Арендная плата: рост арендной платы превышает инфляцию

Из месяца в месяц публикуются данные о повышении арендной платы, которые зависят от различных экономических факторов, и, несмотря на то, что инфляция замедляется, цены на новые договоры аренды продолжают расти выше индекса потребительских цен (ИПЦ). «Согласно отчету Zonaprop за второй месяц года, средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры в Буэнос-Айресе в феврале выросла на 3,7%, что на 1,5 процентных пункта больше, чем инфляция, выявленная Indec в январе (2,2%, по последним данным). За первые два месяца года опубликованная цена увеличилась на 6,6%, а за последние 12 месяцев - на 40,7%. «Небольшие квартиры имеют наибольший рост цен в годовом исчислении, - поясняет платформа недвижимости, - в конкретных цифрах: однокомнатная квартира площадью 40 кв. м сдается в среднем за 489 115 песо в месяц, двухкомнатная площадью 50 кв. м - за 586 791 песо, а трехкомнатная площадью 70 кв. м - за 788 847 песо. Но уже в январе 2024 года, в месяц после отмены закона об аренде, предложение квартир для традиционной аренды в CABA выросло на 62 % по сравнению с предыдущим месяцем. С тех пор рост замедлился, что привело к падению на 8,2 % в этом месяце. Несмотря на это снижение, текущий объем предложения в 2,9 раза превышает показатель второго месяца 2023 года». „Рынок аренды все еще ищет равновесное значение, и пока в этом году опубликованная цена предложения снизилась в реальном выражении“, - делится Соледад Балаян, глава Maure Inmobiliaria. Аналитики сходятся во мнении, что это снижение связано со стабилизацией рынка недвижимости, на котором владельцы адаптировались к новым правилам, установленным DNU, и вернули свои объекты в аренду. «В зависимости от района, в котором расположены объекты, цены на квартиры варьируются: портал недвижимости раскрывает среднемесячные цены на квартиры в разных районах города, на конкретном примере двухкомнатных объектов. »Что касается роста за год, то можно отметить следующее: Parque Avellaneda, Nueva Pompeya и Liniers - районы, в которых за последние 12 месяцев наблюдалось наибольшее изменение: 69,3%, 65,6% и 65,2% соответственно. «В то время как на противоположной стороне находятся: Палермо (30,6%), Пуэрто-Мадеро (27,2%) и Ретиро (24,4%), как те, которые подорожали меньше всего. «Что касается инвесторов, которые думают о покупке квартиры, чтобы сдавать ее в аренду, Zonaprop поясняет, что соотношение цены и стоимости аренды немного снизилось и составляет 5,20% в год. Таким образом, в настоящее время для возврата первоначальных инвестиций требуется 19,2 года аренды, что на 8,5% меньше, чем год назад. Нуэва Помпея и Лугано возглавляют пьедестал кварталов с наилучшими вариантами для инвесторов, ищущих аренду, с доходностью 8,4% каждый. Завершает пьедестал Парк Авельянеда с доходностью 7,6 %. Напротив, Пуэрто-Мадеро, Палермо и Бельграно - районы с самой низкой доходностью: 3,4 %, 4,2 % и 4,3 % соответственно».