских цен (CPI) не только в месячном исчислении, но и в сравнении за год. "Согласно последнему отчету Zonaprop, на севере GBA средняя цена аренды выросла на 3,9% в мае, что выше, чем 2,1%, рассчитанные в прогнозе Relevamiento de Expectativas de Mercado (REM), подготовленном Центральным банком на этот месяц. "На данный момент в 2025 году совокупный рост составляет 17,8%, в то время как предполагаемая совокупная инфляция за год - 13,7%, что оставляет реальный рост на 4,1%. А если посмотреть на последние 12 месяцев, то арендная плата выросла на 55 %, что наглядно показывает, как растут цены на контракты даже тогда, когда инфляция начинает снижаться. В частности, аренда двухкомнатной квартиры на севере GBA стоит в среднем 616 329 песо в месяц, а трехкомнатной - 869 448 песо в месяц. В этом районе Оливос позиционируется как самый дорогой район для аренды, средняя стоимость которого составляет 743 502 песо в месяц. За ним следуют Вилла Мартелли (732 718 песо) и Флорида (716 310 песо). "С другой стороны, к районам с наиболее доступным предложением относятся Вилла Линч, где средняя цена составляет около 438 935 песо, Хосе Леон Суарес (460 303 песо) и Булонь Сюр Мер (486 561 песо). Тенденция повторяется и даже углубляется в западно-южном районе GBA, где средняя цена аренды выросла на 3,1% в мае и накопила рост в 2025 году на 20,1%, по сравнению с предполагаемой инфляцией в 14,7%. Таким образом, реальный рост в этом районе составляет 5,4%. В годовом исчислении рост был еще более заметным: 70,4%. «Сегодня аренда двухкомнатной квартиры площадью 50 кв. м в западно-южном районе GBA стоит в среднем 490 829 песо в месяц, а трехкомнатной квартиры площадью 70 кв. м - 650 668 песо в месяц. »Каннинг возглавляет рейтинг самых дорогих районов со средней стоимостью 636 476 песо в месяц, за ним следуют Сантос-Лугарес (612 899 песо) и Саенс Пенья (604 749 песо). "С другой стороны, самые низкие цены наблюдаются в Гонсалесе Катане, где средняя стоимость аренды составляет 327 527 песо, Луисе Гильоне (362 700 песо) и Рафаэле Кальсаде (379 054 песо). Эти повышения, как на севере GBA, так и на западе-юге GBA, показывают, что цены на аренду продолжают расти не только в номинальном, но и в реальном выражении. Иными словами, несмотря на замедление инфляции, аренда становится все более дорогой по отношению к покупательной способности.«»"