Арендная плата в Буэнос-Айресе растет в долларах из-за инфляции и предвыборной неопределенности.
Аргентина 2023-08-25 02:12:37 Телеграм-канал "Новости Аргентины"
Объявления об аренде недвижимости находятся на грани исчезновения в агентствах недвижимости Буэнос-Айреса. На цифровых платформах их также мало. Каждая третья семья, проживающая в аргентинской столице, снимает жилье, однако за последние три года официальное предложение сократилось более чем на 70%, а то немногое, что есть, предлагается в долларах, по ценам, недоступным для значительной части населения, получающей зарплату в песо. Долларизация многих арендных ставок, которые до недавнего времени были характерны только для сектора элитного жилья, свидетельствует о серьезности жилищного кризиса в Буэнос-Айресе и других крупных городах Аргентины. Ситуация еще более ухудшилась после праймериз 13 августа, на которых правящая партия "Перонизм" заняла третье место, набрав 27% голосов. Инфляционный скачок, вызванный резкой девальвацией песо в поствыборный понедельник, и неопределенность в преддверии всеобщих выборов 22 октября парализовали рынок. Арендодатели ждут, что будет с законом об аренде, принятым в середине 2020 года, во время пандемии ковида-19. В среду Палата депутатов проголосовала за то, чтобы сократить срок действия трехлетних договоров до двух лет и разрешить обновлять арендную плату ежеквартально, а не ежегодно, как это делается сейчас. Для вступления в силу изменения должны быть одобрены Сенатом. "У нас ничего нет", - повторяют все агентства недвижимости в центральном районе Монтсеррат, расположенном по соседству с Аргентинским конгрессом. "Это сложно. Когда появляется что-то в песо, они бронируют это в кратчайшие сроки, потому что у нас очень много звонков в день", - предупреждает один из сотрудников. На цифровых платформах аренда жилья в долларах - по параллельному курсу 725 песо за американскую единицу - является нормой. За квартиру площадью 60 кв. м в Villa Urquiza, расположенном в десяти километрах от центра, просят 400 долларов, в одном из самых фешенебельных районов города, Villa Crespo, за эту цену можно найти однокомнатные квартиры площадью 35 кв. м. Эти 400 долл. эквивалентны сегодня примерно 300 тыс. песо, что почти в три раза больше минимальной заработной платы. Действующее положение было разработано для защиты арендаторов и достигло этой цели для тех, кто успел заключить договор. Первоначальные расходы берет на себя владелец, а ежегодное обновление арендной платы в стране с инфляцией более 110% означает, что последние месяцы контракта оказываются гораздо менее обременительными, чем первые. Проблема в том, что после принятия закона официальное предложение сократилось, и многие были вынуждены арендовать жилье не по закону. С одной стороны, через временную аренду, возобновляемую каждые три месяца, или неформальные контракты, заключаемые между владельцами и знакомыми или друзьями знакомых, что усложняет поиск новичков, не имеющих таких сетей контактов. В среду группа арендаторов пришла к Конгрессу, чтобы выразить протест против изменения закона. Среди них была 47-летняя Лаура, живущая с двумя дочерьми в квартире площадью 75 кв. м, за которую она платит 80 тыс. песо (около 110 долл. США). Его трехлетний контракт истекает через два месяца, и риэлторская компания сообщила ему, что он будет продлен еще на три года. Цена немного ниже рыночной, но не по карману этому графическому дизайнеру. Несколько человек в возрасте двадцати лет были вынуждены вернуться в родительский дом, если в ближайшее время не найдут контакт с доступным жильем. "У нас очень большая жилищная проблема, от которой особенно страдают самые молодые, около 40% которых не могут покинуть свои дома", - предупреждает экономист Федерико Гонсалес Руко. В Аргентине большинство объектов недвижимости продается за наличные, в долларах. Доступность ипотечного кредитования всегда была низкой, но в 2023 году она достигла исторического минимума: снизилась до 0,2% ВВП. В Бразилии он превышает 10% ВВП, а в Чили - 20%. Аргентинцы, не имеющие достаточных сбережений для покупки недвижимости, прибегают к аренде, но в настоящее время этот вариант является испытанием. Соледад Балаян, владелец компании Mauro Inmobiliaria и аналитик рынка недвижимости, сравнивает текущую ситуацию с той, что была в 2012 году. Десять лет назад введенные правительством курсовые ограничения привели к падению продаж недвижимости. "В то время то, что продавалось и не продавалось, уходило на рынок аренды. Теперь мы оказались в гораздо более сложной ситуации", - предупреждает он, указывая на закон об аренде как на основную причину. "Арендная плата - единственная цена в экономике, которая не может расти в течение года, единственная цена, которая остается замороженной, в то время как все остальное растет. Это сделало инвестиции непривлекательными", - отмечает он. Исследование, проведенное несколько лет назад городским Институтом жилья, выявило наличие в Буэнос-Айресе более 130 тыс. свободных единиц жилья. Более точных данных нет, но все указывает на то, что с тех пор это число увеличилось. Стоимость освобождающегося жилья высока, но многие домовладельцы ждут результатов выборов, прежде чем принять решение. Два основных оппозиционных кандидата в президенты - ультралиберал Хавьер Милей и консерватор Патрисия Буллрич - пообещали отменить действующий закон, если они станут президентами. Экономисты рассматривают долларизацию как симптом рынка, задыхающегося от экономической неопределенности в стране. "В Аргентине стоимость недвижимости выражается в долларах, поскольку это долгосрочные сделки, а долгосрочных сделок в долларах не существует", - говорит Руко. "Долларизация арендной платы - это отражение макроэкономического кризиса в Аргентине, - говорит он, - три года уже кажутся долгим сроком". В последнем раунде торгов перед PASO напряженность на валютном рынке сохраняется, и некоторые трейдеры замедлили свою активность из-за опасений новых рейдов в Сити.