Арендная плата: в апреле будет зафиксирован рекордный рост арендной платы

За несколько дней до начала апреля арендодатели и арендаторы начали интересоваться, как резкий рост цен повлияет на обновление договоров аренды. Несмотря на то, что президент Хавьер Милей отменил Закон об аренде в декабре 2023 года DNU, действие которого в настоящее время обсуждается, все договоры, подписанные до 18 октября 2023 года, сохраняют условия, установленные нормой: три года действия договора и ежегодная корректировка, обновляемая LCI. С этой даты корректировка производится каждые шесть месяцев в соответствии с индексом Casa Propia в связи с изменениями, которые были внесены в закон до его окончательной отмены в декабре прошлого года. Это означает, что цены на аренду по договорам аренды, которые были подписаны в соответствии с законом в начале апреля 2022 года, и договорам, которые были подписаны в том же месяце 2023 года, зарегистрируют рост почти на 200% (196,7% по состоянию на 1 апреля), согласно последнему обновлению индекса договоров аренды (ICL). Другими словами, если арендатор платит за аренду 100 000 песо, то с учетом корректировки на апрель ему придется платить 296 703 песо, а те, кто платит 200 000 песо, будут платить 593 407 песо в месяц. "Арендодатели и арендаторы должны ознакомиться с ICL, опубликованным Центральным банком Аргентины (BCRA) на официальном сайте. Это показатель, который учитывает в равных долях изменение инфляции (согласно ИПЦ, измеряемому INDEC) и зарплат, согласно среднему уровню оплаты труда стабильных работников (Ripte). Таким образом, рост годовой инфляции, которая в феврале 2024 года составила 276,2%, оказал непосредственное влияние на процент обновления. "Теперь еще и случай с арендой, которая заканчивается в апреле этого года - до тех пор, пока не было установлено продление. Они были подписаны в том же месяце 2021 года и должны будут заключить новое соглашение, в частности, они больше не будут регулироваться никаким законом, а вернутся к Гражданскому и Торговому кодексу с абсолютной свободой между сторонами, пока действует DNU - который был отклонен в Сенате 14 марта и должен быть рассмотрен в Палате депутатов. Это означает, что срок действия договоров будет таким, какой установили стороны, не будет установлен минимальный срок, но в случае, если он не уточнен, он будет составлять два года. Кроме того, они смогут договориться о корректировке стоимости арендной платы, и можно будет использовать любой индекс, государственный или частный, выраженный в той же валюте, в которой была согласована арендная плата". Они также смогут договориться о том, как часто обновлять цену аренды. Одним из явлений, вызванных отменой закона, стало то, что арендодатели снова предложили свои объекты на рынке, и спустя почти три месяца после отмены закона об аренде это можно наглядно увидеть: предложение арендной недвижимости в городе Буэнос-Айрес выросло на 106 % всего за два с половиной месяца - с конца декабря 2023 года. Рост цен на жилье также замедлился, а зарегистрированное в последние месяцы повышение было ниже уровня инфляции. Несмотря на это, те, кому сегодня предстоит заключить новый контракт, получат стоимость в среднем выше корректировки LCI: новые публикации по сравнению с прошлым годом подорожали на 286,7 %. Хотя следует учитывать, что в данном случае мы сравниваем февральские показатели, поскольку данные о мартовском и апрельском повышении еще не известны. В цифрах средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры в городе Буэнос-Айрес составляет 416,991 песо в месяц, тогда как в прошлом году средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры в городе Буэнос-Айрес составляла 416,991 песо в месяц, тогда как в прошлом году она составляла 416,991 песо в месяц. 991 песо в месяц, в то время как в прошлом году этот показатель составлял 107 835 песо". "С другой стороны, следует также отметить, что договоры аренды, подписанные в период с 18 октября 2023 года по 29 декабря - дату вступления в силу DNU - обновляются каждые шесть месяцев на основе коэффициента Casa Propia. Эти договоры начнут обновляться с 18 апреля, когда пройдет шесть месяцев с момента их подписания в соответствии с положением 27.737, которое было изменено по сравнению с первоначальным 27.551. "Существует несколько веб-сайтов, на которых есть калькуляторы, предназначенные для определения увеличения арендной платы. Одним из них является, например, Instituto de la Vivienda de la Ciudad. Чтобы ознакомиться с индексом, необходимо выполнить следующие действия: "Эти данные помогут рассчитать сумму, которую нужно будет заплатить в течение следующего года, и процентное увеличение, соответствующее этому периоду. Вкратце, применяемая формула состоит из общей суммы арендной платы, разделенной на индекс на момент подписания договора, умноженной на индекс дня, когда к ней применяется повышение. Например, в апреле 2023 года арендная плата за двухкомнатную квартиру в Буэнос-Айресе составляла в среднем 128 584 песо, по данным Zonaprop. Если бы этот арендатор заключил договор 1 апреля 2023 года, то 1 апреля 2024 года ему пришлось бы начать выплачивать обновленный прирост в размере 381 512,97 песо. "Другой вариант - обратиться на официальный сайт Центрального банка, где ежедневно обновляется индекс. Эта возможность не предусматривает автоматического расчета, а должна быть выполнена вручную человеком, выполняющим следующие шаги:".