Арендная плата: впервые за пять лет цены выросли ниже инфляции
Новости Аргентины
На фоне ситуации с недвижимостью, которая претерпела заметные изменения в течение 2024 года, после отмены закона об аренде, рынок Буэнос-Айреса завершил год с тенденцией, которая не наблюдалась с 2019 года: опубликованные цены на аренду квартир зарегистрировали реальное падение. Это означает, что накопленный рост за последний год оказался ниже инфляционного индекса, ежемесячно публикуемого Национальным институтом статистики и переписи населения (INDEC). «В конкретных цифрах опубликованная цена средней аренды двухкомнатной квартиры площадью 50 кв. м в городе выросла в декабре на 2,3% по сравнению с предыдущим месяцем, накопив годовой прирост в 64,4%, согласно последнему отчету Zonaprop. Эта цифра отражает резкое снижение по сравнению с ростом в 2023 году, который составил 260% (почти в четыре раза больше), и на 47 процентных пунктов ниже национальной инфляции, которая в ноябре составила 112%, по данным INDEC. «Еще одним важным фактом является то, что цены новых контрактов также продвинулись ниже корректировки Индекса договоров аренды (ICL), который используется для ежегодной корректировки контрактов, которые были подписаны в соответствии с законом об аренде (до октября 2023 года), который зафиксировал рост на 194,5% в 2024 году. Наиболее заметное замедление произошло в феврале, когда цены на новые контракты выросли на 2,9 % по сравнению с январем, когда рост составил 21 %. «Последствия отмены закона об аренде - 29 декабря 2023 года - стали одним из ключевых факторов этого замедления роста цен. В то же время еще одним значительным изменением на рынке стало предложение квартир для традиционной аренды, которое планомерно снижалось с момента пандемии и в условиях конкуренции с временной арендой, достигнув исторического минимума в феврале 2023 года, но в январе 2024 года, после отмены закона, эта тенденция полностью изменилась и выросла на 62 % по сравнению с предыдущим месяцем. В течение всего прошлого года этот рост продолжался, хотя и с меньшей интенсивностью в последние месяцы: в декабре предложение» выросло на 3,3 %, а общий рост за весь год составил 195 %. „Средняя цена однокомнатной квартиры площадью 40 м² в декабре составила около 465 091 песо, двухкомнатной квартиры площадью 50 м² - 550 450 песо, а трехкомнатной квартиры площадью 70 м² - 740 874 песо в месяц“. »Отдельный случай заслуживает внимания в отношении роста за год. В этом случае Нуэва Помпея и Парк Патрисиос являются районами, которые показали наибольший рост опубликованных цен по сравнению с предыдущим годом, согласно данным платформы недвижимости, 110,9 % и 94,8 %, соответственно. С другой стороны, Чакарита (20,6%), Ретиро (17,8%) и Агрономия (15,7%). «Доходность арендной недвижимости в городе Буэнос-Айрес улучшилась в последние годы. В декабре 2024 года соотношение цены и стоимости аренды вырастет и составит 5,28 % в год. Таким образом, для возврата инвестиций теперь требуется 18,9 лет аренды, что на 8,9 % больше, чем год назад. В этом смысле лучшими районами для инвесторов, ищущих аренду, являются: Лугано с 8,7%, Нуэва Помпея с 8% и Парк Авельянеда с 7,4%. С другой стороны, к ним относятся: Бельграно (4,4%), Палермо (4,2%) и Пуэрто-Мадеро (3,5%), как районы, оставляющие наименьшую рентабельность». Телеграм-канал "Новости Аргентины"